Οδηγός από τη mamaXO — διαχείριση μισθώσεων στην Αθήνα

Αποδοχή μισθωτηρίου από τον ενοικιαστή στο myAADE (το Taxisnet)

Άνοιγμα της υπηρεσίας στο gov.grΤι να ελέγξετε πριν ↓

Επίσημη υπηρεσία «Μισθωτήρια ακινήτων» της ΑΑΔΕ. Είσοδος με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet του ενοικιαστή.

Η αποδοχή μισθωτηρίου είναι η ψηφιακή επιβεβαίωση του ενοικιαστή ότι τα στοιχεία που δήλωσε ο ιδιοκτήτης στην ΑΑΔΕ είναι σωστά. Την κάνετε μόνοι σας στο myAADE, μέσα σε 30 ημέρες από την ειδοποίηση. Αν δεν κάνετε τίποτα, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή — απόφαση Α.1068/2025, για δηλώσεις από 2.6.2025. Η επιλογή δεν αναιρείται.

Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026

  1. Υπογραφή συμφωνητικούη ημέρα έναρξης της μίσθωσης
  2. Δήλωση στο myAADE από τον ιδιοκτήτηέως το τέλος του επόμενου μήνα
  3. Αποδοχή από τον ενοικιαστή30 ημέρες από την ειδοποίησηΕίστε εδώ
  4. Αποδεικτικό υποβολής (PDF)τυπώνεται όποτε χρειαστεί: ΔΕΗ, τράπεζα, επίδομα στέγασης
  5. Λύση ή ανανέωσηδηλώνεται έως το τέλος του επόμενου μήνα

Πώς κάνω αποδοχή μισθωτηρίου; Βήμα-βήμα

Η αποδοχή γίνεται μόνο ηλεκτρονικά, από τον λογαριασμό του ενοικιαστή. Δεν χρειάζεται επίσκεψη στη ΔΟΥ και δεν το κάνει ο ιδιοκτήτης για λογαριασμό σας.

  1. Συνδεθείτε στο myAADE

    Με τους δικούς σας κωδικούς Taxisnet — όχι του ιδιοκτήτη. Αν το μισθωτήριο είναι στο όνομα δύο ενοικιαστών, ο καθένας συνδέεται και αποδέχεται ξεχωριστά.

  2. Ανοίξτε τις δηλώσεις μίσθωσης

    Διαδρομή: Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων → Είσοδος στην Εφαρμογή. Η ειδοποίηση για τη νέα δήλωση βρίσκεται στο Μητρώο & Επικοινωνία → Τα Μηνύματά μου.

  3. Βρείτε τη δήλωση που εκκρεμεί

    Στην ενότητα των εκκρεμοτήτων αποδοχής εμφανίζεται η δήλωση που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης. Πατήστε «Προβολή» για να δείτε όλα τα στοιχεία της.

  4. Ελέγξτε τα στοιχεία

    ΑΦΜ, διεύθυνση, μίσθωμα, έναρξη και διάρκεια, ΠΕΑ (ενεργειακό πιστοποιητικό) — η λίστα παρακάτω. Ό,τι αποδεχθείτε, το αποδέχεστε όπως είναι.

  5. Πατήστε «Αποδοχή» — ή «Απόρριψη» με τους λόγους

    Η επιλογή δεν αναιρείται. Σε απόρριψη συμπληρώνετε τους λόγους μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Ο ιδιοκτήτης διορθώνει και υποβάλλει ξανά.

Τι ελέγχω πριν πατήσω «Αποδοχή»

Η αποδοχή ή η απόρριψη δεν αναιρείται. Συγκρίνετε τη δήλωση με το υπογεγραμμένο συμφωνητικό σας, σημείο προς σημείο:

Το μισθωτήριο που αποδέχεστε θα το ζητήσουν η ΔΕΗ, η τράπεζα και η ΑΑΔΕ για το επίδομα στέγασης. Γι’ αυτό αξίζει δύο λεπτά προσοχής.

