Οδηγός από τη mamaXO — διαχείριση μισθώσεων στην Αθήνα

ΑΤΑΚ (ο αριθμός του ακινήτου στο Ε9, 9–11 ψηφία) ακινήτου: τι είναι και πού το βρίσκω

Άνοιγμα της υπηρεσίας Ε9 στην ΑΑΔΕ

Επίσημη υπηρεσία «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ» της ΑΑΔΕ. Εκεί διαβάζετε τον ΑΤΑΚ· εμείς εξηγούμε τι σημαίνει και πού χρειάζεται πραγματικά.

ΑΤΑΚ είναι ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου που δίνει η ΑΑΔΕ σε κάθε δικαίωμα δηλωμένο στο Ε9. Τον διαβάζετε στο myAADE (το Taxisnet), στη ΣΤΗΛΗ 1 της γραμμής του ακινήτου στο Ε9 σας, και έχει από 9 έως 11 ψηφία. Στη δήλωση μισθωτηρίου το πεδίο είναι προαιρετικό και γίνεται υποχρεωτικό μόνο με τον όρο του άρθρου 111 ν.4446/2016.

Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026

Στο δωρεάν έντυπο μισθωτηρίου της mamaXO ο ΑΤΑΚ είναι προαιρετικό πεδίο — όπως και στην ΑΑΔΕ. Αν δεν τον έχετε πρόχειρο, το συμφωνητικό βγαίνει και χωρίς αυτόν.

Τι είναι ο ΑΤΑΚ και πού τον βρίσκω

Δεν είναι αριθμός του κτηρίου ούτε του ρολογιού της ΔΕΗ: είναι φορολογικός αριθμός του ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ σας, και ζει μέσα στο Ε9 σας.

Πού κοιτάζω στο Ε9;

Σχηματικό παράδειγμα: βρείτε τη γραμμή του ακινήτου και διαβάστε τον ΑΤΑΚ στη ΣΤΗΛΗ 1. Δεν είναι εικόνα πραγματικής δήλωσης.

Τι είναι το ΑΤΑΚ;

ΑΤΑΚ είναι ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου, ο αριθμός που δίνει η ΑΑΔΕ σε κάθε εμπράγματο δικαίωμα που δηλώνεται στο Ε9, μέσα στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου Ακινήτων. Στο έντυπο Ε9 είναι η ΣΤΗΛΗ 1 των Πινάκων 1 και 2 και συμπληρώνεται «εφόσον αυτός έχει χορηγηθεί» — δηλαδή ένα ακίνητο που δεν έχει περάσει ποτέ από Ε9 δεν έχει ΑΤΑΚ.

Πού βρίσκω το ΑΤΑΚ του ακινήτου μου;

Στο Ε9 σας, μέσα στο myAADE. Μπείτε στο myaade.gov.gr με τους κωδικούς TAXISnet και ακολουθήστε τη διαδρομή «Εφαρμογές» → «Φορολογικές Υπηρεσίες» → «Ακίνητα» → «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»· επιλέξτε έτος και, από τις διαθέσιμες ενέργειες, την εκτύπωση της περιουσιακής σας κατάστασης ή της υποβληθείσας δήλωσης Ε9.

Πόσα ψηφία έχει ο ΑΤΑΚ και τι μορφή έχει;

Από 9 έως 11 ψηφία — όχι πάντα έντεκα. Οι οδηγίες χρήσης της ΑΑΔΕ το λένε ρητά: «Τα ψηφία του Α.Τ.ΑΚ. πρέπει να είναι όσα και στο Ε9 που έχετε υποβάλει (από 9 μέχρι 11 ψηφία)», με παράδειγμα τον ίδιο αριθμό ως 517728002, 0517728002 ή 00517728002 — τα μηδενικά μπροστά δεν αλλάζουν τίποτα, «όπως και να τον καταχωρήσετε θα γίνει η αναζήτηση στη βάση δεδομένων».

Χρειάζεται ΑΤΑΚ για τη δήλωση μισθωτηρίου;

Η σύντομη απάντηση είναι όχι — και το γράφει η ίδια η ΑΑΔΕ, όχι εμείς.

Χρειάζομαι ΑΤΑΚ για να υποβάλω το μισθωτήριο στο myAADE;

Το πεδίο είναι προαιρετικό — με μία εξαίρεση. Οι Συχνές Ερωτήσεις της ΑΑΔΕ απαντούν: «Η καταχώρηση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) είναι προαιρετική και αφορά όσα ακίνητα έχουν λάβει τέτοιο αριθμό», και οι οδηγίες χρήσης το χαρακτηρίζουν ρητά «Προαιρετικό πεδίο».

