ما العقار الذي يشمله مسار 250,000 يورو؟
ظهور عبارة «التأشيرة الذهبية اليونانية مقابل 250,000 يورو» في إعلان لا يكفي لإثبات أهلية الشقة. يتعلق مسار تغيير الاستخدام بعقار واحد لا تقل قيمة شرائه عن 250,000 يورو، تُحوَّل مساحاته الرئيسية إلى الاستخدام السكني. ولا ينطبق عليه الحد الأدنى البالغ 120 مترًا مربعًا المقرر للمسارات العقارية العادية. ويمكن أن ينفذ التحويل المشتري أو البائع، لكن يجب استيفاء الشروط الزمنية وإتمامه قبل تقديم طلب الإقامة.
توضح صفحة الإجراءات الرسمية في سجل MITOS اليوناني هذه الشروط. والتأشيرة الذهبية تصريح إقامة قائم على الاستثمار، وليست منحًا تلقائيًا للجنسية أو جواز سفر. للاطلاع على الصورة العامة، تفضل بزيارة صفحتنا عن التأشيرة الذهبية في اليونان.
تغيير الاستخدام ليس مجرد تجديد للشقة
تجديد مطبخ شقة سكنية يختلف عن تغيير الاستخدام القانوني لعقار إلى السكن. ابدأ بالسجلات التي تبين الاستخدام السابق للوحدة المحددة، والمستند الذي يستند إليه التحويل. اطلب من مهندس مستقل التحقق من أن الأوراق تخص الشقة التي ستشتريها بالفعل. الصور والتصاميم الدعائية وكتيب المشروع لا تحل محل هذه الخطوة.
يشرح تعميم الوزارة رقم 9/2024 الشرط الزمني المرتبط بإتمام التحويل بعد 5 أبريل 2024. وبالنسبة إلى المباني الصناعية، يوجد شرط إضافي يتعلق بعدم وجود نشاط صناعي قائم وعامل فيها خلال السنوات الخمس السابقة على الأقل. أما التصاريح الأقدم وتحديثاتها اللاحقة فتحتاج إلى مراجعة مستنداتها؛ فلا تعتمد على تاريخ التصريح الأول وحده.
ما المستندات التي تطلبها قبل دفع عربون أو الالتزام بالشراء؟
هذا الجدول أداة للتحضير ومقارنة العقارات مع مستشاريك، وليس قائمة كاملة بمستندات طلب الإقامة. يبين القرار المنشور في الجريدة الرسمية B 6014/2025، القسم 2.6 أدلة تغيير الاستخدام والسجلات العقارية الداعمة.
| المستند المطلوب | ما الذي ينبغي توضيحه؟ |
|---|---|
| بيانات الوحدة ومسودة عقد البيع | هل تشير تفاصيل العرض والمخططات وسجلات الملكية إلى العقار نفسه؟ |
| تقرير المهندس عن تغيير الاستخدام والمستند المؤيد له | أي تصريح أو تحديث أو تعديل يدعم الاستخدام السكني للمساحات الرئيسية؟ وما الذي يثبت استيفاء التواريخ المطلوبة؟ |
| سجل المبنى الصناعي، إن انطبق | ما الأدلة التي تثبت غياب النشاط الصناعي خلال المدة المطلوبة؟ |
| شهادة كاتب العدل وسجلات الدفع | ما بيانات الأطراف والعقار والثمن وطريقة السداد؟ وهل سبق أن استخدم البائع العقار للحصول على التأشيرة الذهبية؟ |
| إثبات التسجيل | ما وضع تسجيل المعاملة؟ وأي مستند مقبول للطلب الأول ينطبق على هذه الحالة؟ |
| الأعمال المتبقية وجدول التسليم | من المسؤول عن إكمال كل عمل ومتى؟ وماذا ينص العقد عليه عند تأخر التسليم أو المستندات؟ |
صنّف كل بند إلى تم استلامه أو تم طلبه أو لم يُتحقق منه بعد. استلام ملف لا يعني أن مستشارك اعتمد محتواه. ولا تفترض أن تصريح إقامة البائع ينتقل إليك عند شراء العقار.
