الإيجار غير المدفوع هو الخوف الأشيع لدى المالكين — والموقف الذي تكلّف فيه أخطاء الأسابيع الأولى أكثر الشهور. الخبر الجيد: لعقد موجود كتابةً ومصرَّح به، يمنح القانون اليوناني المالك مساراً سريعاً نسبياً. وترتيب الخطوات مهم.
الخطوة 1: كتابةً وبهدوء
قبل أي إجراء قانوني — تحدثوا، لكن اتركوا أثراً: رسالة أو بريد يوثّق الدين وأي تسوية تتفقون عليها. التسوية الحقيقية (سداد مجزّأ بتواريخ مثلاً) كثيراً ما تكون أرخص وأسرع من أي إجراء. أما إن بقيت الوعود وعوداً — فلا تدعوا الشهور تتراكم.
الخطوة 2: الإنذار غير القضائي — الوثيقة المفصلية
الإنذار الرسمي (εξώδικο) المبلَّغ عبر محضر قضائي ليس مجرد رسالة صارمة. له دور مزدوج: فهو شرط مسبق لطلب أمر الإخلاء لاحقاً، وأحد الإجراءات التي توثّق الإيجار غير المحصَّل أمام الضرائب. وكثيراً ما يكفي وحده: نسبة معتبرة من الحالات تنتهي بالدفع أو المغادرة بعد تبليغه.
الخطوة 3: أمر الإخلاء
إن استمر الدين، يطلب المحامي من المحكمة أمر إخلاء (diatagi apodosis misthiou) — أسرع إجراء لاسترداد العقار في متأخرات الإيجار، ولا يتطلب في معظم الحالات محاكمة كاملة. يشترط عقداً مكتوباً وإنذاراً سابقاً؛ ويمكن ملاحقة المتأخرات في الإطار نفسه مع أمر دفع بالمبالغ.
الخطوة 4: التنفيذ
إن لم يمتثل المستأجر حتى حينها، يُسترد العقار عبر المحضر القضائي. عملياً لا تصل معظم الحالات إلى هنا — لكن معرفة وجود الطريق تغيّر التفاوض أيضاً.
بالتوازي: لا تدفعوا ضريبة عن إيجار لم تروه
دخل الإيجار يعبَّأ مسبقاً من الإيجار المصرَّح به — قُبض أم لم يُقبض. وحتى لا يخضع الإيجار غير المحصَّل للضريبة كدخل، يجب قبل تقديم الإقرار الضريبي إتمام الإجراءات المقررة (كالإنذار أو الدعوى أو الأمر القضائي) والتصريح بالمبالغ في الخانة المخصصة للإيجارات غير المحصَّلة. الشروط الدقيقة تحددها التشريعات الضريبية وتُعدَّل — فتحقّقوا مع محاسبكم أو AADE قبل التقديم. الخلاصة: الجمود القانوني يكلّف مرتين — في الإيجار وفي الضريبة.
ما لا يجوز فعله
- لا تغيّروا الأقفال ولا تقطعوا الكهرباء أو الماء. أخذ الحق باليد ممنوع — ويحوّل المدين إلى 'ضحية' وتقع المسؤولية عليكم.
- لا تقبلوا وعوداً شفهية بلا توثيق. ما لم يُكتب لم يحدث.
- لا تنتظروا 'شهراً إضافياً' بلا نهاية. كل شهر انتظار شهرُ دينٍ إضافي تحصيله مشكوك فيه.
لستم مضطرين لخوض هذا وحدكم
mamaXO شركة إدارة عقارات، لا مكتب محاماة — الإجراءات القضائية يتولاها محامون شركاء مستقلون. ما نتولاه نحن: تقييم موقفكم بدقة، تنسيق العملية، وإبقاؤكم على اطلاع بلغة بسيطة — وفور إخلاء الشقة نعيد تأجيرها لمستأجر مفحوص بعناية كي لا يتكرر الأمر. اطّلعوا على كيف يعمل ذلك.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. الإجراءات والمواعيد في اليونان تتغيّر — تحقّقوا من المصدر الرسمي قبل التصرّف.
