Электронная декларация аренды в ΑΑΔΕ заменила прежнее заверение договора в налоговой: собственник подписывает частный договор и декларирует его данные в myAADE. Шаги подачи — в нашем гиде по декларированию, а здесь — ответы на вопросы, которые возникают после: сроки, ошибки, расторжение, особые случаи.
Кто декларирует и до какого числа
Декларацию подаёт собственник (арендодатель) со своими кодами Taxisnet — до конца календарного месяца, следующего за началом аренды. Аренда, начавшаяся, скажем, 10 сентября, декларируется до 31 октября. Арендатор ничего не подаёт — он получает уведомление в своём аккаунте myAADE и подтверждает декларацию оттуда.
Что делать, если срок прошёл
Просроченная декларация подаётся обычным образом через то же приложение, но влечёт штраф. Его размер устанавливается налоговым законодательством и менялся — поэтому не ищите сумму в старых публикациях: проверьте действующую цифру на сайте ΑΑΔΕ перед подачей. Точно одно: чем раньше подать, тем проще закрывается вопрос.
Ошибка в декларации: корректирующая
Если что-то в декларации не совпадает с подписанным договором — сумма, даты, данные — правильное решение: корректирующая декларация от собственника. Оставленное расхождение всплывает позже в самых неудобных местах: в заявке арендатора на пособие, в предзаполненной налоговой декларации, в споре.
Аренда закончилась: задекларируйте и расторжение
Расторжение аренды декларируется в том же приложении. Если этот шаг пропустить, аренда останется «активной» в данных ΑΑΔΕ, и арендный доход будет и дальше подставляться в вашу налоговую декларацию — за квартиру, которая, возможно, уже пустует или сдана другому. Разбираться задним числом больнее, чем задекларировать вовремя.
Долевая собственность: кто подаёт
Если у объекта несколько собственников, декларацию подаёт один из них, указывая доли. Доход распределяется пропорционально в налоговых декларациях каждого.
Собственники за границей
Для декларации нужны коды Taxisnet. Собственники вне Греции, у которых кодов нет — или нет желания разбираться с приложением, — обычно поручают декларацию бухгалтеру или управляющему недвижимостью с доверенностью. Для иностранных владельцев греческой недвижимости это стандартная практика.
Если не хотите за этим следить
Когда арендой управляет mamaXO, договор, декларация, корректировки и декларация расторжения — на нас, вместе с поиском арендатора и сбором платы. Посмотрите, как это устроено для собственников. А если у вас ещё нет самого договора — составьте его бесплатно здесь.
Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. Процедуры и сроки в Греции меняются — сверяйтесь с официальным источником, прежде чем действовать.
