Yunanistan Golden Visa · Atina merkezli ekip
Atina'da neden 250.000 €: bunlar yasal olarak konuta dönüştürülmüş ticari alanlar. 5100/2024 sayılı kanundan sonra bu fiyattaki tek yol — standart bir Atina dairesi 800.000 €'dan başlıyor.
Atina’daki hukuk, muhasebe ve mülk yönetimi ekiplerimiz süreci baştan sona yürütür: biyometri için tek bir seyahat, 6–9 ayda oturum kartı, satın aldığınız günden itibaren kira geliri.
Seçkin Portföy
Yunanistan Altın Vize programına uygun, özenle seçilmiş gayrimenkuller — her biri ekibimiz tarafından hukuki uygunluk ve kira potansiyeli açısından incelenmiştir.
Uygun bir mülk satın alırsınız; oturum tüm aile için gelir. Asgari kalış yok, dil sınavı yok, mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir.
Altın Vize
Tüm seçenekler Yunanistan Altın Vize oturum iznine hak kazandırır.
| Eşik | Neler uygun | Bizim listemizde |
|---|---|---|
| €250kEn popüler | Konuta dönüştürülmüş ticari gayrimenkuller | 10 · €250–340k |
| €400k | Attika, Selanik ve popüler adalar dışında 120 m²+ konutlar | — |
| €800k | Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve büyük adalarda 120 m²+ konutlar | — |
5100/2024 sayılı kanunun 64. maddesi Golden Visa mülklerinde kısa dönem kiralamayı yasaklıyor — 50.000 € ceza, ağır hâllerde oturum izninin kendisi. Yani soru dairenizin uzun dönem kiralanıp kiralanmayacağı değil; avukatlar işini bitirdikten sonra onu kimin yöneteceği.
Çoğu yurt dışında yaşayan 27 mal sahibi için. Kiracı seçimi, kira tahsilatı, tamirat, ΑΑΔΕ bildirimi — dairenizin daha ilk aydan ihtiyaç duyacağı işin aynısı.
Başvurunuzu yapan avukat, tapuyu kontrol eden mühendis ve kiracıyı bulan yönetici Atina’da tek ofiste oturuyor. Kimse sizi başkasına devretmiyor.
Yönetim ücretimiz gerçekten yatan kiradan çıkıyor. Size yalnızca mülk satan bir acentenin ertesi yıl olacaklarda hiçbir çıkarı yok.
Maizonos 37, Atina 104 38 — kapısından girebileceğiniz bir ofis ve aşağıda görebileceğiniz bir ekip.
Ücretsiz danışma ayarlayınKaydırıcıları hareket ettirin ve ihtiyacınız olan toplam tutarı görün — mülk, satın alma masrafları ve tüm aileniz için vize ücretleri.
Yalnızca tahmindir. Gerçek ücretler gayrimenkulün konumuna, proje türüne ve hane yapısına göre değişir.
Gayrimenkul fiyatı
€280,000
Mülk + satın alma masrafları (≈%7,5: devir vergisi, noter, avukat)
€21,000
Altın Vize ücretleri
€8,050
Toplam yatırım
€309,050
Yalnızca tahmindir. Gerçek ücretler gayrimenkulün konumuna, proje türüne ve hane yapısına göre değişir.
Toplam yatırım
€309,050
Bu hesabı e-postayla alın — tam maliyet dökümüyle
Vekâletname, vergi numarası, satış sözleşmesi ve vize başvurusu — siz gelmeden.
Kapora ödemeden önce her mülk tapu, ruhsat ve durum açısından kontrol edilir.
Satıştan sonra kiracılar, kira ve onarımlar; siz yurt dışındayken daire kendini öder.
1 seyahat
Biyometri için Yunanistan’a — gerisi vekâletname ile
5 yıl
Oturum, mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir
Karardan AB oturum kartına sekiz adım — %99'u uzaktan yürütülür.
Vekâletnameyi kendi ülkenizde imzalayıp apostil yaptırın — tam şablonu biz gönderir, noterlerle koordinasyonu biz sağlarız.
Avukatınız vergi numaranızı tamamen vekâletname üzerinden, uzaktan kaydettirir.
Bütçenize ve hedeflerinize göre seçilmiş seçenekler; saha ziyaretleri (sanal ya da yerinde), due diligence ve hukuki kontroller dahil.
Sözleşme Yunan noteri huzurunda imzalanır; ödeme bir Yunan banka hesabına havaleyle yapılır. Noter, avukatlar ve bankanız arasındaki koordinasyonu biz üstleniriz.
Tüm belge hazırlığı, başvuru ve resmi makamlarla takip ekibimiz tarafından yürütülür.
Parmak izi ve fotoğraf için Yunanistan'a tek bir ziyaret — randevuyu biz alır, gereken her şeyi biz hazırlarız.
5 yıllık, yenilenebilir AB oturum kartınız düzenlenir; kartları biz teslim alır ve kuryeyle size ulaştırırız.
Gayrimenkul yönetimi, kira geliri koordinasyonu, vize yenilemeleri ve yıllarca sürecek yerel destek.
Bu işteki her sayfa size kazancı gösterir. Aşağıdakiler görüşmede bize sormaya değer olanlar.
250.000 € yolu, ticari alanın yasal olarak konuta çevrilmesini gerektirir. Belediye imar ya da yapısal gerekçeyle reddedebilir, binanın kendi yönetim planı bunu tümden yasaklayabilir. Bir daireyi ancak kullanım değişikliği alınmışsa listeliyoruz — beklemedeyse kartında yazıyor.
Bitmiş, dönüştürülmüş daire sizi 6–9 ayda oturum kartına götürür. Dönüşümü süren bir birim ilk ödemeden itibaren gerçekçi olarak 12–18 ay alır: başvuru yapılabilmesi için dönüşümün tamamlanmış olması gerekir.
Tercih meselesi değil — 64. madde uyarınca 50.000 € ceza, ağır hâllerde oturum izninin kaybı. Planınız Airbnb geliriyse bu program yanlış araç.
5100/2024 sayılı kanun Atina’yı 250.000 €’dan 800.000 €’ya taşıdı ve 250.000 € girişini yalnızca dönüşümlere bıraktı. Size kanunun bugün ne dediğini tarihiyle birlikte söylüyoruz. Böyle kalacağının sözünü kimse veremez.
Bu hukuki danışmanlık değil. Başka bir ülkeye 250.000 € göndermeden önce kendimizin bilmek isteyeceği şeyler.
Ücretsiz danışma ayarlayınUygunluk ve sürelerden maliyetlere ve yenilemelere kadar Yunanistan Altın Vize programı hakkında bilmeniz gereken her şey.
Seyahat, para transferi ve evraklar pasaporta göre değişir. Sizinkini seçin.
Mülk sahipliği, kiralama ve oturum izniyle bağlantılı yatırımlar hakkında net rehberlik
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
Bütçenizi ve aile büyüklüğünüzü söyleyin. Bir iş günü içinde 3–5 uygun mülk, kalem kalem maliyet tablosu ve 250 bin € yolunun size uyup uymadığına dair net bir yanıt alırsınız — taahhüt yok.
Önce okumayı mı tercih edersiniz? Altın Vize rehberlerimize ya da oturum izni genel bakışına göz atın.
