حلّ التصريح الإلكتروني بالإيجار لدى AADE محلّ ختم العقود في مكاتب الضرائب: يوقّع المالك الاتفاق الخاص ويصرّح ببياناته في myAADE. خطوات التقديم في دليل التصريح بالإيجار — وهنا نجيب عن الأسئلة اللاحقة: المواعيد، الأخطاء، الإنهاء، الحالات الخاصة.
من يصرّح وحتى متى
يقدّم التصريح المالك (المؤجِّر) برموز Taxisnet الخاصة به، حتى نهاية الشهر الميلادي التالي لبدء الإيجار. فإيجار بدأ مثلاً في 10 سبتمبر يُصرَّح به حتى 31 أكتوبر. المستأجر لا يقدّم شيئاً — يصله إشعار في حسابه على myAADE ويقبل التصريح من هناك.
ماذا لو فات الموعد
يقدَّم التصريح المتأخر عادياً من التطبيق نفسه، لكنه يستتبع غرامة. مقدارها تحدّده التشريعات الضريبية وقد تغيّر سابقاً — فلا تبحثوا عنه في منشورات قديمة: تحقّقوا من الرقم الساري في موقع AADE قبل التقديم. المؤكد: كلّما بكّرتم، أُغلق الأمر بأبسط شكل.
وقع خطأ: التصريح المعدِّل
إذا لم يطابق شيء في التصريح العقدَ الموقّع — مبلغ، تواريخ، بيانات — فالحل الصحيح تصريح معدِّل من المالك. أما عدم التطابق المتروك فيظهر لاحقاً في أكثر المواضع إحراجاً: طلب إعانة المستأجر، الإقرار الضريبي المعبّأ مسبقاً، نزاع.
انتهى الإيجار: صرّحوا بالإنهاء أيضاً
يُصرَّح بإنهاء الإيجار في التطبيق نفسه. إن أُغفل بقي الإيجار 'نشطاً' في سجلات AADE واستمر دخل الإيجار في التعبئة المسبقة — عن عقار ربما أصبح فارغاً أو سُكن بمستأجر جديد. والتنظيف بأثر رجعي أشق من التصريح في وقته.
الملكية المشتركة: من يقدّم
حين يكون للعقار عدة ملاك، يقدّم التصريح أحدهم مع ذكر نسب الملكية. ويوزَّع الدخل تناسبياً في الإقرار الضريبي لكل مالك.
المالكون المقيمون في الخارج
يتطلب التصريح رموز Taxisnet. المالكون خارج اليونان ممن لا رموز لديهم — أو لا رغبة لهم بالتعامل مع التطبيق — يكلّفون عادة محاسباً أو مدير عقارات مفوَّضاً. وهذه ممارسة معتادة للمالكين الأجانب للعقارات اليونانية.
إن كنتم تفضّلون عدم متابعة كل هذا
حين تدير mamaXO الإيجار، فالعقد والتصريح والتعديلات وتصريح الإنهاء كلها علينا — مع إيجاد المستأجر والتحصيل. اطّلعوا على كيف يعمل الأمر للمالكين. وإن كان العقد نفسه ما يزال ينقصكم — أنشئوه مجاناً هنا.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. الإجراءات والمواعيد في اليونان تتغيّر — تحقّقوا من المصدر الرسمي قبل التصرّف.