Το ακίνητο δεν είναι δηλωμένο στο Ε9 και δεν έχει ΑΤΑΚ — τι κάνω;

Το μισθωτήριο υποβάλλεται κανονικά: το πεδίο ΑΤΑΚ είναι προαιρετικό και αφορά μόνο «όσα ακίνητα έχουν λάβει τέτοιο αριθμό», οπότε αφήνετε το πεδίο κενό και καταχωρείτε τη διεύθυνση, τον όροφο και τα τετραγωνικά με το πληκτρολόγιο. Η υποχρέωση που μένει είναι άλλη και έχει δική της προθεσμία: η δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για κάθε σύσταση, απόκτηση ή μεταβολή δικαιώματος υποβάλλεται μέχρι την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους — και για κληρονομιά μέχρι την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης.

Γιατί ο ΑΤΑΚ «δεν βρίσκει» το ακίνητο κατά την υποβολή του μισθωτηρίου;

Επειδή η αναζήτηση γίνεται στο Ε9 του προσώπου που υποβάλλει τη δήλωση, όχι σε ένα γενικό μητρώο ακινήτων. Η πιο συχνή περίπτωση που τεκμηριώνει η ίδια η ΑΑΔΕ είναι η υπεκμίσθωση: «Δεν θα συμπληρώνεται ο ΑΤΑΚ (είναι προαιρετικό πεδίο), διότι η αναζήτηση του ακινήτου θα γίνεται στο Ε9 του υπεκμισθωτή, άρα θα προβάλλεται μήνυμα μη εύρεσης του ακινήτου».

  1. Υπογραφή συμφωνητικούη ημέρα έναρξης της μίσθωσης
  2. Δήλωση στο myAADE από τον ιδιοκτήτηέως το τέλος του επόμενου μήναΕίστε εδώ
  3. Αποδοχή από τον ενοικιαστή30 ημέρες από την ειδοποίηση
  4. Αποδεικτικό υποβολής (PDF)τυπώνεται όποτε χρειαστεί: ΔΕΗ, τράπεζα, επίδομα στέγασης
  5. Λύση ή ανανέωσηδηλώνεται έως το τέλος του επόμενου μήνα

ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ: δύο αριθμοί, δύο αρχές

Μπερδεύονται, γιατί ζητούνται στα ίδια έντυπα. Δεν είναι όμως ο ίδιος αριθμός σε άλλη μορφή.

ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ — ποια η διαφορά;

Είναι δύο αριθμοί από δύο διαφορετικές αρχές: ο ΑΤΑΚ είναι φορολογικός και δίνεται από την ΑΑΔΕ μέσα στο Περιουσιολόγιο Ακινήτων, ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) είναι κτηματολογικός και δίνεται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Διαφέρουν και στη μορφή: ο ΑΤΑΚ είναι 9 έως 11 ψηφία, ενώ ο ΚΑΕΚ, όπως τον περιγράφει η ίδια η εφαρμογή της ΑΑΔΕ, έχει 12, 17 ή 18 χαρακτήρες (αριθμοί και κάθετες) και μπορεί να είναι προσωρινός ή οριστικός.

Μπορώ να βρω τον ΚΑΕΚ από τον ΑΤΑΚ (ή το αντίστροφο);

Δεν υπάρχει δημόσια υπηρεσία που μετατρέπει τον έναν αριθμό στον άλλο· τα δύο συστήματα είναι χωριστά και ο καθένας τους ρωτιέται μόνος του. Το σημείο όπου συναντιούνται είναι η γραμμή του ακινήτου στο Ε9: ο ΑΤΑΚ στη ΣΤΗΛΗ 1 και ο ΚΑΕΚ στη ΣΤΗΛΗ 27 βρίσκονται στην ίδια γραμμή, οπότε αν είχατε συμπληρώσει τον ΚΑΕΚ, τον διαβάζετε εκεί.

Όταν οι αριθμοί είναι περισσότεροι από ένας

Εδώ χαλάει η συνηθισμένη εξήγηση «ένας ΑΤΑΚ ανά ακίνητο»: ο αριθμός ακολουθεί το δικαίωμα, όχι τους τοίχους.

Γιατί το ίδιο ακίνητο έχει δύο (ή περισσότερους) ΑΤΑΚ;

Επειδή ο ΑΤΑΚ ακολουθεί το δικαίωμα, όχι τους τοίχους. Η ΑΑΔΕ γράφει ρητά ότι μια κατοικία «μπορεί να αποτελείται από έναν ή περισσότερους ΑΤΑΚ», ενώ το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται «για κάθε ΑΤΑΚ» χωριστά, γιατί αφορά το εμπράγματο δικαίωμα.

