Türkiye vatandaşları için Yunanistan Golden Visa

Schengen vizesi gerekir (Ek I)

Türkiye, (AB) 2018/1806 sayılı Tüzüğün Ek I listesinde yer alır; yani Türkiye Cumhuriyeti pasaportu sahiplerinin Yunanistan'a girişi için Schengen vizesi gerekir (30.12.2025 tarihli konsolide metin, 12.09.2026'da kontrol edildi). Oturma izni dosyasında parmak izi ve fotoğraf Yunanistan'da bizzat verildiği için en az bir kısa süreli (C tipi) vize alınması gerekir.

Vize Kanunu (810/2009, konsolide metin) uyarınca başvuru seyahatten en erken altı ay önce yapılabilir, karar süresi 15 takvim günüdür ve 45 güne kadar uzatılabilir.

Başvuru, Yunanistan'ın Türkiye'deki temsilciliklerine (Ankara Büyükelçiliği ile İstanbul, İzmir ve Edirne Başkonsoloslukları) veya bunların yetkilendirdiği vize başvuru merkezine yapılır; hangi merkezin yetkili olduğunu başvurudan önce ilgili temsilcilikten teyit edin.

Bankalar üzerinden serbest; 50.000 $ üstü TCMB’ye bildirilir

Banka veya PTT üzerinden yurt dışına döviz transferi serbesttir (Tebliğ No: 2008-32/34, md. 3/4; 12.09.2026'da kontrol edildi).

50.000 ABD Doları üstü: yasak değil, bildirim. Bankalar bu tutarı aşan transferleri (döviz tevdiat hesaplarından yapılanlar dâhil) otuz gün içinde Merkez Bankası'na bildirir — bildirimi siz değil banka yapar (md. 3/8).

10.000 Avro üstü NAKİT ayrı bir konudur: yolcu beraberinde çıkışta gümrüğe nakit beyan formu verilir. Beyan edilmezse değerler gümrükçe muhafaza altına alınır ve durum MASAK ile Cumhuriyet Savcılığına bildirilir (md. 4/2, 4/3).

Aynı Tebliğin 10. maddesindeki "sermaye ihracı" bildirimi sizi ilgilendirmez: o, yurt dışında şirket kurmak, ortak olmak veya şube açmak içindir.

Yunan tarafında banka ve noter fonun kaynağını belgelemenizi ister. Bu Yunanistan'ın şartıdır, Türkiye'nin bir kısıtlaması değildir.

Apostil yeterli, konsolosluk onayı gerekmez

Türkiye, 5 Ekim 1961 tarihli Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraftır ve Sözleşme Türkiye bakımından 29 Eylül 1985'te yürürlüğe girmiştir. HCCH durum tablosunda Yunanistan'ın Türkiye'nin katılımına yönelik bir itirazı bulunmamaktadır (12.09.2026'da kontrol edildi); dolayısıyla Türk resmî belgeleri Yunanistan'da konsolosluk tasdiki olmadan, yalnızca apostil şerhiyle kullanılır. Adalet Bakanlığı'nın 15.10.2019 tarihli duyurusuna göre adli sicil kaydı ve mahkeme kararlarına ilişkin belgeler e-Devlet üzerinden giriş yapılarak www.eapostil.gov.tr adresinden e-Apostil şerhli olarak alınabilmektedir.

Çifte vergilendirme anlaşması var (3228/2004)

Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması yürürlüktedir. Anlaşma Yunanistan'da 3228/2004 sayılı Kanunla onaylanmış ve ΦΕΚ Α΄ 32/09.02.2004'te yayımlanmıştır; Yunan Gelir İdaresi'nin (ΑΑΔΕ) yürürlükteki anlaşmalar listesinde Türkiye 55. sırada yer alır (liste 12.09.2026'da kontrol edildi). Anlaşmanın varlığı verginin kalktığı anlamına gelmez: Yunanistan'daki taşınmazdan elde edilen kira geliri Yunanistan'da beyan edilir, mahsup veya istisna her iki ülkenin kendi mevzuatına göre hesaplanır. Somut durumu bir vergi danışmanına doğrulatın.

• Adli sicil belgesi (adli sicil kaydı) e-Devlet üzerinden alınır; Adalet Bakanlığı'nın 15.10.2019 tarihli duyurusuna göre bu belge eapostil.gov.tr üzerinden e-Apostil şerhli olarak da alınabilir — Türkiye'ye gelmeye gerek yoktur.
• Belgenin Yunan makamınca kabul edilen geçerlilik süresini dosyayı açmadan önce sorun: ne HCCH ne de Adalet Bakanlığı kaynakları tek bir süre belirtir, süreyi kabul eden makam belirler.
• Apostilli belgeler Yunancaya çevrilir; hangi çeviri türünün (Yunan avukat tasdiki, yeminli çevirmen vb.) kabul edildiğini dosyayı açan avukattan yazılı olarak teyit edin.
• Satın alma ve başvuru genellikle noter vekâletnamesiyle avukat üzerinden yürütülür; vekâletname de apostil şerhi gerektirir.

• Türkiye, AB'nin kara para aklama bakımından yüksek riskli üçüncü ülkeler listesinde değildir ((AB) 2016/1675 sayılı Tüzük, 29.01.2026 tarihli konsolide metin) — ancak bu, Yunan bankasının fon kaynağı sorgusu yapmayacağı anlamına gelmez.

  Bu konuda ne yapıyoruz: Fon kaynağı dosyasını banka sormadan önce hazırlarız: hangi belgelerin gerektiğini listeleriz, eksikleri sizinle kapatırız ve dosyayı bankaya biz sunarız.

• Süre taahhüdü verilemez: Yunanistan Göç Bakanlığı'nın 31.05.2026 verilerine göre karara bağlanmamış yatırımcı başvurusu 9.210, aile bireyleriyle birlikte toplam bekleyen dosya 33.051'dir; Türkiye vatandaşları Ekim 2025 itibarıyla yürürlükteki yatırımcı oturma izinlerinde 2.913 kişiyle ikinci sıradadır.

  Bu konuda ne yapıyoruz: Takvim yerine durum veririz: başvurunuzun hangi aşamada olduğunu ve sıranın nerede durduğunu düzenli olarak yazarız — tahmin değil, kayıt.

• Oturma izni için alınan konutun kısa süreli kiraya verilmesi yasaktır (5100/2024 sayılı Kanun, md. 64) — "Airbnb geliriyle finanse edin" şeklinde bir vaat mevzuata aykırıdır.

  Bu konuda ne yapıyoruz: Daireyi satın aldıktan sonra uzun dönem kiralarız ve yönetiriz; beklenen kirayı yatırım kararından önce, kendi Atina portföyümüzün rakamlarıyla yazılı veririz.

• Vize garantisi verilemez: Schengen vizesi kararı konsolosluğa aittir, ret hâlinde harç iade edilmez ve bu durum başvuru takvimini doğrudan etkiler.

  Bu konuda ne yapıyoruz: Vize randevusunu ve evrak setini biz hazırlarız, reddin en sık sebeplerini önceden kapatırız; ret hâlinde yeni başvuruyu ek ücret almadan yeniden kurarız.