التأشيرة الذهبية اليونانية · فريق في أثينا
لماذا 250,000 يورو في أثينا: هذه مساحات تجارية حُوّلت قانونياً إلى مساكن. منذ القانون 5100/2024 هذا هو الطريق الوحيد بهذا السعر — الشقة الأثينية العادية تبدأ من 800,000 يورو.
فرقنا القانونية والمحاسبية وفريق إدارة العقارات في أثينا يتولّون كل شيء من البداية إلى النهاية: رحلة واحدة للبصمات، وبطاقة الإقامة خلال 6–9 أشهر، ودخل إيجار من يوم الشراء.
مجموعة مختارة
عقارات منتقاة بعناية مؤهلة لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية — كل منها خضع لتدقيق فريقنا من حيث الامتثال القانوني وإمكانات التأجير.
تشتري عقارًا مؤهلًا؛ وتأتي الإقامة للعائلة كلها. لا حدّ أدنى للإقامة، لا اختبار لغة، وقابلة للتجديد ما دمت تحتفظ بالعقار.
التأشيرة الذهبية
جميع الخيارات مؤهلة للإقامة عبر التأشيرة الذهبية اليونانية.
| الحد الأدنى | ما الذي يؤهل | في قائمتنا |
|---|---|---|
| €250kالأكثر طلباً | عقارات تجارية محوّلة إلى سكنية | 10 · €250–340k |
| €400k | مساكن بمساحة 120 م² فأكثر خارج أتيكا وثيسالونيكي والجزر الشهيرة | — |
| €800k | مساكن بمساحة 120 م² فأكثر في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة | — |
المادة 64 من القانون 5100/2024 تحظر التأجير قصير الأجل لأي عقار ضمن الإقامة الذهبية — غرامة 50,000 يورو، وفي الحالات الجسيمة الإقامة نفسها. فالسؤال ليس هل ستُؤجَّر شقتك طويل الأجل، بل من سيديرها بعد أن ينتهي المحامون.
لصالح 27 مالكاً، معظمهم يقيمون خارج اليونان. اختيار المستأجرين، تحصيل الإيجار، الصيانة، إقرار ΑΑΔΕ — العمل نفسه الذي ستحتاجه شقتك من الشهر الأول.
المحامي الذي يقدّم طلبك، والمهندس الذي يفحص السند، والمدير الذي يجد المستأجر — جميعهم في مكتب واحد في أثينا. لا أحد يحيلك إلى غيره.
أتعاب الإدارة تأتي من إيجار وصل فعلاً. الوكالة التي تبيعك العقار فقط لا مصلحة لها فيما يحدث بعد عام.
Maizonos 37، أثينا 104 38 — مكتب يمكنك دخوله، وفريق تراه أدناه.
احجز استشارة مجانيةحرّك المؤشرات لترى المبلغ الكامل الذي تحتاجه — العقار، تكاليف الشراء ورسوم التأشيرة لعائلتك كلها.
تقدير فقط. تختلف الرسوم الفعلية حسب موقع العقار ونوع المشروع وتكوين الأسرة.
سعر العقار
€280,000
العقار + تكاليف الشراء (≈7.5%: ضريبة النقل، الموثّق، المحامي)
€21,000
رسوم التأشيرة الذهبية
€8,050
إجمالي الاستثمار
€309,050
تقدير فقط. تختلف الرسوم الفعلية حسب موقع العقار ونوع المشروع وتكوين الأسرة.
إجمالي الاستثمار
€309,050
استلام هذا التقدير بالبريد — مع تفصيل التكاليف الكامل
التوكيل، الرقم الضريبي، عقد الشراء وطلب التأشيرة — دون أن تسافر.
يُفحص كل عقار من حيث الملكية والتراخيص والحالة قبل أن تدفع عربونًا.
المستأجرون والإيجار والإصلاحات بعد البيع، ليدفع العقار تكاليفه بنفسه وأنت في الخارج.
رحلة واحدة
إلى اليونان للبصمات — والباقي بالتوكيل
5 سنوات
إقامة قابلة للتجديد ما دمت تحتفظ بالعقار
ثماني خطوات من اتخاذ القرار إلى بطاقة الإقامة الأوروبية — 99% منها تتم عن بُعد.
وقّع التوكيل الرسمي وصادق عليه بالأبوستيل في بلدك — نرسل لك النموذج الدقيق وننسق مع كتّاب العدل.
يسجّل محاميك رقمك الضريبي عن بُعد، بالكامل عبر التوكيل الرسمي.
خيارات مختارة تناسب ميزانيتك وأهدافك، مع زيارات للموقع (افتراضية أو حضورية)، وتشمل الفحص النافي للجهالة والتدقيق القانوني.
يوثّق كاتب عدل يوناني العقد؛ ويتم الدفع بتحويل مصرفي إلى حساب يوناني. ننسق بين كاتب العدل والمحامين وبنكك.
يتولى فريقنا إعداد المستندات كاملةً وتقديمها ومتابعتها لدى الجهات الحكومية.
زيارة واحدة إلى اليونان لأخذ البصمات والصورة — نحدد لك الموعد ونجهّز كل ما تحتاجه.
تصدر بطاقة إقامتك الأوروبية القابلة للتجديد لمدة 5 سنوات؛ نستلم البطاقات ونرسلها إليك بالبريد السريع.
إدارة العقار وتنسيق الدخل الإيجاري وتجديد التأشيرة والدعم المحلي لسنوات قادمة.
كل صفحة في هذا المجال تعرض المكاسب. وهذا ما يستحق أن تسألنا عنه في المكالمة.
مسار 250,000 يورو يتطلب تحويل مساحة تجارية إلى سكن بشكل قانوني. قد ترفض البلدية لأسباب تنظيمية أو إنشائية، وقد يمنع نظام المبنى ذلك تماماً. لا ندرج وحدة إلا إذا صدر تغيير الاستخدام — وإن كان قيد الإجراء نذكر ذلك على البطاقة.
الشقة المحوَّلة الجاهزة توصلك إلى بطاقة الإقامة خلال 6–9 أشهر. أما الوحدة قيد التحويل فتستغرق واقعياً 12–18 شهراً من أول دفعة، لأن التحويل يجب أن يكتمل قبل تقديم الطلب.
ليست مسألة تفضيل: غرامة 50,000 يورو بموجب المادة 64، وفي الحالات الجسيمة فقدان الإقامة. إن كانت الخطة دخل Airbnb فهذا البرنامج أداة خاطئة.
القانون 5100/2024 نقل أثينا من 250,000 إلى 800,000 يورو وترك التحويل المدخل الوحيد عند 250,000. نقول لك ما ينص عليه القانون اليوم مع التاريخ. ولا أحد يستطيع أن يعد بأنه سيبقى.
هذه ليست استشارة قانونية. هذا ما كنا نودّ معرفته قبل تحويل 250,000 يورو إلى بلد آخر.
احجز استشارة مجانيةكل ما تحتاج معرفته عن برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، من شروط الأهلية والمدد الزمنية إلى التكاليف والتجديد.
إرشادات واضحة حول التملك والتأجير والاستثمارات المرتبطة بالإقامة
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
أخبرنا بميزانيتك وحجم عائلتك. خلال يوم عمل واحد تحصل على 3–5 عقارات مؤهلة، وكشف تكاليف بندًا بندًا، وإجابة واضحة عمّا إذا كان مسار الـ 250 ألف يورو يناسبك — دون التزام.
تفضّل القراءة أولاً؟ اطّلع على أدلة التأشيرة الذهبية أو على نظرة عامة على تصريح الإقامة.
