Φοιτητικό μισθωτήριο: ποιος υπογράφει και τι δηλώνεται
Επίσημη υπηρεσία «Μισθωτήρια ακινήτων» της ΑΑΔΕ — η ίδια για κάθε μίσθωση κατοικίας. Ξεχωριστή «φοιτητική» διαδικασία δεν υπάρχει.
Το φοιτητικό μισθωτήριο είναι κανονική μίσθωση κατοικίας. Υπογράφεται συνήθως στο όνομα του φοιτητή, με τον γονέα εγγυητή. Ο ιδιοκτήτης το δηλώνει στο myAADE (το Taxisnet) έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη (ΠΟΛ.1162/2018) και ο φοιτητής κάνει αποδοχή μέσα σε 30 ημέρες (Α.1068/2025). Το φοιτητικό επίδομα ζητά ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026
- Υπογραφή συμφωνητικούη ημέρα έναρξης της μίσθωσηςΕίστε εδώ
- Δήλωση στο myAADE από τον ιδιοκτήτηέως το τέλος του επόμενου μήνα
- Αποδοχή από τον ενοικιαστή30 ημέρες από την ειδοποίηση
- Αποδεικτικό υποβολής (PDF)τυπώνεται όποτε χρειαστεί: ΔΕΗ, τράπεζα, επίδομα στέγασης
- Λύση ή ανανέωσηδηλώνεται έως το τέλος του επόμενου μήνα
Το δωρεάν συμφωνητικό μας σηκώνει εγγυητή και δύο μισθωτές, έτοιμο για τον Σεπτέμβρη. Στα ακίνητα που αναλαμβάνουμε ελέγχουμε και τα χαρτιά του υποψήφιου πριν από τη συνάντηση.
Ποιος υπογράφει: ο φοιτητής ή ο γονέας;
Δύο διαφορετικοί ρόλοι, και η διαφορά φαίνεται μόνο όταν κάτι πάει στραβά. Ο μισθωτής είναι αυτός που νοικιάζει: μένει στο σπίτι, μπαίνει στη δήλωση της ΑΑΔΕ και κάνει την αποδοχή. Ο εγγυητής δεν νοικιάζει — αναλαμβάνει να πληρώσει ό,τι οφείλεται αν δεν το πληρώσει ο μισθωτής.
Ποιος μπαίνει μισθωτής; Μία ερώτηση, τρεις απαντήσεις
Θα χρειαστεί κάποια βεβαίωση στο όνομα του φοιτητή — επίδομα, ρεύμα, τράπεζα;
- ↳
Ναι, θα χρειαστεί
Μισθωτής ο φοιτητής, εγγυητής ο γονέας
ΑΦΜ φοιτητή, δικοί του κωδικοί, δική του αποδοχή. Ο γονέας υπογράφει ως εγγυητής.
- ↳
Όχι, δεν θα χρειαστεί
Μισθωτής ο γονέας
ΑΦΜ γονέα και αποδοχή από εκείνον. Το όνομα του φοιτητή δεν εμφανίζεται στη δήλωση.
- ↳
Μένουν δύο φοιτητές μαζί
Δύο μισθωτές σε μία δήλωση
Δύο ΑΦΜ, και ο καθένας κάνει τη δική του αποδοχή με τους δικούς του κωδικούς.
Η απάντηση αλλάζει μόνο ποιος μπαίνει μισθωτής. Η προθεσμία, η τριετία και το ανώτατο της εγγύησης είναι ίδια και στις τρεις.
Ο φοιτητής μισθωτής, ο γονέας εγγυητής
Ο μισθωτής είναι αυτός που μένει και χρωστά· οι βεβαιώσεις βγαίνουν στο όνομά του. Χωρίς ΑΦΜ φοιτητή δεν υποβάλλεται τίποτα.
Ο γονέας μισθωτής
Οι υποχρεώσεις είναι του γονέα, όπως και η αποδοχή. Ελέγξτε πρώτα τι ζητά η υπηρεσία στην οποία θα πάει το χαρτί — κάποιες θέλουν το όνομα του φοιτητή.
Και οι δύο ως μισθωτές
Δύο ονόματα, δύο υποχρεώσεις, χωριστή αποδοχή ο καθένας. Ίδια μηχανική με δύο φοιτητές που συγκατοικούν.
Ο εγγυητής γράφεται μέσα στο συμφωνητικό, με τα στοιχεία του και την υπογραφή του — εκεί ζει η εγγύησή του και πουθενά αλλού. Αν το κείμενο δεν τον αναφέρει, εγγυητής δεν υπάρχει, όσα κι αν συμφωνήθηκαν προφορικά στην επίσκεψη.
