Μισθωτήριο σε αλλοδαπό χωρίς ΑΦΜ
Επίσημη υπηρεσία «Μισθωτήρια ακινήτων» της ΑΑΔΕ. Η απόδοση ΑΦΜ είναι άλλη διαδικασία, σε άλλη πόρτα — και η ισχύουσα μορφή της ελέγχεται στην ΑΑΔΕ.
Χωρίς ΑΦΜ ενοικιαστή η δήλωση μίσθωσης δεν υποβάλλεται στο myAADE (το Taxisnet) — το πεδίο είναι υποχρεωτικό. Το συμφωνητικό όμως υπογράφεται κανονικά, και η δική σας προθεσμία τρέχει: έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη (ΠΟΛ.1162/2018). Ο αλλοδαπός ενοικιαστής βγάζει ΑΦΜ από τη ΔΟΥ ή μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου· δηλώνετε την ίδια μέρα.
Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026
- Υπογραφή συμφωνητικούη ημέρα έναρξης της μίσθωσης
- Δήλωση στο myAADE από τον ιδιοκτήτηέως το τέλος του επόμενου μήναΕίστε εδώ
- Αποδοχή από τον ενοικιαστή30 ημέρες από την ειδοποίηση
- Αποδεικτικό υποβολής (PDF)τυπώνεται όποτε χρειαστεί: ΔΕΗ, τράπεζα, επίδομα στέγασης
- Λύση ή ανανέωσηδηλώνεται έως το τέλος του επόμενου μήνα
Το δωρεάν συμφωνητικό γράφεται σήμερα, χωρίς να περιμένει το ΑΦΜ. Στα ακίνητα που αναλαμβάνουμε ελέγχουμε και τα χαρτιά ενοικιαστή που έρχεται από το εξωτερικό.
Γιατί χωρίς ΑΦΜ δεν υποβάλλεται η δήλωση
Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης αναγνωρίζει τον ενοικιαστή με ΑΦΜ — όχι με διαβατήριο και όχι με όνομα. Το πεδίο είναι υποχρεωτικό, οπότε δεν υπάρχει εκδοχή «υποβάλλω τώρα και το συμπληρώνω μετά».
Το συμφωνητικό υπογράφεται κανονικά
Η υπογραφή δεν περιμένει το ΑΦΜ. Δύο αντίτυπα, στοιχεία ταυτότητας ή διαβατηρίου, διεύθυνση, ποσά και ημερομηνίες: το ιδιωτικό συμφωνητικό ισχύει από μόνο του και χωρίς συμβολαιογράφο.
Η δήλωση περιμένει
Χωρίς ΑΦΜ ενοικιαστή δεν υποβάλλεται τίποτα. Και όσο δεν έχει υποβληθεί, δεν υπάρχει ούτε αποδοχή ούτε αποδεικτικό υποβολής.
Μαζί της περιμένει ο ενοικιαστής
Το αποδεικτικό είναι το χαρτί που ζητούν για ρεύμα, για τραπεζικό λογαριασμό, για βεβαίωση διεύθυνσης. Κάποιος που μόλις ήρθε στη χώρα το χρειάζεται νωρίτερα κι από εσάς.
Πώς παίρνει ΑΦΜ ο αλλοδαπός ενοικιαστής
Το ΑΦΜ το βγάζει ο ίδιος ο ενοικιαστής, όχι ο ιδιοκτήτης. Ο δικός σας ρόλος είναι να μην αφήσετε τη διαδικασία να ξεκινήσει την τελευταία εβδομάδα του μήνα.
Η διαδρομή μέχρι τη δήλωση, με τη σειρά
Παράδειγμα: η μίσθωση ξεκινά 1 Σεπτεμβρίου, άρα η δήλωση πρέπει να μπει έως 31 Οκτωβρίου. Οι ημερομηνίες είναι παράδειγμα.
Υπογραφή
Γίνεται αμέσως. Το ιδιωτικό συμφωνητικό δεν περιμένει κανένα ΑΦΜ.
- →
Αίτηση για ΑΦΜ
Την κάνει ο ενοικιαστής, στη ΔΟΥ ή μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου.
- →
Απόδοση ΑΦΜ
Η μόνη στάση με άγνωστη διάρκεια — γι᾽ αυτό ξεκινά πρώτη, όχι τελευταία.
- →
Δήλωση
Υποβάλλεται την ίδια μέρα που υπάρχει ΑΦΜ, αν τα δικά σας στοιχεία είναι ήδη μαζεμένα.
- →
Αποδοχή
Ο ενοικιαστής έχει 30 ημέρες και μετά τυπώνει το αποδεικτικό.
Η προθεσμία της ΑΑΔΕ μετράει από την 1η Σεπτεμβρίου και δεν σταματά σε καμία από αυτές τις στάσεις.
