Yunanistan Golden Visa · Atina merkezli ekip
Yunanistan Golden Visa. Önce doğru gayrimenkul.
Mülkü seçmenize, toplam maliyeti hesaplamanıza ve Yunanistan’da satın almanıza yardım ediyoruz.
Uygun dönüşüm projeleri 250.000 €’dan başlar. Satın alma giderleri ve başvuru harçları ayrıca ödenir.
Gayrimenkulüm için hangi kontroller gerekli?- Dönüşüm ve tarihi yapı yolu; Attika, Selanik ve büyük adalar dışında en az €400 B
- 250 bin €Dönüşüm ve tarihi yapı yolu; Attika, Selanik ve büyük adalar dışında en az €400 B
- Schengen ülkesi — 180 günde 90 gün
- 29Schengen ülkesi — 180 günde 90 gün
- Satın almadan oturum kartına tipik süre
- 6–9 aySatın almadan oturum kartına tipik süre
- Yunanistan’da asgari kalış
- 0 günYunanistan’da asgari kalış
Neden 250.000 €
Bunlar yasal olarak konuta dönüştürülmüş ticari alanlar. 5100/2024 sayılı kanundan sonra bu fiyattaki tek yol — standart bir Atina dairesi 800.000 €'dan başlıyor.
14 sayfalık PDF · Türkçe · 2026
Yunanistan Golden Visa rehberiniz, saklamaya hazır
Mülk seçmeden önce yatırım seçeneklerini karşılaştırın, bütçenizi planlayın ve sorularınızı hazırlayın.
- Yatırım eşikleri, masraflar ve aile kuralları
- Başvuru adımları ve hazırlanacak belgeler
- Mülk seçimi, riskler ve kaçınılacak hatalar
İndirmeyi açmak için iletişim bilgilerinizi bırakın. Telefon zorunlu, e-posta isteğe bağlı.
Bir sonraki adımda neye ihtiyacınız var?
Seçtiğiniz iletişim yöntemiyle dönüş yapacağız. Satın alma taahhüdü yoktur.
Talebinizden sonra neleri görüşeceğiz?
- Gayrimenkul seçenekleri
- Konum, istenen fiyat ve ihtiyaçlarınız; belirli dairelerin müsaitliği teyit edilmelidir.
- Toplam bütçe
- Satın alma bedeli, işlem giderleri ve başvuru harçları; tahminler ve teyit edilmiş tutarlar ayrı gösterilir.
- Karar vermeden önce
- Seçtiğiniz mülkün belgeleri, tamamlanma durumu ve planlanan kullanımı için kontrol edilecek konular.
Önce konuşmak ister misiniz? Ekibimiz Atina’da.
Maizonos 37, Athens 104 38
+306944459538mamaXO ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε. · ΓΕΜΗ 178428301000Bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı görüşüp değerlendirilebilecek gayrimenkul seçeneklerini netleştireceğiz.
Seçkin Portföy
Tüm gayrimenkulleri görün →Başlangıç için birkaç seçenek
Proje bilgileri ve yaklaşık başlangıç fiyatlarıdır. Mevcut daireleri, son fiyatı ve tamamlanma durumunu satın almadan önce teyit ederiz.
Zorba Athens
Zorba, Central Athens
başlangıç fiyatı€270,000
Metroya yakın · Şehir merkezine yakın
Projeyi inceleyin
Plaza Residences
Kerameikos, Athens
başlangıç fiyatı€250,000
Çatı barı · Şehir manzarası
Projeyi inceleyinMaliyet hesaplayıcı
Satın alma bütçenizi oluşturun
Fiyatı ve ailenizi girin; bilinen tüm masraflar hesaplanır.
Mülk fiyatı (€)
YetişkinlerSiz, eşiniz veya partneriniz, ebeveynler, 18–20 yaş çocuklar
18 yaş altı çocuklarİzin harcı yok
Ödemeden önce netleştirilecekler
- Rezervasyondan önce: kapsam, iade koşulları ve inceleme sorumlulukları.
- Satın almadan önce: vergiler dâhil kalemli teklifler, vergi matrahı ve ödeme tarihleri.
- Başvuru ve teslimden önce: aile ücretleri, kalan işler ve mülk sahipliği masrafları.
Masrafları görmek için fiyat girin.
Masrafları kontrol etmek için resmî kaynaklar:MITOS — initial conversion permit
Gayrimenkulünüz için sonraki adımlar
Golden Visa gayrimenkul kontrol listenizi oluşturun
Satın alma, başvuru veya kiralama öncesi netleştirilecekleri görün.
