250.000 euro seçeneği hangi gayrimenkulleri kapsar?
“Yunanistan Golden Visa 250.000 euro” ilanı görmeniz, o dairenin bu başvuru yoluna uygun olduğunu tek başına göstermez. Bu seçenek, ana alanlarının kullanım amacı konuta dönüştürülen, satın alma değeri en az 250.000 euro olan tek bir gayrimenkulle ilgilidir. Standart gayrimenkul seçeneklerindeki 120 m² alt sınırı burada uygulanmaz. Kullanım değişikliği alıcı veya satıcı tarafından yapılabilir; ancak ilgili tarih koşullarını karşılamalı ve oturum izni başvurusundan önce tamamlanmış olmalıdır.
Yunanistan’ın resmî MITOS işlem sayfası bu koşulları açıklar. Golden Visa, yatırım temelinde bir oturum iznidir; gayrimenkul satın almak Yunan vatandaşlığı veya pasaport almak anlamına gelmez. Genel çerçeve için Yunanistan Golden Visa sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Tadilat ile kullanım değişikliğini ayırın
Mevcut bir konutta mutfağın yenilenmesi ile bir taşınmazın resmî kullanımının konuta çevrilmesi aynı işlem değildir. Önce satın alacağınız bağımsız bölümün önceki kullanımını ve değişikliği dayanaklandıran kayıtları isteyin. Bağımsız mühendisiniz, incelenen belgelerin tam olarak hangi daireye ait olduğunu doğrulasın. Güzel fotoğraflar veya bütün projeyi tanıtan bir broşür bu sorunun cevabı değildir.
Bakanlığın 9/2024 sayılı genelgesi, 5 Nisan 2024 sonrasına ilişkin zaman koşulunu açıklar. Sanayi binalarında ayrıca en az son beş yılda kurulu ve faal bir sanayi işletmesinin bulunmamış olması şartı vardır. Daha önce düzenlenmiş izinler ve sonradan yapılan güncellemeler belge bazında incelenmelidir; yalnızca ilk izin tarihine bakarak karar vermeyin.
Kapora veya satın alma taahhüdünden önce hangi belgeleri isteyin?
Aşağıdaki tablo, satıcıdan bilgi toplamak ve danışmanlarınızla incelemeyi düzenlemek içindir; oturum başvurusunun tüm evrak listesinin yerine geçmez. Kullanım değişikliğine ilişkin kanıtlar, B 6014/2025 sayılı Resmî Gazete’deki kararın 2.6 bölümünde açıklanır.
| İstenecek kayıt | Netleştirilecek konu |
|---|---|
| Satılacak bağımsız bölüm ve sözleşme taslağı | Teklifteki daire, planlar ve mülkiyet kayıtları aynı gayrimenkulü mü gösteriyor? |
| Mühendisin kullanım değişikliği raporu ve dayanak işlem | Konut kullanımını hangi izin, güncelleme veya revizyon destekliyor? Gerekli tarihler hangi kayıtlardan doğrulanıyor? |
| Varsa sanayi binasının geçmişi | İlgili dönemde sanayi faaliyeti olmadığını hangi belgeler destekliyor? |
| Noter belgesi ve ödeme kayıtları | Taraflar, gayrimenkul, bedel ve ödeme şekli nedir? Satıcı bu gayrimenkulü daha önce Golden Visa için kullanmış mı? |
| Tescil belgeleri | Tescil hangi aşamada? İlk başvuruda kabul edilebilen hangi belge bu işleme uygulanıyor? |
| Kalan işler ve teslim takvimi | Kim, neyi, ne zaman tamamlayacak? Teslim veya belgeler gecikirse sözleşme ne öngörüyor? |
Her kalemi alındı, istendi veya henüz doğrulanmadı olarak işaretleyin. Bir dosyanın size ulaşması, içeriğinin danışmanınız tarafından yeterli bulunduğu anlamına gelmez. Satıcının mevcut oturum izninin size devredileceğini varsaymayın.
Gayrimenkul seçiminden başvuruya dört adım
- İhtiyacınızı tanımlayın. Toplam bütçenizi, tercih ettiğiniz bölgeyi, kullanım amacınızı ve takviminizi yazın. Aklınızda belirli bir daire varsa belirtin.
