Πείτε μας για το ακίνητο
Για ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό

Ακίνητο στην Ελλάδα από το εξωτερικό: τι οφείλετε, πότε, και πώς το πληρώνετε

Ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026

Υπολογισμός ΕΝΦΙΑΠείτε μας για το ακίνητο

Η mamaXO αναλαμβάνει μακροχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό: ενοικιαστής, ενοίκιο, επισκευές, δηλώσεις ΑΑΔΕ.

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος ακινήτων που πληρώνει κάθε ιδιοκτήτης, κάτοικος Ελλάδας ή όχι. Για το 2026 τα εκκαθαριστικά αναρτήθηκαν στο myAADE στις 15.03.2026· πληρώνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, η πρώτη έως 31.03.2026 και η τελευταία έως 26.02.2027, από οποιαδήποτε τράπεζα του κόσμου με την 30ψήφια Ταυτότητα Οφειλής. Η εκπρόθεσμη δόση κοστίζει 0.73% τον μήνα. Ιδιοκτησία σημαίνει επίσης ΑΦΜ, το ακίνητο στο Ε9 σας και, αν το νοικιάζετε, δηλωμένο μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ και φόρο 15% / 25% / 35% / 45% στα ενοίκια.
ΕΝΦΙΑ 2026
12 δόσεις · 31.03.2026 → Φεβρουάριος 2027
Εκπρόθεσμη δόση
τόκος 0.73% τον μήνα
Ε9 μετά από αγορά ή κληρονομιά
έως 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους
Φόρος ενοικίων (2026)
15% / 25% / 35% / 45% στο 95% του ενοικίου
Ασφαλισμένη κατοικία
−20% ΕΝΦΙΑ

Πόσο βγαίνει ο ΕΝΦΙΑ 2026 για το ακίνητό σας

Ο κύριος φόρος ενός διαμερίσματος από τον δημοσιευμένο πίνακα: τ.μ. × συντελεστής ζώνης × παλαιότητα × όροφος × πρόσοψη, και οι δύο εκπτώσεις που δικαιούται φυσικό πρόσωπο. Εκτίμηση, όχι εκκαθαριστικό.

Η αντικειμενική τιμή ζώνης του δρόμου, όχι η εμπορική. Κυψέλη περίπου €1,500, Κολωνάκι €3,500+· πάνω από €5,000 ισχύει ο ανώτατος συντελεστής. Βρείτε τη στον χάρτη αντικειμενικών αξιών

Όροφος
Προσόψεις σε δρόμο
Συνολική αξία ακινήτων σας στην Ελλάδα

Συμπληρώστε τ.μ., τιμή ζώνης και έτος άδειας για να δείτε το ποσό.

Ενδεικτικό. Το εκκαθαριστικό φορολογεί και τη συνολική αξία πάνω από €400,000, μετρά αποθήκες και θέσεις στάθμευσης στο ένα δέκατο και χρησιμοποιεί την ακριβή ζώνη της ΑΑΔΕ. Το ποσό που μετρά είναι στο myAADE.

Πληρωμή ΕΝΦΙΑ από το εξωτερικό

Τέσσερις τρόποι, όλοι επίσημοι. Το έμβασμα δουλεύει από κάθε τράπεζα· μόνο η Ταυτότητα Οφειλής πρέπει να είναι ακριβώς σωστή.

  1. Βρείτε το εκκαθαριστικό

    Στο myAADE → Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ (ή myAADEapp → myWallet). Δείχνει το σύνολο, τις δόσεις και την 30ψήφια Ταυτότητα Οφειλής.

  2. Από τράπεζα ΕΕ, Ηνωμένου Βασιλείου ή Ελβετίας: έμβασμα SEPA

    Έμβασμα σε ευρώ προς Τράπεζα της Ελλάδος, IBAN GR39 0100 0230 0000 0048 1090 509, BIC BNGRGRAA. Στην αιτιολογία μόνο η Ταυτότητα Οφειλής, χωρίς κενά. Ένα έμβασμα ανά δόση ή όλο το έτος μαζί.