  • Τον ΑΦΜ σας και τα στοιχεία σας — λάθος ΑΦΜ σημαίνει ότι η δήλωση δεν θα εμφανιστεί καν σε εσάς.
  • Τη διεύθυνση, τον όροφο και — αν ο ιδιοκτήτης τον συμπλήρωσε, γιατί είναι προαιρετικός — τον ΑΤΑΚ (ο αριθμός του ακινήτου στο Ε9, 9–11 ψηφία) του ακινήτου. Να είναι το διαμέρισμα που νοικιάζετε, όχι άλλο του ίδιου ιδιοκτήτη.
  • Το μηνιαίο μίσθωμα — το ποσό που πληρώνετε, όχι στρογγυλεμένο ή «χωρίς τα κοινόχρηστα».
  • Την ημερομηνία έναρξης και τη διάρκεια — από αυτές μετρά η τριετία και το επίδομα στέγασης.
  • Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) — αριθμός και κατηγορία, όπως στο συμφωνητικό.
  • Την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού — να συμφωνεί με το χαρτί που υπογράψατε.

Τι γίνεται αν κάνω απόρριψη (μη αποδοχή);

Αν κάτι δεν συμφωνεί, επιλέγετε απόρριψη. Γράφετε τον λόγο στο ειδικό πεδίο — π.χ. «λάθος μίσθωμα» ή «λάθος ημερομηνία έναρξης». Η απόρριψη δεν ακυρώνει τη μίσθωσή σας. Ακυρώνει μόνο τη συγκεκριμένη δήλωση των στοιχείων της.

Ο ιδιοκτήτης διορθώνει και υποβάλλει ξανά. Με τροποποιητική (διορθωτική) δήλωση αλλάζουν μόνο τέσσερα πεδία — διάρκεια, μίσθωμα, ημερομηνία σύνταξης και ΠΕΑ. Για λάθος ΑΦΜ ή λάθος ακίνητο χρειάζεται νέα δήλωση. Εσείς λαμβάνετε νέα ειδοποίηση και νέα προθεσμία 30 ημερών.

Μιλήστε με τον ιδιοκτήτη πριν απορρίψετε. Ένα τηλεφώνημα λύνει ένα λάθος πληκτρολόγησης σε μία μέρα. Η απόρριψη χωρίς εξήγηση τον αφήνει να μαντεύει.

Ο ιδιοκτήτης δεν έστειλε ακόμα το μισθωτήριο;

Συμπληρώστε τη δική σας πλευρά και θα του τη στείλουμε εμείς: παίρνει ένα λεπτό, και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει έτοιμο το συμβόλαιο σε PDF με έναν σύνδεσμο για να προσθέσει τα δικά του στοιχεία. Τα δικά του στοιχεία δεν τα ξέρετε και δεν σας τα ζητάμε.

Το ονοματεπώνυμό σας
Διεύθυνση του ακινήτου
Μηνιαίο μίσθωμα (€)
Πότε ξεκίνησε η μίσθωση
Email του ιδιοκτήτη
Το email σας — για αντίγραφο (προαιρετικό)

Στέλνουμε ένα μήνυμα στον ιδιοκτήτη με το PDF. Δεν δημοσιεύουμε τίποτα και δεν δίνουμε τα στοιχεία σας σε κανέναν άλλον.

Τι βλέπει ο ιδιοκτήτης;

Ο ιδιοκτήτης βλέπει στην ίδια εφαρμογή την κατάσταση της δήλωσής του: εκκρεμεί, αποδεκτή ή απορριφθείσα. Σε απόρριψη βλέπει και τους λόγους που δηλώσατε. Η δική του υποχρέωση: να δηλώσει το μισθωτήριο έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη. Η εκπρόθεσμη δήλωση κοστίζει €100.

Το αποδεικτικό της δήλωσης εκτυπώνεται από την ίδια εφαρμογή — και από τον ιδιοκτήτη και από εσάς, αφού την αποδεχθείτε.

Η mamaXO διαχειρίζεται μισθώσεις στην Αθήνα και δουλεύει για τον ιδιοκτήτη. Σε εσάς χρωστάμε μια σωστή απάντηση: αυτή η σελίδα και το μισθωτήριο που στέλνετε από εδώ δεν σας κοστίζουν τίποτα.

Ο ενοικιαστής το απέρριψε ή το μισθωτήριο έχει λάθος;

Φτιάξτε νέο μισθωτήριο με τα σωστά στοιχεία — ΑΦΜ, ΑΤΑΚ, ΠΕΑ, μίσθωμα και διάρκεια στη θέση τους. Δωρεάν, σε 3 λεπτά, έτοιμο για τη δήλωση.