- Daireleri aynı ölçütlerle karşılaştırın. Her satıcıdan aynı bilgileri isteyin. Projenin genel tanıtımı ile satın alacağınız bağımsız bölümün kayıtlarını ayrı değerlendirin.
- Taahhütten önce eksikleri çözün. Bağımsız avukatınız ve mühendisiniz önerilen başvuru yolunu, belgeleri ve rezervasyon koşullarını incelesin. Eksik belgelerden kimin sorumlu olduğunu yazılı olarak belirleyin.
- Satın alma, dönüşüm ve başvuruyu ayrı takip edin. Sorumluları belli bir takvim kullanın. Başvurudan önce gerekli koşulların ve belgelerin tamamlandığını danışmanlarınızla doğrulayın.
İlan fiyatı yerine toplam satın alma bütçesini karşılaştırın
Her daire için ayrı bir sütun açın. Henüz fiyatlandırılmamış bir gideri sıfır yazmak yerine “teklif bekleniyor” olarak bırakın. Bu tablo bir bütçe hazırlama yöntemidir; ücret teklifi değildir ve hangi harcamanın yasal yatırım tutarına sayılacağını belirlemez.
| Bütçe kalemi | Yazılı teklifte sorulacak soru |
|---|---|
| Dairenin satın alma bedeli | Bu, seçtiğiniz bağımsız bölümün fiyatı mı, yoksa projenin başlangıç fiyatı mı? |
| Dönüşüm ve kalan işler | Hangi işler fiyata dahil? Hangileri tamamlanmamış veya ayrı sözleşmeye bağlı? |
| Satın alma işlemi giderleri | Bu işlem için vergiler, tescil giderleri ve uzmanlık hizmetleri ayrı ayrı fiyatlandırıldı mı? |
| Başvuru ve aile giderleri | Başvuracak kişilere göre harç, sigorta, çeviri ve hizmet bedellerinden hangileri netleşmedi? |
| Teslim ve mülkiyet için ayrılan pay | Mobilya, abonelikler, düzenli giderler ve taşınmaz kullanıma açılana kadarki dönem için ne kadar pay ayırmalısınız? |
Karşılayamadığınız bir satın almayı karşılanabilir göstermek için varsayımsal kira gelirini bütçeye eklemeyin. Önce gerçek giderleri ve elinizdeki finansmanı netleştirin.
Toplam kaynak ihtiyacını ve satın alma sırasını birlikte planlamak için Yunanistan’da ev almak: bütçe ve satın alma adımları rehberini inceleyin.
Kira geliri bekliyorsanız kullanım kısıtlamalarını önce kontrol edin
9/2024 sayılı genelge, ilgili Golden Visa gayrimenkullerinde kısa süreli kiralama ve alt kiralama kısıtlamalarını açıklar. Kullanım değişikliği seçeneğiyle edinilen taşınmazlar için şirket merkezi veya şubesi olarak kullanıma ilişkin kısıtlama da bulunur. Satın alma hesabınızı tatil amaçlı kiralama veya ticari kullanım varsayımına dayandırmadan önce, seçtiğiniz işleme uygulanan kuralları danışmanlarınıza doğrulatın.
Gayrimenkul arayışınızı somutlaştırın
mamaXO’ya bütçenizi, tercih ettiğiniz bölgeyi, kullanım amacınızı ve satın alma sürecinizin hangi aşamasında olduğunuzu iletin. Aklınızda bir proje veya daire varsa adını ekleyin. Gayrimenkul seçeneklerini ve karşılaştırma için satıcıdan istenecek bilgileri görüşebiliriz. Seçilecek bağımsız bölümün hukuki ve teknik durumunu bağımsız danışmanlarınız doğrulamalıdır.
Dönüşüm projesi arayışımı paylaşmak istiyorum veya gayrimenkul kataloğunu inceleyin. Bir ilanın katalogda yer alması ya da fiyatının 250.000 euroyu aşması uygunluk belgesi değildir.
Kaynak kontrol tarihi: 24 Eylül 2026. Bu rehber, kullanım değişikliği yoluyla gayrimenkul alımına hazırlık içindir. Koruma altındaki binaların restorasyonuna ilişkin ayrı yatırım yolunu kapsamaz; kişisel durumunuz için hukuki uygunluk kararı vermez.