  3. Από ΗΠΑ, Καναδά, Αυστραλία, Ισραήλ: έμβασμα SWIFT

    Ίδιο IBAN και BIC, σε ευρώ· η Ταυτότητα Οφειλής στο πεδίο 70. Η τράπεζά σας μπορεί να το δρομολογήσει μέσω DEUTDEFF ή COBADEFF, και αυτό είναι αναμενόμενο. Ζητήστε τα έξοδα να χρεωθούν σε εσάς, ώστε να φτάσει ολόκληρο το ποσό.

  4. Ή με κάρτα στο myAADE

    Η «Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών» δέχεται κάρτα με άμεση πίστωση. Αν γίνεται δεκτή κάρτα εκδοθείσα εκτός Ελλάδας εξαρτάται από τον εκδότη· το έμβασμα δουλεύει πάντα.

Αν χαθεί μια δόση

Τόκος 0.73% τον μήνα από την επομένη της προθεσμίας. Η ληξιπρόθεσμη οφειλή μπλοκάρει και τη φορολογική ενημερότητα που χρειάζεστε για πώληση, μεταβίβαση ή δάνειο, και οι ιδιοκτήτες στο εξωτερικό συνήθως το ανακαλύπτουν εκείνη τη στιγμή.

Ένα μήνυμα πριν από κάθε δόση

Η επόμενη ημερομηνία υπολογίζεται από το πρόγραμμα του 2026· η τελευταία δόση λήγει στις 26.02.2027. Στέλνουμε την ημερομηνία και πού βρίσκεται ο κωδικός. Χρειαζόμαστε μόνο ένα τηλέφωνο ή email.

Κι όταν αποφασίσετε ότι το ακίνητο πρέπει να αποδίδει αντί να κοστίζει, το ίδιο τηλέφωνο φτάνει.

Ένα μήνυμα πριν από την προθεσμία, χωρίς κλήσεις και χωρίς ενημερωτικά.

ΑΦΜ: ο αριθμός που χρειάζεστε πριν από όλα

Χωρίς ΑΦΜ δεν αγοράζετε, δεν κληρονομείτε, δεν δηλώνετε, δεν πληρώνετε. Από το εξωτερικό γίνεται πλέον κυρίως ηλεκτρονικά.

  1. Αίτηση ηλεκτρονικά

    myAADE → «Απόδοση ΑΦΜ & Κλειδαρίθμου»: διαβατήριο (ή ταυτότητα ΕΕ), ο φορολογικός αριθμός της χώρας σας, πλήρης διεύθυνση εξωτερικού και e-mail. Η ταυτοποίηση γίνεται με βιντεοκλήση myAADElive ή με ραντεβού σε ΚΕΦΟΔΕ. Ξένα έγγραφα με Apostille και επίσημη μετάφραση.

  2. Ή μέσω τρίτου

    Δικηγόρος ή λογιστής με δικούς του κωδικούς Taxisnet υποβάλλει για εσάς με πληρεξούσιο από ελληνικό προξενείο ή υπεύθυνη δήλωση gov.gr με βεβαίωση γνησίου υπογραφής. Έτσι ξεκινούν οι περισσότερες κληρονομιές.

  3. Φορολογικός εκπρόσωπος

    Προαιρετικός από το 2023: η ΑΑΔΕ μπορεί να σας ειδοποιεί απευθείας στο e-mail που δηλώσατε. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες στο εξωτερικό ορίζουν πάντως τον λογιστή τους, ώστε τίποτα να μη μείνει αδιάβαστο.

  4. Ποια υπηρεσία

    Από τον Ιούλιο του 2025 η πρώην ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού είναι Αυτοτελές Γραφείο μέσα στο ΚΕΦΟΔΕ Αττικής, για όλους τους κατοίκους εξωτερικού, όπου κι αν είναι το ακίνητο.

Η επίσημη διαδικασία (mitos.gov.gr)

Και μετά το ΑΦΜ, κάποιος πρέπει να είναι στην Αθήνα

Ο ΑΦΜ είναι το πρώτο από πολλά χαρτιά: μισθωτήριο, ΑΑΔΕ, ενοικιαστής, ενοίκιο. Τα αναλαμβάνουμε εμείς.

Αναθέστε μας το ακίνητο

Autopilot: 10% + ΦΠΑ επί του ενοικίου που εισπράττουμε. Τίποτα προκαταβολικά, τίποτα όσο το ακίνητο είναι κενό.