Η αποθήκη και η θέση στάθμευσης έχουν δικό τους ΑΤΑΚ;

Εξαρτάται από το αν έχουν δικά τους χιλιοστά στο οικόπεδο. Η ΑΑΔΕ το διατυπώνει έτσι: «Βοηθητικοί χώροι με χιλιοστά στο οικόπεδο: αυτό σημαίνει ότι τόσο η κατοικία όσο και η αποθήκη έχουν ξεχωριστά ΑΤΑΚ, άρα μπορούν να δηλωθούν ξεχωριστά» — και τότε η αποθήκη δηλώνεται στους κυρίως χώρους.

Τι ισχύει με τον ΑΤΑΚ όταν το ακίνητο έχει συνιδιοκτήτες;

Η δήλωση μίσθωσης υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών, και ο ΑΤΑΚ που περνάει είναι ο δικός του — αυτός που αντιστοιχεί στο δικό του δικαίωμα στο δικό του Ε9. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν ξαναϋποβάλλουν· βλέπουν τη δήλωση και, αν δεν συμφωνούν με τα στοιχεία της, επιλέγουν «ΜΗ ΑΠΟΔΟΧΗ» με αναγραφή των λόγων, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

Τι γίνεται με τον ΑΤΑΚ μετά από αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά;

Ο νέος δικαιούχος βλέπει το ακίνητο — και τον ΑΤΑΚ του — στο δικό του Ε9 μόνο αφού καταχωρηθεί η μεταβολή, και ο ΑΤΑΚ του μεταβιβάζοντος είναι αυτός που κινεί τη διαδικασία. Όταν το συμβόλαιο αναρτάται στο myPROPERTY, δημιουργείται αυτόματα δήλωση Ε9 για κάθε συμβαλλόμενο, και τα περιγραφικά στοιχεία αντλούνται από τον ΑΤΑΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στην τρέχουσα περιουσιακή κατάσταση του πωλητή.

Φτιάξτε το μισθωτήριο — με ΑΤΑΚ ή χωρίς

Το δωρεάν έντυπό μας έχει τον ΑΤΑΚ ως προαιρετικό πεδίο, ακριβώς όπως η ΑΑΔΕ. Συμπληρώνετε ό,τι έχετε, το συμφωνητικό βγαίνει έτοιμο για υπογραφή και για τη δήλωση.

Δωρεάν μισθωτήριο συμβόλαιο

Πού είναι πραγματικά υποχρεωτικός ο ΑΤΑΚ

Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις πηγές:

  • Δήλωση μισθωτηρίου

    Προαιρετικός. Γίνεται υποχρεωτικός μόνο αν επιλεγεί ο όρος εκμίσθωσης μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας του άρθρου 111 ν.4446/2016.

    ΑΑΔΕ, Συχνές Ερωτήσεις μισθωτηρίων (ενημ. 4/9/2020), ερ. 21 · άρθρο 111 ν.4446/2016

  • Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής

    Υποχρεωτικός: ο Α.Μ.Α. χορηγείται «μετά την καταχώρηση τουλάχιστον του Α.Τ.ΑΚ.», και ο αριθμός πρέπει να αντιστοιχεί σε δικαίωμα πλην της ψιλής κυριότητας.

    ΠΟΛ.1187/2017 (ΦΕΚ Β΄ 4232), άρθρα 2–3

  • ΕΝΦΙΑ

    Ως αποτέλεσμα, όχι ως πεδίο: η πράξη προσδιορισμού φόρου έχει γραμμή ανά ΑΤΑΚ, και για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται χωριστό πιστοποιητικό για κάθε ΑΤΑΚ.

