Η ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ έχει αντικαταστήσει τη θεώρηση του συμβολαίου στην εφορία: ο ιδιοκτήτης υπογράφει το ιδιωτικό συμφωνητικό και δηλώνει τα στοιχεία του στο myAADE. Τα βήματα της υποβολής τα δείχνουμε αναλυτικά στον οδηγό δήλωσης μισθωτηρίου — εδώ απαντάμε στα ερωτήματα που έρχονται μετά: προθεσμίες, λάθη, λύση, ειδικές περιπτώσεις.
Ποιος δηλώνει και μέχρι πότε
Τη δήλωση υποβάλλει ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής), με τους δικούς του κωδικούς Taxisnet, έως το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Μίσθωση που ξεκίνησε, για παράδειγμα, στις 10 Σεπτεμβρίου δηλώνεται έως τις 31 Οκτωβρίου. Ο ενοικιαστής δεν υποβάλλει — ενημερώνεται στον δικό του λογαριασμό myAADE και αποδέχεται τη δήλωση από εκεί.
Τι γίνεται αν περάσει η προθεσμία
Η εκπρόθεσμη δήλωση υποβάλλεται κανονικά από την ίδια εφαρμογή, αλλά επισύρει πρόστιμο. Το ύψος του ορίζεται από τη φορολογική νομοθεσία και έχει αλλάξει στο παρελθόν — γι' αυτό μην το αναζητήσετε σε παλιά δημοσιεύματα: δείτε το ισχύον ποσό στη σελίδα της ΑΑΔΕ πριν υποβάλετε. Το σίγουρο είναι πως όσο νωρίτερα γίνει, τόσο απλούστερα κλείνει το θέμα.
Έγινε λάθος: η τροποποιητική δήλωση
Αν κάτι στη δήλωση δεν συμφωνεί με το υπογεγραμμένο συμφωνητικό — ποσό, ημερομηνίες, στοιχεία — το σωστό είναι να διορθωθεί με τροποποιητική δήλωση από τον ιδιοκτήτη. Η αναντιστοιχία που «αφήνεται» είναι αυτή που εμφανίζεται αργότερα στα πιο άβολα σημεία: στο επίδομα του ενοικιαστή, στην προσυμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης, σε μια αντιδικία.
Η μίσθωση τελείωσε: δηλώστε και τη λύση
Η λύση της μίσθωσης δηλώνεται κι αυτή στην ίδια εφαρμογή. Αν παραλειφθεί, η μίσθωση παραμένει «ενεργή» στα στοιχεία της ΑΑΔΕ και το εισόδημα από ενοίκια συνεχίζει να προσυμπληρώνεται — για ακίνητο που μπορεί να είναι ήδη κενό ή να έχει άλλον ενοικιαστή. Η εκ των υστέρων τακτοποίηση είναι πιο επίπονη από τη δήλωση την ώρα που πρέπει.
Συνιδιοκτησία: ποιος δηλώνει
Όταν το ακίνητο έχει περισσότερους ιδιοκτήτες, τη δήλωση υποβάλλει ένας από τους συνιδιοκτήτες, αναγράφοντας τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Το εισόδημα κατανέμεται αναλογικά στη φορολογική δήλωση του καθενός.
Ιδιοκτήτες εξωτερικού
Η δήλωση προϋποθέτει κωδικούς Taxisnet. Ιδιοκτήτες που ζουν εκτός Ελλάδας και δεν έχουν κωδικούς — ή δεν θέλουν να ασχοληθούν με την εφαρμογή — συνήθως αναθέτουν τη δήλωση σε λογιστή ή σε διαχειριστή ακινήτου με εξουσιοδότηση.
Εταιρεία διαχείρισης ακινήτων: τι αναλαμβάνει και τι κοστίζει
Όταν το mamaXO διαχειρίζεται τη μίσθωση, η σύνταξη του συμφωνητικού, η δήλωση, οι τροποποιητικές και η δήλωση λύσης γίνονται από εμάς — μαζί με την εύρεση ενοικιαστή και την είσπραξη. Δείτε πώς δουλεύει για ιδιοκτήτες. Και αν απλώς σας λείπει ακόμη το συμφωνητικό, φτιάξτε το δωρεάν εδώ. Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων αναλαμβάνει και τη φορολογική πλευρά — δηλώσεις μισθωτηρίων, τροποποιητικές, λύσεις — με κόστος διαχείρισης συνήθως 8-12% του μισθώματος.
Γενική πληροφόρηση, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι διαδικασίες και οι προθεσμίες αλλάζουν — επιβεβαιώστε τις στην επίσημη πηγή πριν ενεργήσετε.