Το ημερολόγιο του ιδιοκτήτη

Ό,τι περιμένει η ΑΑΔΕ από όποιον έχει (και νοικιάζει) ακίνητο στην Ελλάδα. Ημερομηνίες 2026.

31 Ιανουαρίου
Ε9: κάθε μεταβολή του προηγούμενου έτους: αγορά, πώληση, κληρονομιά, νέα αποθήκη. Οι συμβολαιογραφικές αγορές προσυμπληρώνονται από το myProperty· εσείς ελέγχετε και επιβεβαιώνετε.
15.03.2026
Ανάρτηση εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ στο myAADE. Πρώτη δόση 31.03.2026, μετά η τελευταία εργάσιμη κάθε μήνα έως 26.02.2027.
16.03.2026 – 15.07.2026
Δήλωση εισοδήματος (Ε1) με το Ε2 για τα ενοίκια του 2025: πρώτα Ε2, μετά Ε1. Φόρος σε 8 δόσεις από 31.07.2026· έκπτωση 4% στην εφάπαξ πληρωμή αν υποβάλετε έως 30.04.2026.
Τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη μίσθωσης
Δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ από τον εκμισθωτή (και σε τροποποίηση ή λύση)· ο μισθωτής έχει 30 ημέρες για αποδοχή. Χωρίς αυτήν το ενοίκιο είναι αδήλωτο και ο ενοικιαστής χάνει την επιστροφή ενοικίου.

Δωρεάν μισθωτήριο συμβόλαιο →Δήλωση μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ →

01.07.2027
Προγραμματισμένη έναρξη των διατάξεων τραπεζικής πληρωμής, σύμφωνα με την απόφαση ΑΑΔΕ Α.1187/2026. Επιβεβαιώστε με τον λογιστή τη διαδρομή πληρωμής και τις εφαρμοστέες απαιτήσεις.
Κληρονομιά: 12 μήνες
Η προθεσμία αποποίησης για κληρονόμο που ζει στο εξωτερικό (4 στην Ελλάδα). Το Ε9 για το κληρονομημένο ακίνητο έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λήξη της.

Στο Autopilot κάθε γραμμή αυτού του πίνακα είναι δική μας: η δήλωση μίσθωσης και το Ε2 περνούν από το λογιστικό μας γραφείο, κι εσείς παίρνετε την Ταυτότητα Οφειλής του ΕΝΦΙΑ πριν από κάθε δόση. Διαχείριση ακινήτου →

Αν το νοικιάζετε: ο φόρος στα ενοίκια

Οι κάτοικοι εξωτερικού φορολογούνται στην Ελλάδα μόνο για το ελληνικό ενοίκιο, με την ίδια κλίμακα με τους κατοίκους, στο 95% του ακαθάριστου (5% τεκμαρτές δαπάνες). Τι πληρώνετε στη χώρα σας το ρυθμίζει η σύμβαση.

Το ίδιο το μισθωτήριο — τι πρέπει να γράφει και τι γίνεται μετά την υπογραφή: Μισθωτήριο και δήλωση ΑΑΔΕ →

Ο φόρος ενοικίων ξεκινά από σπίτι που πράγματι νοικιάζεται. Τι χρειάζεται η μίσθωση, με σειρά: Πώς νοικιάζω το σπίτι μου →

Ιδιοκτήτης στο εξωτερικό: ποιος τα κάνει όλα αυτά επί τόπου και πόσο κοστίζει: Τι κάνουμε και πόσο κοστίζει →

Κλίμακα για εισοδήματα από το 2026

€0 – €12,00015%
€12,000 – €24,00025%
€24,000 – €36,00035%
πάνω από €36,00045%

Δηλώνεται στο Ε2 με τη δήλωση του έτους. Στην τριετή μίσθωση το ενοίκιο μένει σταθερό αν δεν ορίζει άλλο το συμβόλαιο.