أربع خطوات من اختيار العقار إلى تقديم الطلب
- حدد احتياجاتك. اكتب ميزانيتك الإجمالية والمنطقة المفضلة والاستخدام المقصود والموعد المستهدف. واذكر إن كانت لديك وحدة محددة بالفعل.
- قارن الوحدات على أساس موحد. اطلب المعلومات نفسها من كل بائع. وافصل بين وصف المشروع العام والسجلات الخاصة بالشقة المعروضة عليك.
- عالج النواقص قبل الالتزام. اطلب من محامٍ ومهندس مستقلين مراجعة المسار المقترح والمستندات وشروط الحجز. وحدد كتابةً المسؤول عن كل بند ناقص.
- تابع الشراء والتحويل والطلب كلًا على حدة. استخدم جدولًا مكتوبًا يوضح المسؤوليات. وقبل تقديم الطلب، تحقق مع مستشاريك من استيفاء الشروط واكتمال المستندات اللازمة.
قارن الميزانية الإجمالية، لا السعر المعلن فقط
خصص عمودًا لكل شقة تقارنها. إذا لم تحصل على عرض سعر لأحد البنود، فاكتب «بانتظار التسعير» بدلًا من صفر. هذا أسلوب للتخطيط، وليس عرض أتعاب أو تحديدًا للنفقات التي تُحتسب قانونًا ضمن قيمة الاستثمار المؤهلة.
| بند الميزانية | السؤال الذي يجب أن يجيب عنه العرض المكتوب |
|---|---|
| ثمن الوحدة المحددة | هل هذا ثمن الشقة التي تناقشها أم السعر الابتدائي للمشروع؟ |
| التحويل والأعمال المتبقية | ما الأعمال المشمولة والمستثناة؟ وما الذي لم يكتمل أو يخضع لاتفاق منفصل؟ |
| تكاليف إتمام الشراء | هل حُددت الضرائب ورسوم التسجيل وأتعاب المختصين لهذه المعاملة؟ |
| تكاليف الطلب وأفراد الأسرة | ما الرسوم والتأمين والترجمة والأتعاب التي لم تُحسم بعد بحسب الأشخاص المتقدمين؟ |
| احتياطي التسليم والملكية | ما المبلغ اللازم للأثاث والخدمات والمصاريف المستمرة والفترة التي تسبق إمكان استخدام العقار؟ |
لا تضف دخلًا إيجاريًا مفترضًا لتجعل شراءً يتجاوز قدرتك المالية يبدو ميسورًا. ابدأ بالتكاليف الفعلية والتمويل المتاح لك.
تحقق من قيود الاستخدام قبل الاعتماد على الإيجار
يوضح التعميم رقم 9/2024 قيود التأجير قصير الأجل وإعادة التأجير من الباطن للعقارات المعنية بالتأشيرة الذهبية. كما توجد قيود على استخدام عقار مسار تغيير الاستخدام مقرًا أو فرعًا لشركة. اطلب من مستشاريك تأكيد القواعد المنطبقة على الصفقة المقترحة قبل بناء حساباتك على التأجير السياحي أو الاستخدام التجاري.
حوّل البحث إلى مقارنة عقارية واضحة
شارك mamaXO ميزانيتك والمنطقة التي تفضلها والاستخدام المقصود والمرحلة التي وصلت إليها في الشراء. وإذا كان لديك مشروع أو شقة بعينها، فاذكر اسمها. يمكننا مناقشة الخيارات العقارية والمعلومات التي تطلبها من البائع لإجراء مقارنة مفيدة. ويبقى التحقق من الوضع القانوني والفني للوحدة المحددة من اختصاص مستشاريك المستقلين.
أريد مناقشة البحث عن عقار محوَّل إلى السكن أو تصفح العقارات. إدراج العقار في الكتالوج أو تجاوز سعره 250,000 يورو لا يمثل شهادة بأهليته.
تاريخ مراجعة المصادر: 24 سبتمبر 2026. يختص هذا الدليل بالتحضير لشراء عقار ضمن مسار تغيير الاستخدام، ولا يغطي المسار المنفصل لترميم المباني المحمية، ولا يقدم حكمًا قانونيًا على حالتك الشخصية.