Φτιάξτε νέο μισθωτήριο

Οδηγός δήλωσης και εκτύπωσης μισθωτηρίου στο myAADE →

Για ιδιοκτήτες

Και μετά; 2 βήματα — κανένα υποχρεωτικό

Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων στην Αθήνα. Τα εργαλεία είναι δωρεάν· κερδίζουμε μόνο αν κάποτε μας αναθέσετε το διαμέρισμα.

  1. Κρατήστε το σε δωρεάν λογαριασμό

    Το συμβόλαιο αποθηκευμένο, η προθεσμία της ΑΑΔΕ υπολογισμένη, τα έγγραφα σε ένα μέρος. Χωρίς χρονικό όριο, χωρίς κάρτα.

    Ανοίξτε δωρεάν λογαριασμό

  2. Ή αναθέστε τα όλα σε εμάς — Autopilot, 10% + ΦΠΑ

    Εύρεση και έλεγχος ενοικιαστή, συμβόλαιο, δήλωση στην ΑΑΔΕ, είσπραξη, επισκευές, μηνιαία ενημέρωση — όλα από εμάς. Μόνο επί ενοικίου που έχει μπει· τίποτα όσο το σπίτι είναι κενό.

    Αναθέστε το στη mamaXO

    Οι αποφάσεις μένουν δικές σας, όπως τις ορίσετε στην εντολή.

Προθεσμίες, πρόστιμα και νόμοι — με μία ματιά

Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις πηγές:

  • Αποδοχή από τον ενοικιαστή

    30 ημέρες από την ειδοποίηση για αποδοχή ή απόρριψη· χωρίς ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Για δηλώσεις από 02.06.2025.

    Απόφαση ΑΑΔΕ Α.1068/2025

    Lawspot, 06.06.2025 ·

  • Αν ο ενοικιαστής δεν απαντήσει

    Η δήλωση θεωρείται αποδεκτή (σιωπηρή αποδοχή)

    Απόφαση ΑΑΔΕ Α.1068/2025

  • Απόρριψη

    Με λόγους μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο· αποδοχή και απόρριψη δεν αναιρούνται

    Α.1068/2025 · Συχνές ερωτήσεις ΑΑΔΕ «Μισθωτήρια ακινήτων» (έκδ. 21.11.2020)

  • Προθεσμία δήλωσης στην ΑΑΔΕ

    Έως το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης, από τον ιδιοκτήτη, στο myAADE.

    ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α

    Taxheaven — ΠΟΛ.1162/2018 κωδικοποιημένη ·

  • Πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης

    €100, ανεξάρτητα από τις ημέρες καθυστέρησης· η διόρθωση εκπρόθεσμης αρχικής δήλωσης δεν επισύρει δεύτερο πρόστιμο (ΔΕΔ).

    Άρθρο 53 ν.5104/2024 (ΚΦΔ) — πρώην άρθρο 54 §2 περ. α΄ ν.4174/2013

    Taxheaven ·

  • Προϋπόθεση για να εμφανιστεί η δήλωση

    Ο ιδιοκτήτης να έχει οριστικοποιήσει (με το κουμπί «Οριστική υποβολή») την υποβολή με τον σωστό ΑΦΜ ενοικιαστή

    Συχνές ερωτήσεις ΑΑΔΕ «Μισθωτήρια ακινήτων» επί ΠΟΛ.1162/2018

  • Ενοικιαστής νομικό πρόσωπο

    Αποδέχεται ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος μέσω του μενού εξουσιοδοτήσεων