    Α.1061/2026, άρθρο 1 παρ. 5 · άρθρο 54Α ν.4987/2022

Πηγές

Συχνές ερωτήσεις για τον ΑΤΑΚ

Πού βρίσκω το ΑΤΑΚ του ακινήτου μου;
Στο myAADE: «Εφαρμογές» → «Φορολογικές Υπηρεσίες» → «Ακίνητα» → «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», και μετά εκτύπωση της περιουσιακής κατάστασης. Ο ΑΤΑΚ είναι η πρώτη στήλη της γραμμής κάθε ακινήτου.
Πόσα ψηφία έχει ο ΑΤΑΚ;
Από 9 έως 11. Η ΑΑΔΕ δίνει τον ίδιο αριθμό ως 517728002, 0517728002 και 00517728002: τα μηδενικά μπροστά δεν αλλάζουν τίποτα στην αναζήτηση.
Χρειάζομαι ΑΤΑΚ για να δηλώσω το μισθωτήριο;
Όχι. Το πεδίο είναι προαιρετικό. Γίνεται υποχρεωτικό μόνο αν δηλώσετε ότι επιτρέπεται η εκμίσθωση μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας (άρθρο 111 ν.4446/2016). Με τον ΑΤΑΚ πάντως τα στοιχεία του ακινήτου συμπληρώνονται αυτόματα.
Γιατί το ίδιο διαμέρισμα έχει δύο ΑΤΑΚ;
Γιατί ο ΑΤΑΚ ακολουθεί το δικαίωμα και όχι τους τοίχους: μια κατοικία «μπορεί να αποτελείται από έναν ή περισσότερους ΑΤΑΚ». Ψιλή κυριότητα και επικαρπία είναι δύο δικαιώματα· το ίδιο και μια αποθήκη με δικά της χιλιοστά.
Ποια η διαφορά ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ;
Ο ΑΤΑΚ είναι φορολογικός αριθμός της ΑΑΔΕ (9–11 ψηφία), ο ΚΑΕΚ κτηματολογικός του Ελληνικού Κτηματολογίου (12, 17 ή 18 χαρακτήρες). Στο Ε9 ο πρώτος είναι η στήλη 1 και ο δεύτερος η στήλη 27.
Το ακίνητο δεν έχει ΑΤΑΚ — μπορώ να δηλώσω τη μίσθωση;
Ναι. Αφήνετε το πεδίο κενό και γράφετε διεύθυνση, όροφο και τετραγωνικά με το χέρι. Χωριστά μένει η υποχρέωση του Ε9, με δική της προθεσμία.

Δεν είμαστε λογιστές ούτε δικηγόροι. Η σελίδα λέει τι γράφουν τα κείμενα της ΑΑΔΕ, με παραπομπή και ημερομηνία ελέγχου· για τη δική σας περίπτωση ρωτήστε τον λογιστή σας.

Και μετά; 3 βήματα — κανένα υποχρεωτικό

Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων στην Αθήνα. Τα εργαλεία είναι δωρεάν· κερδίζουμε μόνο αν κάποτε μας αναθέσετε το διαμέρισμα.

  1. Κρατήστε το σε δωρεάν λογαριασμό

    Το συμβόλαιο αποθηκευμένο, η προθεσμία της ΑΑΔΕ υπολογισμένη, τα έγγραφα σε ένα μέρος. Χωρίς χρονικό όριο, χωρίς κάρτα.

    Ανοίξτε δωρεάν λογαριασμό

  2. Βρείτε ενοικιαστή — δωρεάν αγγελία

    Ζωντανή αγγελία στη mamaXO με 3 φωτογραφίες· τις επισκέψεις τις κάνετε εσείς. Δωρεάν, για όσα διαμερίσματα έχετε.

    Δημοσιεύστε δωρεάν αγγελία

  3. Ή αναθέστε τα όλα σε εμάς — Autopilot, 10% + ΦΠΑ

    Εύρεση και έλεγχος ενοικιαστή, συμβόλαιο, δήλωση στην ΑΑΔΕ, είσπραξη, επισκευές, μηνιαία ενημέρωση — όλα από εμάς. Μόνο επί ενοικίου που έχει μπει· τίποτα όσο το σπίτι είναι κενό.

    Αναθέστε το στη mamaXO

    Οι αποφάσεις μένουν δικές σας, όπως τις ορίσετε στην εντολή.

Τι κάνουμε εμείς

Διαχειριζόμαστε μισθώσεις στην Αθήνα: βρίσκουμε ενοικιαστή, υπογράφουμε το συμφωνητικό, υποβάλλουμε τη δήλωση στην ΑΑΔΕ και εισπράττουμε το ενοίκιο. Το δωρεάν έντυπο μισθωτηρίου είναι το ίδιο που χρησιμοποιούμε και μόνοι μας.

Τηλέφωνο ή email — όπως προτιμάτε.

Προτιμώμενος τρόπος επικοινωνίας
Σε ποια γλώσσα να σας καλέσουμε;
Στοιχεία ακινήτου — για πιο ουσιαστική κουβέντα (προαιρετικό)
Olga Papadogianni

Θα σας καλέσει η Όλγα από την ομάδα μας στην Αθήνα — πραγματικός άνθρωπος, όχι bot.

Χωρίς δέσμευση και χωρίς χρέωση — στέλνουμε τη λίστα και απαντάμε στις ερωτήσεις σας.

Στείλτε τη σελίδα σε όποιον ψάχνει τον ΑΤΑΚ του

Καλέστε μας