Τα βήματα με τη σειρά
Ρωτήστε το την ημέρα της συμφωνίας
Πριν υπογραφεί οτιδήποτε, ρωτήστε αν ο ενοικιαστής έχει ελληνικό ΑΦΜ. Είναι η μία ερώτηση που μετακινεί την προθεσμία σας από «άνετα» σε «οριακά».
Αίτηση στη ΔΟΥ ή μέσω εκπροσώπου
Η απόδοση ΑΦΜ γίνεται από τη ΔΟΥ, αυτοπροσώπως ή μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου. Η ακριβής διαδικασία και τα δικαιολογητικά διαφέρουν ανά κατηγορία προσώπου και αλλάζουν — ελέγξτε την ισχύουσα διαδικασία στην ΑΑΔΕ πριν κλείσετε ραντεβού.
Στο μεταξύ, μαζέψτε τα δικά σας στοιχεία
Αριθμός ΠΕΑ (ενεργειακό πιστοποιητικό), ημερομηνίες έναρξης και λήξης, μίσθωμα και εγγύηση — και ο ΑΤΑΚ (ο αριθμός του ακινήτου στο Ε9, 9–11 ψηφία) από το Ε9, προαιρετικά. Έτσι, την ημέρα που έρχεται το ΑΦΜ, η δήλωση μπαίνει μέσα σε λίγα λεπτά αντί για λίγες μέρες.
Υποβάλετε και ζητήστε αποδοχή
Με το ΑΦΜ στο χέρι, η δήλωση υποβάλλεται από τη διαδρομή Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων → Είσοδος στην Εφαρμογή και οριστικοποιείται (με το κουμπί «Οριστική υποβολή»). Ο ενοικιαστής έχει 30 ημέρες για αποδοχή και τυπώνει το αποδεικτικό από τη δική του καρτέλα.
Ό,τι κυκλοφορεί για «ψηφιακή απόδοση ΑΦΜ» δεν το επιβεβαιώσαμε σε πρωτογενή πηγή την ημέρα του ελέγχου, γι᾽ αυτό δεν το γράφουμε ως δεδομένο: μια διαδικασία που δεν υπάρχει στοιχίζει σε κάποιον ένα ταξίδι και μια εβδομάδα. Η ασφαλής διατύπωση είναι ΔΟΥ ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος, με έλεγχο της ισχύουσας διαδικασίας στην ΑΑΔΕ.
Η προθεσμία δεν μετατίθεται — η παγίδα του ιδιοκτήτη
Η προθεσμία μετριέται από την έναρξη της μίσθωσης, όχι από την ημέρα που ο ενοικιαστής απέκτησε ΑΦΜ. Μίσθωση που ξεκίνησε 1 Σεπτεμβρίου δηλώνεται έως 31 Οκτωβρίου, ακόμη κι αν το ΑΦΜ βγήκε στις 20 Οκτωβρίου — και ακόμη κι αν βγει τον Νοέμβριο.
Διάταξη που να παρατείνει την προθεσμία επειδή λείπει το ΑΦΜ του ενοικιαστή δεν εντοπίσαμε, οπότε η σελίδα δεν σας υπόσχεται καμία. Αν η δήλωση τελικά μπει εκπρόθεσμα, το πρόστιμο είναι €100 ανεξάρτητα από τις ημέρες (άρθρο 53 ν.5104/2024): το ποσό δεν μεγαλώνει, άρα η σωστή κίνηση είναι να υποβληθεί μόλις υπάρχει ΑΦΜ και όχι να περιμένετε κάτι άλλο.
Η «βολική» ημερομηνία έναρξης — αυτή που κάνει τη δήλωση εμπρόθεσμη — λύνει ένα πρόβλημα και φτιάχνει ένα χειρότερο: το υπογεγραμμένο συμφωνητικό λέει άλλη ημερομηνία, και τα δύο χαρτιά διαβάζονται μαζί.
Μόλις βγει το ΑΦΜ, η δήλωση μπαίνει αυθημερόν
Ο οδηγός δείχνει τι ετοιμάζετε από σήμερα, ώστε η δήλωση να μην περιμένει ούτε μία μέρα παραπάνω.
Αν ο ενοικιαστής φεύγει ή έρχεται αργότερα
Τρεις συνηθισμένες περιπτώσεις, και καμία δεν λύνεται με προφορική συνεννόηση.
Φεύγει από τη χώρα
Η μίσθωση λύνεται όπως κάθε άλλη: δήλωση λύσης από τον ιδιοκτήτη, έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία λύσης. Χωρίς αυτήν η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι η μίσθωση τρέχει και ότι εισπράττετε ενοίκιο που δεν εισπράττετε.
Έρχεται αργότερα από ό,τι λέει το συμφωνητικό
Η δήλωση ακολουθεί την ημερομηνία έναρξης που συμφωνήθηκε. Αν η ημερομηνία αλλάξει πραγματικά, αλλάζει με τροποποιητική (διορθωτική) δήλωση — η οποία μεταβάλλει διάρκεια, μίσθωμα, ημερομηνία σύνταξης και ΠΕΑ, και τίποτε άλλο.