Ήταν κλειστό; Τρία χρόνια χωρίς φόρο εισοδήματος

Αν η κατοικία είναι έως 120 τ.μ., στο όνομά σας (όχι εταιρείας), δηλωνόταν κενή 3 χρόνια (ή την προηγούμενη χρονιά είχε μόνο δηλωμένη βραχυχρόνια μίσθωση) και τη νοικιάσετε για τουλάχιστον 3 χρόνια με μισθωτήριο έως 31.12.2026, δεν πληρώνετε φόρο εισοδήματος για το ενοίκιο επί 3 χρόνια. Η απαλλαγή σταματά από τη χρονιά που το ακίνητο ξαναγίνεται βραχυχρόνια μίσθωση ή αδειάζει, εκτός αν ξανανοικιαστεί μακροχρόνια μία φορά.

  1. Σε ποιο όνομα είναι το ακίνητο;

  2. Πόσα τετραγωνικά είναι;

  3. Τι ήταν το ακίνητο το 2023, το 2024 και το 2025;

    Στο Ε2 κάθε χρονιάς φαίνεται πώς δηλώθηκε το ακίνητο.

  4. Οι δηλώσεις εκείνων των ετών υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα, χωρίς μεταγενέστερη τροποποίηση της χρήσης;

  5. Έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ άλλη μακροχρόνια μίσθωση για το ακίνητο μέσα στο 2026;

  6. Σε ποιο στάδιο είναι το μισθωτήριο;

Απαντήστε στις ερωτήσεις για να δείτε αν ισχύει η απαλλαγή.

Ενδεικτικός έλεγχος με βάση όσα δηλώνετε, όχι φορολογική συμβουλή. Ισχύει ό,τι δείχνουν οι δηλώσεις σας στην ΑΑΔΕ.

Διπλή φορολογία;

Η Ελλάδα φορολογεί πρώτη το ενοίκιο, ως χώρα του ακινήτου. Η χώρα κατοικίας σας το πιστώνει ή το απαλλάσσει βάσει της σύμβασης, αν υπάρχει.

  • Ηνωμένο ΒασίλειοΣύμβαση σε ισχύ
  • ΗΠΑΣύμβαση σε ισχύ
  • ΓερμανίαΣύμβαση σε ισχύ
  • ΓαλλίαΣύμβαση σε ισχύ
  • ΟλλανδίαΣύμβαση σε ισχύ
  • ΚύπροςΣύμβαση σε ισχύ
  • ΙσραήλΣύμβαση σε ισχύ
  • ΚαναδάςΣύμβαση σε ισχύ
  • ΕλβετίαΣύμβαση σε ισχύ
  • ΑυστρίαΣύμβαση σε ισχύ
  • ΑυστραλίαΧωρίς σύμβαση
Ο κατάλογος συμβάσεων της ΑΑΔΕ

Οργανώστε την παράδοση του ακινήτου από το εξωτερικό

Επιλέξτε την κατάστασή σας για ένα πρακτικό πλάνο μακροχρόνιας μίσθωσης. Το αποτέλεσμα εμφανίζεται χωρίς διεύθυνση, στοιχεία επικοινωνίας ή ανέβασμα εγγράφων.

  1. Επιβεβαιώστε την κατάσταση και τη νόμιμη πρόσβαση
  2. Καταγράψτε εργασίες και διαθέσιμα στοιχεία
  3. Συμφωνήστε αρμοδιότητες, εγκρίσεις δαπανών και παράδοση
1. Έχετε ήδη το διαμέρισμα;
2. Πού βρίσκεται το διαμέρισμα;
3. Σε τι κατάσταση βρίσκεται;
4. Μπορεί εξουσιοδοτημένο πρόσωπο να δώσει πρόσβαση;
5. Γνωρίζετε ποια έγγραφα ακινήτου και μίσθωσης είναι διαθέσιμα;
6. Σε τι χρειάζεστε βοήθεια;

Το πλάνο παράδοσής σας

Απαντήστε στις πέντε ερωτήσεις και επιλέξτε τουλάχιστον μία εργασία για να δείτε το πλάνο σας.

Πλάνο προετοιμασίας, όχι επιβεβαίωση νομικής ετοιμότητας ή διαθεσιμότητας υπηρεσιών. Για νομικά και φορολογικά θέματα απευθυνθείτε στον κατάλληλο επαγγελματία. Μην κοινοποιείτε κωδικούς Taxisnet εδώ.