Δύο ΑΦΜ, μία δήλωση, τριάντα ημέρες αποδοχής
Το φοιτητικό μισθωτήριο δηλώνεται όπως κάθε άλλο: ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τη δήλωση έως το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη, και ο φοιτητής την αποδέχεται μέσα σε 30 ημέρες από την ειδοποίηση. Ο Σεπτέμβριος είναι ο μήνας με τις περισσότερες: μίσθωση που ξεκινά 15 Σεπτεμβρίου δηλώνεται έως 31 Οκτωβρίου.
Τι χρειάζεται πριν μπει η δήλωση
ΑΦΜ και των δύο πλευρών
Του ιδιοκτήτη και του φοιτητή. Αν ο φοιτητής δεν έχει ακόμη ΑΦΜ — συνηθισμένο σε πρωτοετείς και σε φοιτητές από το εξωτερικό — η δήλωση δεν υποβάλλεται, και η προθεσμία τρέχει ούτως ή άλλως.
ΑΤΑΚ (ο αριθμός του ακινήτου στο Ε9, 9–11 ψηφία), ΠΕΑ (ενεργειακό πιστοποιητικό) και τα στοιχεία του ακινήτου
Ο αριθμός του ΠΕΑ — αυτός καθυστερεί τις δηλώσεις του Σεπτεμβρίου, γιατί δεν βγαίνει αυθημερόν. Ο ΑΤΑΚ από το Ε9 του ιδιοκτήτη είναι προαιρετικός: με αυτόν τα στοιχεία του ακινήτου έρχονται μόνα τους.
Υπογραφή του συμφωνητικού
Δύο υπογεγραμμένα αντίτυπα, με το μίσθωμα, την εγγύηση, τις ημερομηνίες και τον εγγυητή αν υπάρχει. Συμβολαιογράφος δεν χρειάζεται.
Δήλωση και αποδοχή
Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τη δήλωση από τη διαδρομή Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων → Είσοδος στην Εφαρμογή και την οριστικοποιεί (με το κουμπί «Οριστική υποβολή»)· ο φοιτητής μπαίνει με τους δικούς του κωδικούς και πατάει αποδοχή. Χωρίς ενέργεια μέσα στις 30 ημέρες η δήλωση θεωρείται αποδεκτή — αλλά το αποδεικτικό το χρειάζεται εκείνος.
Συγκατοίκηση δύο ή τριών φοιτητών: μία δήλωση με όλους τους μισθωτές, και ο καθένας κάνει τη δική του αποδοχή. Ποιος πληρώνει τι μεταξύ τους είναι δικός τους όρος μέσα στο συμφωνητικό — απέναντι στον ιδιοκτήτη ισχύει ό,τι γράφει το κείμενο, και γι᾽ αυτό αξίζει να γράφει.
Μετά την υπογραφή, ο φοιτητής κάνει την αποδοχή
Τριάντα ημέρες, με τους δικούς του κωδικούς — και μετά τυπώνει το αποδεικτικό που ζητά το επίδομα.
Η τριετία ισχύει και στο φοιτητικό σπίτι
«Φοιτητική εξαίρεση» δεν υπάρχει. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον τρία έτη, ακόμη κι αν στο συμφωνητικό γραφτεί μικρότερη ή αόριστη διάρκεια, και το ακαδημαϊκό έτος δεν αλλάζει τον κανόνα.
Τι σημαίνει στην πράξη
Γράφετε τη διάρκεια που συμφωνήσατε — δώδεκα μήνες, για παράδειγμα. Ο νόμος δίνει στον μισθωτή προστασία τριετίας, και ο ιδιοκτήτης δεν τη συντομεύει μονομερώς επειδή έτσι γράφει το χαρτί.
Πώς συντομεύεται νόμιμα
Μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο, και όχι νωρίτερα από έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης. Μια ρήτρα μέσα στο ιδιωτικό συμφωνητικό δεν αρκεί.
Αν ο φοιτητής φύγει νωρίτερα
Τι οφείλεται σε πρόωρη αποχώρηση το κρίνουν οι όροι του συμφωνητικού και η συμφωνία των δύο πλευρών. Διάταξη που να δίνει γενικό δικαίωμα εξόδου μέσα στην τριετία δεν εντοπίσαμε, οπότε δεν το γράφουμε ως δεδομένο.
Φοιτητικό στεγαστικό επίδομα: τι ζητά από το μισθωτήριο
Το επίδομα ζητά ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο — δηλαδή δήλωση υποβεβλημένη και αποδεκτή, όχι μόνο υπογεγραμμένο χαρτί. Αυτό είναι το κομμάτι που εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη, και το μόνο που λέμε εδώ με βεβαιότητα.
- Η δήλωση να έχει υποβληθεί και να είναι ενεργή — όχι λυμένη και όχι μισοτελειωμένη.
- Ο φοιτητής να έχει κάνει αποδοχή, ώστε να τυπώνει το αποδεικτικό από τη δική του καρτέλα.
- Τα στοιχεία της δήλωσης να συμφωνούν με το συμφωνητικό: διεύθυνση, ημερομηνίες, ποσό.