- Gayrimenkulü ve düşünülen yatırım yolunu belirleyin
- Belgeleri ve izin verilen kullanımı kontrol edin
- Tamamlanma ve günlük yönetimi planlayın
Sonraki adımlarınız burada görünecek
Durumunuza uygun listeyi görmek için dört soruyu yanıtlayın. Belge listesini boş bırakabilirsiniz.
İlk görüşmeden Yunanistan’da mülk sahibi olmaya
- 1
Bütçenizi, ailenizin ihtiyaçlarını ve takviminizi belirleriz.
- 2
Karar vermeden önce mülkleri, maliyetleri ve hukuki incelemeleri karşılaştırırsınız.
- 3
Satın alma ve başvuruyu koordine eder, ardından mülk yönetimine yardımcı oluruz.
Yunanistan Golden Visa şartları: hangi gayrimenkul yolu size uygun?
Önce gayrimenkul yolunu, sonra toplam bütçeyi belirleyin. İlan fiyatı tek başına oturum iznine uygunluğu göstermez. Satın alma giderleri ve başvuru harçları aşağıdaki yatırım eşiklerine eklenir.
- 250.000 €Konuta kullanım değişikliği
- Tek mülk: ticari alan veya en az beş yıldır faaliyet dışı bir sanayi yapısı. Kullanım değişikliği 05.04.2024’ten sonra ve başvurudan önce tamamlanmalıdır; standart yoldaki 120 m² alt sınırı uygulanmaz. Önceki kullanım ve teknik belgeler kontrol edilmelidir. MITOS: kullanım değişikliği
- 250.000 €Koruma altındaki yapının restorasyonu
- Tek uygun mülk; 120 m² alt sınırı uygulanmaz. Tam restorasyon veya yeniden inşa, oturum izninin ilk yenilenmesinden önce tamamlanmalıdır. Resmî koruma statüsü ve gerekli çalışmalar doğrulanmalıdır. MITOS: koruma altındaki yapılar
- 400.000 €Standart satın alma — diğer bölgeler
- 800.000 € eşiğine tabi olmayan bölgelerde tek mülk. Yapı veya yapı ruhsatı varsa en az 120 m² ana alan gerekir. Bakanlık: 9/2024 sayılı genelge
- 800.000 €Standart satın alma — yüksek eşikli bölgeler
- Attika; Selanik, Mikonos ve Thira bölgesel birimleri; son nüfus sayımında 3.100’den fazla nüfuslu adalar. Tek mülk; yapı veya yapı ruhsatı varsa en az 120 m² ana alan gerekir. Bakanlık: 9/2024 sayılı genelge
- Başvuru sahibi
- Geçerli seyahat belgesi, duruma uygun giriş veya temsil işlemleri, sağlık sigortası ve başvuru belgeleri ayrıca incelenir. Mülk satın almak tek başına oturum izni onayı değildir. Başvuru koşulları
- Belirli gayrimenkul
- Avukatınızla tapu ve satın alma koşullarını; ilgili mühendisle teknik belgeleri, kullanım durumunu ve kalan işleri kontrol edin. Ödeme öncesi kalem kalem maliyeti ve takvimi netleştirin.
- Kullanım planınız
- Yeni kurallara tabi mülklerde kısa süreli kiralama kısıtlarını kontrol edin. Konuta dönüşüm yolunda işletme merkezi veya şubesi olarak kullanım da kısıtlıdır. Kira gelirine güvenmeden önce avukatınız kullanım planınızı incelemelidir. Kullanım kuralları
Resmî kaynaklar 24 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi. Belirli mülkün ve başvuru sahibinin durumu ayrıca değerlendirilmelidir.
Yatırımcılar ne diyor
- Daniel Petříček★★★★★
I rented an apartment from this company almost a year ago and I am very satisfied. The staff is very friendly and communicates quickly. The apartment is well-equipped, so except for a few little things, there is no need to purchase any equipment. I would highly recommend them to anybody.
Google - Fragiskos Vamvakaris★★★★★
We were looking to make property investment in Athens and bought it from mamaXO portfolio. They continue to manage it for us with great transparency, on-time reporting and payouts.
Google - Kemal Tacyildiz★★★★★
I live in a house of this company. When I have an issue, they fix it immediately. They are very helpful and professional.
Google
Vatandaşlığa göre rehberler
Gayrimenkul alımına hazırlanın
Bir mülk seçmeden ve kapora ödemeden önce belgeleri ve toplam maliyeti inceleyin.
Yunanistan’da ev almak: toplam bütçe ve satın alma adımları
Satış fiyatını işlem, başvuru ve ilk yıl masraflarından ayırın; ödeme öncesi sorularınızı hazırlayın.
250.000 € Golden Visa: konuta dönüşüm kontrol listesi
İstenecek belgeler, toplam bütçe ve planlanan kullanım için kontrol noktaları.