ΑΑΔΕ: μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου

mamaXO · Ενδεικτικό παράδειγμα, όχι πραγματική περίπτωση πελάτη

Μια εικόνα του μήνα, χωρίς να είστε στην Αθήνα

Υποθέστε ότι ένα διαμέρισμα βρίσκεται στο Autopilot. Δείτε πώς οι εισπράξεις, η αμοιβή και μια εγκεκριμένη επισκευή επηρεάζουν το μηνιαίο υπόλοιπο.

Δείτε έναν διαφορετικό μήνα

Το παράδειγμα αφορά είσπραξη του ενοικίου από τη mamaXO με Autopilot. Η αμοιβή υπολογίζεται στο ποσό που εισπράχθηκε. Το ανεξόφλητο ποσό δεν είναι διαθέσιμο στον ιδιοκτήτη.

Παράδειγμα μηνιαίου απολογισμού

Μίσθωμα του συμβολαίου: €800 · Ποσό που εκκρεμεί: €0

Ενοίκιο που εισπράχθηκε
€800
Αμοιβή Autopilot με ΦΠΑ
−€99.20
Ενδεικτικό κόστος επισκευής
−€60
Μετά την αμοιβή και την επισκευή
€640.80

Το υπόλοιπο παρακάτω είναι υπολογισμός, όχι επιβεβαίωση τραπεζικής μεταφοράς. Στον πραγματικό απολογισμό η δημοσίευση και η πληρωμή καταγράφονται χωριστά.

Τι συνοδεύει τα ποσά;

  • Ενοίκιο που εισπράχθηκε και τυχόν ανεξόφλητο υπόλοιπο.
  • Ανάλυση της αμοιβής διαχείρισης και του ΦΠΑ.
  • Έξοδα με τα παραστατικά τους ή ένδειξη ότι το παραστατικό εκκρεμεί.

Τι ετοιμάζουμε για την παράδοση

  1. Κλειδιά και τρόπος πρόσβασης στο ακίνητο.
  2. Το υπάρχον μισθωτήριο, αν υπάρχει ήδη ενοικιαστής.
  3. Φωτογραφίες κατάστασης, εξοπλισμός και ενδείξεις μετρητών.
  4. Ποιος εγκρίνει επισκευές και ποιο όριο εξόδων συμφωνούμε.

Οι αριθμοί είναι ενδεικτικοί. Δεν περιλαμβάνονται φόροι και άλλα έξοδα· δεν πρόκειται για καθαρό εισόδημα ή εγγύηση ενοικίου. Τα πραγματικά παραστατικά συνοδεύουν τις πραγματικές κινήσεις.

https://mamaxo.com/el/for-owners
PDF: σταθερό παράδειγμα με επισκευή και λίστα παράδοσης

Διαχείριση ακινήτου στην Αθήνα σε τρία πλάνα, για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό

Η mamaXO διαχειρίζεται μισθώσεις στην Αθήνα για ιδιοκτήτες εκτός Ελλάδας — με αμοιβή μόνο από ενοίκιο που μπήκε.

Τρεις τρόποι, ένας δωρεάν λογαριασμός. Επιλέγετε ανά ακίνητο και αλλάζετε σε κάθε ανανέωση.

Δωρεάν

Το διαχειρίζεστε εσείς, με τα εργαλεία μας

€0, για πάντα

Βρίσκετε εσείς τον ενοικιαστή και πληρώνετε τον φόρο· εμείς κρατάμε τα χαρτιά σωστά.

  • Μισθωτήριο που καλύπτει κάθε κανόνα του 2026, στα ελληνικά και αγγλικά
  • Οδηγός δήλωσης ΑΑΔΕ και ημερολόγιο προθεσμιών
  • Φάκελος ακινήτου: Ε9, εκκαθαριστικά, μισθωτήριο, πιστοποιητικά σε ένα μέρος

Τι κερδίζετε: κανένας δικηγόρος για το μισθωτήριο, καμία χαμένη προθεσμία ΑΑΔΕ.

Δωρεάν λογαριασμός

Co-pilot

Ελέγχουμε τον ενοικιαστή και εισπράττουμε το ενοίκιο

5% + ΦΠΑ επί του ενοικίου που εισπράττουμε · 3% + ΦΠΑ από τον 19ο μήνα με τον ίδιο ενοικιαστή

Για ιδιοκτήτες που δεν ρισκάρουν με ενοικιαστή που δεν θα γνωρίσουν ποτέ.