Τα υπόλοιπα — ποιος δικαιούται, ποια εισοδηματικά όρια ισχύουν, πότε ανοίγουν οι αιτήσεις και τι δικαιολογητικά ζητούνται — τα ορίζει η εκάστοτε ΚΥΑ και αλλάζουν από χρονιά σε χρονιά. Δεν τα γράφουμε εδώ με αριθμούς, γιατί ένας αριθμός περασμένης χρονιάς σε αυτή τη σελίδα θα κόστιζε σε κάποιον μια αίτηση: ελέγξτε την ισχύουσα ΚΥΑ και την ανακοίνωση της αρμόδιας υπηρεσίας πριν κάνετε αίτηση.
Φτιάξτε το συμφωνητικό πριν φτάσει ο Σεπτέμβρης
Ο δωρεάν συντάκτης γράφει το μισθωτήριο σε τρία λεπτά, με εγγυητή, εγγύηση και δύο μισθωτές αν χρειάζεται, και υπολογίζει την ημερομηνία μέχρι την οποία πρέπει να μπει η δήλωση.
Προθεσμίες και νόμοι — με μία ματιά
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις πηγές:
Προθεσμία δήλωσης στην ΑΑΔΕ
Έως το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης, από τον ιδιοκτήτη, στο myAADE.
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α
Αποδοχή από τον ενοικιαστή
30 ημέρες από την ειδοποίηση για αποδοχή ή απόρριψη· χωρίς ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Για δηλώσεις από 02.06.2025.
Απόφαση ΑΑΔΕ Α.1068/2025
Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας
3 έτη, ακόμη κι αν συμφωνηθεί μικρότερη ή αόριστη· σύντμηση μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο τουλάχιστον 6 μήνες μετά την έναρξη.
Άρθρο 2 §1 ν.1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 1 §5 ν.2235/1994
Εγγύηση
Έως δύο μηνιαία μισθώματα· επιστρέφεται άτοκα στη λήξη, μετά την απόδοση του μισθίου (το ακίνητο).
Άρθρο 2 §2 ν.1703/1987
Πηγές
Συχνές ερωτήσεις γονέων
Το φοιτητικό μισθωτήριο είναι κάτι διαφορετικό;
Να υπογράψει ο γονέας ή ο φοιτητής;
Τι αναλαμβάνει ο εγγυητής;
Χρειάζεται ΑΦΜ ο φοιτητής;
Μπορούμε να κάνουμε μισθωτήριο μόνο για ένα ακαδημαϊκό έτος;
Δύο φοιτητές σε ένα σπίτι — ένα μισθωτήριο ή δύο;
Τι ζητά το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα από το μισθωτήριο;
Ο ιδιοκτήτης ζητά τρία ενοίκια μπροστά και μετρητά. Είναι εντάξει;
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων, όχι δικηγορικό ή λογιστικό γραφείο. Προθεσμίες και άρθρα αναφέρονται όπως ίσχυαν την ημέρα του ελέγχου, με την πηγή δίπλα σε κάθε γραμμή. Τα κριτήρια του επιδόματος δεν τα ορίζουμε εμείς.
Και μετά; 3 βήματα — κανένα υποχρεωτικό
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων στην Αθήνα. Τα εργαλεία είναι δωρεάν· κερδίζουμε μόνο αν κάποτε μας αναθέσετε το διαμέρισμα.
Κρατήστε το σε δωρεάν λογαριασμό
Το συμβόλαιο αποθηκευμένο, η προθεσμία της ΑΑΔΕ υπολογισμένη, τα έγγραφα σε ένα μέρος. Χωρίς χρονικό όριο, χωρίς κάρτα.
Βρείτε ενοικιαστή — δωρεάν αγγελία
Ζωντανή αγγελία στη mamaXO με 3 φωτογραφίες· τις επισκέψεις τις κάνετε εσείς. Δωρεάν, για όσα διαμερίσματα έχετε.
Ή αναθέστε τα όλα σε εμάς — Autopilot, 10% + ΦΠΑ
Εύρεση και έλεγχος ενοικιαστή, συμβόλαιο, δήλωση στην ΑΑΔΕ, είσπραξη, επισκευές, μηνιαία ενημέρωση — όλα από εμάς. Μόνο επί ενοικίου που έχει μπει· τίποτα όσο το σπίτι είναι κενό.
Οι αποφάσεις μένουν δικές σας, όπως τις ορίσετε στην εντολή.
Νοικιάζετε σε φοιτητές κάθε Σεπτέμβρη;
Αφήστε τηλέφωνο και περιοχή. Κάποιος από την ομάδα μας στην Αθήνα καλεί μέσα σε μία εργάσιμη: έλεγχος ενοικιαστή, συμφωνητικό, δήλωση και είσπραξη γίνονται δουλειά μας — ή σας λέμε ότι το δωρεάν αρκεί.
Στείλτε το σε γονέα πρωτοετούς