Greek residential rental agreement 2026 — free, ready in 3 minutes, as PDF and Word

Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ εκμισθώνει στον ΜΙΣΘΩΤΗ το διαμέρισμα που βρίσκεται επί της οδού ……………………, στην περιοχή ……………………, στον …………………… όροφο, συνολικής επιφάνειας …………………… τ.μ., αποτελούμενο από …………………… κύριους χώρους.

Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κύρια κατοικία του ΜΙΣΘΩΤΗ. Απαγορεύεται η μεταβολή της χρήσης του, καθώς και η χρήση του για βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ.

Η μίσθωση συμφωνείται διάρκειας τρία (3) ετών και αρχίζει την …………………… και λήγει την ……………………, οπότε και ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ υποχρεούται να αποδώσει το μίσθιο χωρίς άλλη όχληση.

Τα μέρη γνωρίζουν ότι η μίσθωση κατοικίας έχει κατά νόμο τριετή ελάχιστη διάρκεια, ακόμη και αν στο παρόν αναγράφεται μικρότερη.

Σιωπηρή αναμίσθωση αποκλείεται. Τυχόν παραμονή του ΜΙΣΘΩΤΗ στο μίσθιο μετά τη λήξη δεν λογίζεται ως συναίνεση του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ και δεν παρατείνει τη μίσθωση.

Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε …………………… και καταβάλλεται προκαταβολικά, το αργότερο έως την 5η ημέρα κάθε μήνα. Η απόδειξη κατάθεσης αποτελεί απόδειξη καταβολής του μισθώματος.

Το μίσθωμα αναπροσαρμόζεται ετησίως, από την επέτειο της έναρξης της μίσθωσης, κατά ποσοστό που συμφωνείται εγγράφως μεταξύ των μερών.

Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ καταβάλλει σήμερα στον ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ ποσό …………………… ως εγγύηση για την ακριβή τήρηση των όρων του παρόντος. Η εγγύηση δεν συμψηφίζεται με μισθώματα και επιστρέφεται άτοκα εντός τριάντα (30) ημερών από την απόδοση του μισθίου και την παράδοση των κλειδιών, αφού αφαιρεθεί κάθε οφειλή του ΜΙΣΘΩΤΗ από μισθώματα, λογαριασμούς, κοινόχρηστα ή ζημίες πέραν της συνήθους χρήσης.

Οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών και κάθε άλλης παροχής που αφορά τη χρήση του μισθίου βαρύνουν τον ΜΙΣΘΩΤΗ, ο οποίος υποχρεούται να μεταφέρει στο όνομά του την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας εντός δέκα (10) ημερών από την υπογραφή. Ο φόρος εισοδήματος και οι δαπάνες ιδιοκτησίας, όπως ο ΕΝ.Φ.Ι.Α., βαρύνουν τον ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ.

Οι κοινόχρηστες δαπάνες της πολυκατοικίας βαρύνουν εξ ολοκλήρου τον ΜΙΣΘΩΤΗ, με εξαίρεση τις δαπάνες που κατά νόμο ή κατά τον κανονισμό βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.

Το μίσθιο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και το κόστος της βαρύνει τον ΜΙΣΘΩΤΗ.

Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ παρέλαβε το μίσθιο σε καλή κατάσταση, την οποία εξέτασε και βρήκε της απολύτου αρεσκείας του, και υποχρεούται να το διατηρεί και να το αποδώσει στην ίδια κατάσταση, εκτός από τις φθορές της συνήθους χρήσης. Οι ενδείξεις των μετρητών κατά την παράδοση καταγράφονται στο Παράρτημα Α, το οποίο υπογράφεται από τα μέρη και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του παρόντος.

