Πρόστιμο εκπρόθεσμου μισθωτηρίου: €100
Επίσημη υπηρεσία «Μισθωτήρια ακινήτων» της ΑΑΔΕ: μία εφαρμογή και μία προθεσμία για δήλωση, τροποποίηση και λύση.
Η δήλωση μίσθωσης υποβάλλεται στο myAADE (το Taxisnet) έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη (ΠΟΛ.1162/2018). Αν αργήσει, το πρόστιμο είναι €100 όσες κι αν είναι οι μέρες (άρθρο 53 ν.5104/2024), και το ίδιο ισχύει για τη δήλωση λύσης. Το πληρώνει ο ιδιοκτήτης, όχι ο ενοικιαστής.
Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026
- Υπογραφή συμφωνητικούη ημέρα έναρξης της μίσθωσης
- Δήλωση στο myAADE από τον ιδιοκτήτηέως το τέλος του επόμενου μήναΕίστε εδώ
- Αποδοχή από τον ενοικιαστή30 ημέρες από την ειδοποίηση
- Αποδεικτικό υποβολής (PDF)τυπώνεται όποτε χρειαστεί: ΔΕΗ, τράπεζα, επίδομα στέγασης
- Λύση ή ανανέωσηδηλώνεται έως το τέλος του επόμενου μήνα
Ο δωρεάν συντάκτης βρίσκει την προθεσμία της δήλωσής σας. Στα ακίνητα που διαχειριζόμαστε, τη φυλάμε εμείς.
Τι δηλώνεται, μέχρι πότε και τι κοστίζει η καθυστέρηση
Στην ΑΑΔΕ και οι τρεις δηλώσεις έχουν μία προθεσμία: το τέλος του επόμενου μήνα από το γεγονός — όχι από την υπογραφή. Μίσθωση που ξεκινά 10 Σεπτεμβρίου δηλώνεται έως 31 Οκτωβρίου. Το Μ.Ι.Δ.Α. μετρά χωριστά: έως το τέλος του 3ου μήνα.
Πόσο στοιχίζει η κάθε μέρα καθυστέρησης;
Παράδειγμα: η μίσθωση ξεκινά 10 Σεπτεμβρίου. Οι ημερομηνίες είναι παράδειγμα, τα ποσά είναι του νόμου.
10 Σεπτεμβρίου
Ξεκινά η μίσθωση. Από εδώ μετράει η προθεσμία — όχι από την υπογραφή.
- →
Έως 31 Οκτωβρίου
Εμπρόθεσμη δήλωση. Πρόστιμο κανένα.
- →
1 Νοεμβρίου
Μία μέρα αργά. Πρόστιμο €100.
- →
Μάρτιος, έξι μήνες μετά
Πάλι €100. Το ποσό δεν μεγαλώνει με τον χρόνο.
Γι᾽ αυτό δηλώστε σήμερα: η αναμονή δεν ακριβαίνει, αλλά ο ενοικιαστής μένει χωρίς αποδεικτικό.
Αρχική δήλωση μίσθωσης
Από τον ιδιοκτήτη, έως το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη. Εκπρόθεσμη: €100, όσες κι αν είναι οι μέρες.
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α · άρθρο 53 ν.5104/2024
Τροποποιητική δήλωση
Ίδια προθεσμία, μετρημένη από τη μεταβολή. Αλλάζει διάρκεια, μίσθωμα, ημερομηνία σύνταξης και ΠΕΑ (ενεργειακό πιστοποιητικό) — τα υπόλοιπα θέλουν νέα δήλωση. Εκπρόθεσμη: €100.
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α · άρθρο 53 ν.5104/2024
Δήλωση λύσης
Από τον εκμισθωτή, έως το τέλος του επόμενου μήνα από την ημερομηνία λύσης. Χωρίς αυτήν η μίσθωση θεωρείται σε ισχύ και η ΑΑΔΕ σας λογίζει ενοίκιο που δεν εισπράττετε. Εκπρόθεσμη: €100.
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α · άρθρο 53 ν.5104/2024
Ποιος πληρώνει το πρόστιμο — και τι γίνεται αν διορθώσετε
Η υποχρέωση της δήλωσης είναι του εκμισθωτή. Ο ενοικιαστής δεν υποβάλλει τίποτα: αποδέχεται ή απορρίπτει τη δήλωση που έγινε στο όνομά του, και για τη δική σας καθυστέρηση δεν πληρώνει.
Ο ιδιοκτήτης που εκμισθώνει
Η δήλωση, η τροποποίηση και η λύση γίνονται με τους δικούς του κωδικούς, και το πρόστιμο βαρύνει αυτόν — ακόμη κι όταν την καθυστέρηση την προκάλεσε κάποιος άλλος, για παράδειγμα ένας ενοικιαστής που άργησε να βγάλει ΑΦΜ.