  • Ελεγμένος ενοικιαστής: ΑΦΜ, ταυτότητα, εργασία, εισόδημα, πριν αποφασίσετε
  • Το ενοίκιο περνά από εμάς στον δηλωμένο IBAN, και την καθυστέρηση την κυνηγάμε εμείς
  • Εγγύηση σε εμάς με υπογεγραμμένους κανόνες, μηνιαία κατάσταση λογαριασμού

Τι κερδίζετε: το ενοίκιο το παρακολουθούμε κάθε μήνα, και όταν δεν μπαίνει, το κυνηγάμε εμείς.

Ξεκινήστε Co-pilot
Για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό

Autopilot

Πλήρης διαχείριση ακινήτου

10% + ΦΠΑ επί του ενοικίου που εισπράττουμε

Οι άνθρωποί σας στην Αθήνα όσο λείπετε.

  • Αγγελία, επισκέψεις, ενοικιαστής και κάθε τηλέφωνό του: όλα από εμάς
  • Επισκευές οργανωμένες και πληρωμένες, μετά τιμολόγιο· συνεργεία σε κόστος
  • Δήλωση μίσθωσης και Ε2 με το λογιστικό μας γραφείο· το ημερολόγιο ΑΑΔΕ με την Ταυτότητα Οφειλής πριν από κάθε δόση

Τι κερδίζετε: μία κατάσταση λογαριασμού τον μήνα, και τηλεφώνημα μόνο όταν χρειάζεται η απόφασή σας.

Ξεκινήστε Autopilot

Δεν ξέρετε ποιο; Πείτε μας για το ακίνητο παρακάτω. Αν σας φτάνει το Δωρεάν, θα σας το πούμε.

  • Τίποτα προκαταβολικά
  • Πληρωμή μόνο από εισπραγμένο ενοίκιο
  • Ομάδα στην Αθήνα, αγγλικά και ελληνικά
  • Συνεργεία σε κόστος, χωρίς προσαύξηση

Πείτε μας για το ακίνητο

Αφήστε τηλέφωνο ή email και ό,τι ξέρετε για το ακίνητο. Μιλάμε πριν από κάθε πλάνο.

  1. Αφήστε τηλέφωνο ή email
  2. Συζητάμε το ακίνητο και την υπάρχουσα μίσθωση, αν υπάρχει
  3. Συμφωνούμε αρμοδιότητες, κόστος και όρους πριν ξεκινήσουμε

Τηλέφωνο ή email, όπως προτιμάτε.

Πόσα ακίνητα έχετε (προαιρετικό)
Κατάσταση ακινήτου (προαιρετικό)
Στοιχεία ακινήτου, για πιο ουσιαστική συζήτηση (προαιρετικό)
Υπνοδωμάτια
Αναμενόμενο ενοίκιο/μήνα (προαιρετικό)

Καμία δέσμευση, καμία χρέωση. Το πλάνο ξεκινά μόνο όταν το πείτε εσείς.

4,8Με βάση 19 κριτικές στο Google
Fragiskos Vamvakaris
“We were looking to make property investment in Athens and bought it from mamaXO portfolio. They continue to manage it for us with great transparency, on-time reporting and payouts.”
Διαβάστε στο Google →
Daniel Petříček
“I rented an apartment from this company almost a year ago and I am very satisfied. The staff is very friendly and communicates quickly. The apartment is well-equipped, so except for a few little things, there is no need to purchase any equipment. I would highly recommend them to anybody.”
Διαβάστε στο Google →
Kemal Tacyildiz
“I live in a house of this company. When I have an issue, they fix it immediately. They are very helpful and professional.”
Διαβάστε στο Google →