    Συχνές ερωτήσεις ΑΑΔΕ «Μισθωτήρια ακινήτων» επί ΠΟΛ.1162/2018

Πηγές

Συχνές ερωτήσεις για την αποδοχή μισθωτηρίου

Πώς κάνω αποδοχή μισθωτηρίου;
Η αποδοχή μισθωτηρίου γίνεται από τον ενοικιαστή στο myAADE με τους δικούς του κωδικούς Taxisnet: Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων → Είσοδος στην Εφαρμογή. «Προβολή» στη δήλωση που εκκρεμεί, έλεγχος ΑΦΜ, μισθώματος και διάρκειας, «Αποδοχή». Προθεσμία 30 ημέρες από την ειδοποίηση. Η επιλογή δεν αναιρείται.
Αποδοχή μισθωτηρίου μέσω gov.gr, myAADE ή Taxisnet — είναι διαφορετικά;
Όχι. Η υπηρεσία «Μισθωτήρια ακινήτων» στο gov.gr οδηγεί στην ίδια εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Η είσοδος γίνεται με τους ίδιους κωδικούς Taxisnet. Όποια πόρτα κι αν ανοίξετε, φτάνετε στην ίδια οθόνη.
Δεν εμφανίζεται το μισθωτήριο για αποδοχή. Τι φταίει;
Τρεις συνηθισμένες αιτίες. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει οριστικοποιήσει τη δήλωση — η προσωρινή δεν φαίνεται σε εσάς. Δήλωσε λάθος ΑΦΜ ενοικιαστή, οπότε η δήλωση «περιμένει» κάποιον άλλον. Ή ο ενοικιαστής είναι εταιρεία και πρέπει να συνδεθεί ο εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός της. Ελέγξτε τα Μηνύματά μου και ρωτήστε τον ιδιοκτήτη αν οριστικοποίησε.
Τι γίνεται αν δεν κάνω αποδοχή μέσα σε 30 ημέρες;
Ισχύει για δηλώσεις που υποβάλλονται από 2.6.2025. Αν ο ενοικιαστής δεν αποδεχθεί ούτε απορρίψει μέσα σε 30 ημέρες από την ειδοποίηση, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή (απόφαση ΑΑΔΕ Α.1068/2025). Πρόστιμο για τον ενοικιαστή δεν προβλέπεται. Λάθος μίσθωμα ή διάρκεια όμως μένουν όπως δηλώθηκαν και διορθώνονται μόνο με τροποποιητική από τον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται αν κάνω απόρριψη;
Η δήλωση χαρακτηρίζεται απορριφθείσα και ο ιδιοκτήτης βλέπει τους λόγους που γράψατε. Υποβάλλει διορθωμένη δήλωση: τροποποιητική για διάρκεια, μίσθωμα, ημερομηνία σύνταξης ή ΠΕΑ, νέα δήλωση για οτιδήποτε άλλο. Εσείς έχετε ξανά 30 ημέρες για αποδοχή.
Μπορώ να αναιρέσω την αποδοχή ή την απόρριψη;
Όχι. Οι Συχνές Ερωτήσεις της ΑΑΔΕ το λένε ρητά: «η αποδοχή ή η άρνηση δεν αναιρείται». Αν αποδεχθήκατε με λάθος στοιχεία, η μόνη οδός είναι ο ιδιοκτήτης να υποβάλει τροποποιητική ή νέα δήλωση.
Πού βρίσκω το μισθωτήριο μετά την αποδοχή, για τη ΔΕΗ ή το επίδομα στέγασης;
Στην ίδια εφαρμογή, στη λίστα των μισθωτηρίων σας: ανοίγετε τη δήλωση και εκτυπώνετε το αποδεικτικό. Τα βήματα εκτύπωσης είναι στον οδηγό μας για τη δήλωση και την εκτύπωση μισθωτηρίου.
Είμαι ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής απέρριψε τη δήλωση. Τι κάνω;
Διαβάστε τους λόγους στην εφαρμογή. Αν φταίει η διάρκεια, το μίσθωμα, η ημερομηνία σύνταξης ή το ΠΕΑ, υποβάλλετε τροποποιητική δήλωση. Αν φταίει ο ΑΦΜ ή το ακίνητο, νέα δήλωση. Αν το ίδιο το συμφωνητικό έχει λάθος, φτιάξτε νέο με το δωρεάν μισθωτήριο της mamaXO και δηλώστε το.

Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων, όχι δικηγορικό ή λογιστικό γραφείο. Οι προθεσμίες και τα πρόστιμα αναφέρονται όπως ίσχυαν την ημέρα του ελέγχου, με την πηγή δίπλα σε κάθε στοιχείο. Για δική σας περίπτωση επιβεβαιώστε στην ΑΑΔΕ ή σε λογιστή.

Στείλτε το σε όποιον περιμένει να κάνει αποδοχή