Ο ενοικιαστής
Δεν υποβάλλει δήλωση και δεν πληρώνει πρόστιμο για τη δική σας. Ο ρόλος του είναι η αποδοχή μέσα σε 30 ημέρες από την ειδοποίηση· αν δεν κάνει τίποτα, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή.
Περισσότεροι συνιδιοκτήτες
Τη δήλωση την υποβάλλει ο ένας και οι υπόλοιποι την αποδέχονται στην ίδια προθεσμία των 30 ημερών. Πώς μοιράζεται το πρόστιμο σε ακίνητο με πολλούς ιδιοκτήτες δεν το βρήκαμε σε πηγή που να μπορούμε να ονομάσουμε, οπότε δεν το γράφουμε: ρωτήστε τη ΔΟΥ ή τον λογιστή σας.
Σε μία απόφαση της ΔΕΔ η διόρθωση εκπρόθεσμης αρχικής δήλωσης δεν επέσυρε δεύτερο πρόστιμο. Σε άλλη, για ΠΕΑ που προστέθηκε με εκπρόθεσμη τροποποιητική (διορθωτική), επιβλήθηκαν δύο πρόστιμα. Διορθώστε το λάθος, αλλά μην υπολογίζετε ότι θα περάσει χωρίς κύρωση.
Ο οδηγός δείχνει πού ακριβώς μπαίνει η δήλωση
Ίδιες οθόνες για αρχική, τροποποιητική και λύση — μαζί με την εκτύπωση του αποδεικτικού.
Η προθεσμία πέρασε — τι κάνετε σήμερα
Το ποσό δεν τρέχει: €100 είναι το ίδιο την πρώτη μέρα καθυστέρησης και τον έκτο μήνα. Αυτό που τρέχει είναι όλα τα υπόλοιπα. Όσο η μίσθωση δεν έχει δηλωθεί, ο ενοικιαστής δεν τυπώνει αποδεικτικό για τη ΔΕΗ, για την τράπεζα ή για το επίδομα στέγασης, και εσείς δεν έχετε τίποτα να δείξετε αν χρειαστεί.
Τέσσερα βήματα
Κρατήστε την πραγματική ημερομηνία έναρξης
Είναι η ημερομηνία του συμφωνητικού, όχι η σημερινή. Μια «βολική» ημερομηνία γλιτώνει ένα πρόστιμο και φτιάχνει ένα δεύτερο πρόβλημα: τα χαρτιά σας λένε άλλα από τη δήλωση, και αυτό φαίνεται στον πρώτο έλεγχο.
Μαζέψτε τα στοιχεία που ζητά η δήλωση
ΑΦΜ και των δύο πλευρών, αριθμός ΠΕΑ, ημερομηνίες έναρξης και λήξης, μηνιαίο μίσθωμα· ο ΑΤΑΚ (ο αριθμός του ακινήτου στο Ε9, 9–11 ψηφία) από το Ε9 είναι προαιρετικός και φέρνει μόνος του τα στοιχεία του ακινήτου. Αν λείπει το ΑΦΜ του ενοικιαστή, η δήλωση δεν υποβάλλεται καθόλου.
Υποβάλετε τη δήλωση στο myAADE
Η διαδρομή στο μενού: Εφαρμογές → Φορολογικές Υπηρεσίες → Ακίνητα → Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων → Είσοδος στην Εφαρμογή. Η δήλωση μετράει μόνο μετά την οριστικοποίηση (με το κουμπί «Οριστική υποβολή») — μια αποθηκευμένη και μη υποβληθείσα δήλωση δεν υπάρχει για την ΑΑΔΕ.
Πείτε στον ενοικιαστή να κάνει αποδοχή
Η ειδοποίηση τον περιμένει στο Μητρώο & Επικοινωνία → Τα Μηνύματά μου και έχει 30 ημέρες. Χωρίς ενέργεια η δήλωση θεωρείται αποδεκτή, αλλά το αποδεικτικό το χρειάζεται εκείνος — άρα δεν είναι κάτι που αξίζει να αφήσετε να λήξει μόνο του.
Το πρόστιμο το βεβαιώνει η ΔΟΥ. Δεν πληρώνεται μέσα στην εφαρμογή και δεν εμποδίζει την υποβολή: η δήλωση μπαίνει κανονικά και η κύρωση ακολουθεί.
Υπάρχει απόφαση που ακύρωσε το πρόστιμο εκπρόθεσμης λύσης, όταν η ίδια μίσθωση συνεχίστηκε με τον ίδιο ενοικιαστή και δηλώθηκε νέα (ΔΕΔ 1858/2026). Είναι μία απόφαση σε μία υπόθεση — όχι κανόνας που ισχύει αυτόματα για τη δική σας.