Ερωτήσεις ιδιοκτητών στο εξωτερικό

Τι ακριβώς κάνει η mamaXO;
Διαχειριζόμαστε μακροχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα. Στο Δωρεάν χρησιμοποιείτε το μισθωτήριο, τον οδηγό ΑΑΔΕ και το ημερολόγιό μας και κάνετε τα υπόλοιπα μόνοι σας. Στο Co-pilot ελέγχουμε τον ενοικιαστή, κρατάμε την εγγύηση και εισπράττουμε το ενοίκιο. Στο Autopilot τα αναλαμβάνουμε όλα επί τόπου: αγγελία, επισκέψεις, ενοικιαστής, επισκευές, δηλώσεις, μία κατάσταση λογαριασμού τον μήνα. Είμαστε εταιρεία διαχείρισης, όχι μεσιτικό γραφείο: χωρίς προμήθεια εύρεσης ενοικιαστή, χωρίς χρέωση όσο το ακίνητο είναι κενό.
Πώς πληρώνεστε;
Μόνο ως ποσοστό από ενοίκιο που έχει πράγματι εισπραχθεί (5% + ΦΠΑ στο Co-pilot, 10% + ΦΠΑ στο Autopilot), που παρακρατείται πριν το ενοίκιο φτάσει στον IBAN σας. Τίποτα προκαταβολικά, τίποτα για κενό μήνα. Οι επισκευές στο Autopilot τιμολογούνται στο κόστος του συνεργείου.
Πληρώνω ΕΝΦΙΑ αν δεν μένω στην Ελλάδα;
Ναι. Ο ΕΝΦΙΑ ακολουθεί το ακίνητο, όχι την κατοικία του ιδιοκτήτη. Βεβαιώνεται σε όποιον έχει το ακίνητο στο Ε9 την 1η Ιανουαρίου και πληρώνεται με τον ίδιο τρόπο από παντού.
Μπορώ να πληρώσω όλο το έτος μαζί;
Ναι. Το εκκαθαριστικό επιτρέπει εφάπαξ ή 12 δόσεις. Ένα έμβασμα με την Ταυτότητα Οφειλής κλείνει το έτος· δεν υπάρχει έκπτωση για πρόωρη πληρωμή.
Κληρονόμησα ακίνητο. Τι έρχεται πρώτο;
ΑΦΜ αν δεν έχετε, μετά αποδοχή (ή αποποίηση: 12 μήνες όταν ζείτε στο εξωτερικό) σε συμβολαιογράφο, μετά το ακίνητο στο Ε9 έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λήξη της προθεσμίας. Ο ΕΝΦΙΑ βεβαιώνεται σε εσάς από την επόμενη 1η Ιανουαρίου.
Χρειάζομαι λογιστή στην Ελλάδα;
Όχι από τον νόμο. Στην πράξη ο ιδιοκτήτης στο εξωτερικό που νοικιάζει χρειάζεται κάποιον να υποβάλλει δήλωση μίσθωσης και Ε2 και να διαβάζει ό,τι στέλνει η ΑΑΔΕ· στο Autopilot αυτό είναι το λογιστικό μας γραφείο. Στο Δωρεάν έχετε τον οδηγό και το ημερολόγιο και το κάνετε μόνοι σας.
Θα φορολογηθώ δύο φορές για το ενοίκιο;
Η Ελλάδα φορολογεί πρώτη. Με σύμβαση (Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ, Γερμανία, Κύπρος, Ισραήλ, Καναδάς και το μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης) η χώρα σας πιστώνει τον ελληνικό φόρο ή απαλλάσσει το εισόδημα. Η Αυστραλία δεν έχει γενική σύμβαση με την Ελλάδα (διαπραγματεύσεις αναφέρθηκαν το 2026), οπότε ο ιδιοκτήτης εκεί καλό είναι να ρωτήσει τοπικό σύμβουλο πριν βασιστεί σε ελάφρυνση.
Τι είναι ο ΑΤΑΚ;
Ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου της ΑΑΔΕ για κάθε ακίνητο στο Ε9 σας. Κάθε δήλωση μίσθωσης, έκπτωση ασφάλισης και γραμμή του ΕΝΦΙΑ αναφέρεται σε αυτόν· βρίσκεται στην εκτύπωση του Ε9 και στο εκκαθαριστικό.

Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης μισθώσεων, όχι φοροτεχνικός ούτε δημόσια αρχή. Τα ποσά της σελίδας αντιγράφονται από τους δημοσιευμένους κανόνες και ενημερώνονται όταν αλλάζουν· το εκκαθαριστικό που μετρά είναι αυτό του myAADE, και η φορολογική σας θέση στη χώρα κατοικίας είναι θέμα του συμβούλου σας.

Στείλτε το σε κάποιον με ακίνητο στην Ελλάδα

Πείτε μας για το ακίνητο