Αλλάζει το πρόσωπο του ενοικιαστή
Νέος ενοικιαστής σημαίνει πάντα λύση της παλιάς μίσθωσης και νέο μισθωτήριο με νέα δήλωση. Το πρόσωπο δεν αντικαθίσταται μέσα σε υπάρχουσα δήλωση, ακόμη κι αν το σπίτι και το ποσό μένουν ίδια.
Ετοιμάστε το συμφωνητικό όσο βγαίνει το ΑΦΜ
Ο δωρεάν συντάκτης γράφει το μισθωτήριο σε τρία λεπτά και συγκεντρώνει όλα τα υπόλοιπα στοιχεία της δήλωσης, ώστε την ημέρα που έρχεται το ΑΦΜ να μένει μόνο η υποβολή.
Προθεσμίες και νόμοι — με μία ματιά
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις πηγές:
Προθεσμία δήλωσης στην ΑΑΔΕ
Έως το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης, από τον ιδιοκτήτη, στο myAADE.
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α
Αποδοχή από τον ενοικιαστή
30 ημέρες από την ειδοποίηση για αποδοχή ή απόρριψη· χωρίς ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Για δηλώσεις από 02.06.2025.
Απόφαση ΑΑΔΕ Α.1068/2025
Πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης
€100, ανεξάρτητα από τις ημέρες καθυστέρησης· η διόρθωση εκπρόθεσμης αρχικής δήλωσης δεν επισύρει δεύτερο πρόστιμο (ΔΕΔ).
Άρθρο 53 ν.5104/2024 (ΚΦΔ) — πρώην άρθρο 54 §2 περ. α΄ ν.4174/2013
Δήλωση λύσης
Από τον εκμισθωτή, έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση· αλλιώς η μίσθωση θεωρείται σε ισχύ
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α
Πηγές
Συχνές ερωτήσεις
Μπορεί να γίνει μισθωτήριο σε αλλοδαπό χωρίς ΑΦΜ;
Το υπογεγραμμένο συμφωνητικό ισχύει χωρίς δήλωση;
Πώς βγάζει ΑΦΜ ένας αλλοδαπός;
Παρατείνεται η προθεσμία μου επειδή ο ενοικιαστής δεν έχει ΑΦΜ;
Μπορώ να βάλω προσωρινά το ΑΦΜ κάποιου άλλου;
Ο ενοικιαστής χρειάζεται το μισθωτήριο για να βγάλει ΑΦΜ ή βεβαίωση διεύθυνσης;
Ο ενοικιαστής φεύγει από την Ελλάδα. Τι κάνω με τη δήλωση;
Μπορώ να αλλάξω μόνο το όνομα του ενοικιαστή σε υπάρχουσα δήλωση;
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων, όχι δικηγορικό ή λογιστικό γραφείο. Προθεσμίες, πρόστιμα και άρθρα αναφέρονται όπως ίσχυαν την ημέρα του ελέγχου, με την πηγή δίπλα σε κάθε γραμμή. Η διαδικασία απόδοσης ΑΦΜ ελέγχεται στην ΑΑΔΕ.
Και μετά; 3 βήματα — κανένα υποχρεωτικό
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων στην Αθήνα. Τα εργαλεία είναι δωρεάν· κερδίζουμε μόνο αν κάποτε μας αναθέσετε το διαμέρισμα.
Κρατήστε το σε δωρεάν λογαριασμό
Το συμβόλαιο αποθηκευμένο, η προθεσμία της ΑΑΔΕ υπολογισμένη, τα έγγραφα σε ένα μέρος. Χωρίς χρονικό όριο, χωρίς κάρτα.
Βρείτε ενοικιαστή — δωρεάν αγγελία
Ζωντανή αγγελία στη mamaXO με 3 φωτογραφίες· τις επισκέψεις τις κάνετε εσείς. Δωρεάν, για όσα διαμερίσματα έχετε.
Ή αναθέστε τα όλα σε εμάς — Autopilot, 10% + ΦΠΑ
Εύρεση και έλεγχος ενοικιαστή, συμβόλαιο, δήλωση στην ΑΑΔΕ, είσπραξη, επισκευές, μηνιαία ενημέρωση — όλα από εμάς. Μόνο επί ενοικίου που έχει μπει· τίποτα όσο το σπίτι είναι κενό.
Οι αποφάσεις μένουν δικές σας, όπως τις ορίσετε στην εντολή.
Νοικιάζετε σε ενοικιαστές από το εξωτερικό;
Αφήστε τηλέφωνο και περιοχή. Κάποιος από την ομάδα μας στην Αθήνα καλεί μέσα σε μία εργάσιμη: έλεγχος ενοικιαστή, συμφωνητικό, δήλωση και είσπραξη γίνονται δουλειά μας — ή σας λέμε ότι το δωρεάν αρκεί.
Στείλτε το σε ιδιοκτήτη που κόλλησε στο ΑΦΜ