Το επόμενο μισθωτήριο δεν χρειάζεται να αργήσει
Ο δωρεάν συντάκτης γράφει το συμφωνητικό σε τρία λεπτά και σας λέει μέχρι πότε να το δηλώσετε.
Προθεσμίες, πρόστιμα και νόμοι — με μία ματιά
Τα στοιχεία ελέγχθηκαν στις πηγές:
Πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης
€100, ανεξάρτητα από τις ημέρες καθυστέρησης.
Άρθρο 53 §1 περ. α΄ ν.5104/2024 (ΚΦΔ) — πρώην άρθρο 54 §2 περ. α΄ ν.4174/2013
Ενημέρωση Μ.Ι.Δ.Α. για τη μίσθωση
Έως το τέλος του 3ου μήνα από την έναρξη· παράλειψη — €500. Ισχύει για μισθώσεις που αρχίζουν από 01.11.2026.
Άρθρο 128 παρ. 4 ν.5313/2026 (Μ.Ι.Δ.Α., ΦΕΚ Α΄102/25.06.2026)
Προθεσμία δήλωσης στην ΑΑΔΕ
Έως το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης, από τον ιδιοκτήτη, στο myAADE.
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α
Δήλωση λύσης
Από τον εκμισθωτή, έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση· αλλιώς η μίσθωση θεωρείται σε ισχύ
ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α
Ακύρωση προστίμου σε συνέχιση μίσθωσης
Το πρόστιμο εκπρόθεσμης λύσης ακυρώθηκε, όταν η μίσθωση συνεχίστηκε με τον ίδιο ενοικιαστή και δηλώθηκε νέα
ΔΕΔ 1858/2026
Αποδοχή από τον ενοικιαστή
30 ημέρες από την ειδοποίηση για αποδοχή ή απόρριψη· χωρίς ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Για δηλώσεις από 02.06.2025.
Απόφαση ΑΑΔΕ Α.1068/2025
Πηγές
Συχνές ερωτήσεις για το πρόστιμο
Πόσο είναι το πρόστιμο για εκπρόθεσμο μισθωτήριο;
Ποιος πληρώνει το πρόστιμο, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;
Ίσχυε το ίδιο πρόστιμο το 2018 ή το 2019;
Αν δηλώσω τώρα μια μίσθωση που ξεκίνησε πέρυσι, το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται;
Διόρθωσα μια δήλωση που είχε μπει εκπρόθεσμα. Θα πληρώσω δεύτερο πρόστιμο;
Ξέχασα να δηλώσω τη λύση. Ισχύει και εκεί το πρόστιμο;
Νοικιάζω χωρίς συμβόλαιο και χωρίς δήλωση. Τι πρόστιμο έχει;
Μπορεί να διαγραφεί το πρόστιμο;
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων, όχι δικηγορικό ή λογιστικό γραφείο. Προθεσμίες, πρόστιμα και άρθρα αναφέρονται όπως ίσχυαν την ημέρα του ελέγχου, με την πηγή δίπλα σε κάθε γραμμή. Για τη δική σας περίπτωση ρωτήστε την ΑΑΔΕ, λογιστή ή δικηγόρο.
Και μετά; 3 βήματα, κανένα υποχρεωτικό
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων στην Αθήνα. Τα εργαλεία είναι δωρεάν· κερδίζουμε μόνο αν κάποτε μας αναθέσετε το διαμέρισμα.
Κρατήστε το σε δωρεάν λογαριασμό
Το συμβόλαιο αποθηκευμένο, η προθεσμία της ΑΑΔΕ υπολογισμένη, τα έγγραφα σε ένα μέρος. Χωρίς χρονικό όριο, χωρίς κάρτα.
Βρείτε ενοικιαστή με δωρεάν αγγελία
Ζωντανή αγγελία στη mamaXO με 3 φωτογραφίες· τις επισκέψεις τις κάνετε εσείς. Δωρεάν, για όσα διαμερίσματα έχετε.
Ή αναθέστε μας τα όλα: Autopilot, 10% + ΦΠΑ
Εύρεση και έλεγχος ενοικιαστή, συμβόλαιο, δήλωση στην ΑΑΔΕ, είσπραξη, επισκευές, μηνιαία ενημέρωση: όλα από εμάς. Αμοιβή μόνο από ενοίκιο που έχει μπει, τίποτα όσο το σπίτι είναι κενό.
Οι αποφάσεις μένουν δικές σας, όπως τις ορίσετε στην εντολή.
Θέλετε να μη σας ξαναπέσει προθεσμία;
Αφήστε τηλέφωνο και περιοχή — η ομάδα μας στην Αθήνα καλεί μέσα σε μία εργάσιμη.
Στείλτε το σε ιδιοκτήτη που το ξέχασε