Οι δαπάνες συνήθους συντήρησης και οι μικροεπισκευές που οφείλονται στη χρήση βαρύνουν τον ΜΙΣΘΩΤΗ. Οι αναγκαίες επισκευές που αφορούν τη δομή του ακινήτου και τις πάγιες εγκαταστάσεις του βαρύνουν τον ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ, ο οποίος ειδοποιείται εγγράφως χωρίς υπαίτια καθυστέρηση.

Κάθε προσθήκη, μεταρρύθμιση ή βελτίωση γίνεται μόνο μετά από έγγραφη συναίνεση του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ και παραμένει προς όφελος του μισθίου, χωρίς δικαίωμα αποζημίωσης ή αφαίρεσης.

Απαγορεύεται η ολική ή μερική υπεκμίσθωση, η παραχώρηση της χρήσης σε τρίτο με ή χωρίς αντάλλαγμα και η μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης, χωρίς προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ.

Ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ δηλώνει ότι έλαβε γνώση του κανονισμού της πολυκατοικίας, εφόσον υφίσταται, και υποχρεούται να συμμορφώνεται με αυτόν. Κάθε υποχρέωση ή απαγόρευση που αφορά τους ιδιοκτήτες ισχύει και για τους μισθωτές.

Κατά τη λήξη ή τη λύση της μίσθωσης, ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ αποδίδει το μίσθιο ελεύθερο, παραδίδει όλα τα κλειδιά και προσκομίζει εξοφλημένους τους λογαριασμούς και τα κοινόχρηστα μέχρι την ημέρα της αποχώρησης.

Για κάθε ημέρα καθυστέρησης της απόδοσης πέραν της συμφωνημένης ημερομηνίας, ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ οφείλει στον ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ ποσό ίσο με το διπλάσιο του αναλογούντος ημερήσιου μισθώματος, ως ποινική ρήτρα συνομολογούμενη ως δίκαιη και εύλογη, πέραν κάθε περαιτέρω ζημίας.

Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ έχει δικαίωμα, κατόπιν συνεννόησης και σε εύλογο χρόνο, να επιθεωρεί το μίσθιο και να το επιδεικνύει σε υποψήφιους μισθωτές ή αγοραστές κατά το τελευταίο τρίμηνο πριν από τη λήξη.

Η μη εμπρόθεσμη καταβολή μισθώματος, κοινοχρήστων ή λογαριασμών, καθώς και η παράβαση οποιουδήποτε όρου του παρόντος — όλοι οι όροι συνομολογούνται ουσιώδεις — παρέχει στον ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση και να επιδιώξει την απόδοση του μισθίου κατά τη νόμιμη διαδικασία, αξιώνοντας κάθε θετική και αποθετική ζημία.

Ο ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ αναλαμβάνει να υποβάλει τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ψηφιακή πύλη myAADE και ο ΜΙΣΘΩΤΗΣ να την αποδεχθεί ηλεκτρονικά, εντός των προθεσμιών που ορίζει κάθε φορά η φορολογική νομοθεσία. Το ίδιο ισχύει για κάθε τροποποίηση και για τη λύση της μίσθωσης.

Τα μέρη επεξεργάζονται τα προσωπικά δεδομένα που περιέχονται στο παρόν αποκλειστικά για τους σκοπούς κατάρτισης, εκτέλεσης και απόδειξης της μίσθωσης και για τη συμμόρφωση με φορολογικές υποχρεώσεις, σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό Προστασίας Δεδομένων (ΕΕ) 2016/679.

Κάθε τροποποίηση του παρόντος αποδεικνύεται μόνο εγγράφως, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου. Η μη άσκηση δικαιώματος δεν συνιστά παραίτηση από αυτό.

Επιδόσεις και έγγραφες ειδοποιήσεις προς τον ΜΙΣΘΩΤΗ γίνονται εγκύρως στη διεύθυνση του μισθίου.

Το παρόν διέπεται από το ελληνικό δίκαιο και για κάθε διαφορά αρμόδια ορίζονται τα δικαστήρια της τοποθεσίας του μισθίου.