Προετοιμασία και μίσθωση
- Τι αναλαμβάνουμε
- Αγγελία, επικοινωνία με ενδιαφερόμενους και επισκέψεις σύμφωνα με το συμφωνημένο πλάνο.
- Τι συμφωνούμε μαζί σας
- Τους όρους της αγγελίας, τις απαραίτητες προετοιμασίες και τον τρόπο πρόσβασης στο διαμέρισμα.
Για ιδιοκτήτες στην Αθήνα και στο εξωτερικό
Διαχείριση ακινήτων στην Αθήνα για μακροχρόνια μίσθωση
Τελευταία ενημέρωση:
Η mamaXO αναλαμβάνει τη μακροχρόνια μίσθωση με το Autopilot: εύρεση ενοικιαστή, μισθωτήριο, δήλωση στην ΑΑΔΕ και καθημερινή διαχείριση. Αμοιβή 10% + ΦΠΑ μόνο από ενοίκιο που εισπράχθηκε.
Έχετε ήδη ενοικιαστή;
Τα τηλεφωνήματα, οι επισκέψεις και η επικοινωνία με τον ενοικιαστή απαιτούν χρόνο, ειδικά όταν μένετε μακριά. Πείτε μας τι θέλετε να αναλάβουμε, είτε ψάχνετε ενοικιαστή είτε το διαμέρισμα είναι ήδη νοικιασμένο.
Γράφει: Maria Koutsounika, Επικεφαλής Διαχείρισης Ακινήτων
Διαχείριση; Δηλαδή Airbnb; Ή σαν τον διαχειριστή της πολυκατοικίας;
Ούτε Airbnb ούτε κοινόχρηστα. Μακροχρόνιος ενοικιαστής με κανονικό μισθωτήριο, και κάποιος που εισπράττει το ενοίκιο και προσέχει το σπίτι όσο λείπετε.
Πριν ξεκινήσει η διαχείριση
Πείτε μας για το διαμέρισμα
Αφήστε τηλέφωνο ή email και ό,τι ξέρετε. Δεν χρειάζεται λογαριασμός.
Εξετάζουμε την κατάσταση
Συζητάμε την περιοχή, την κατάσταση του διαμερίσματος και τυχόν ενοικιαστή.
Συμφωνούμε τι αναλαμβάνουμε
Συμφωνούμε πλάνο, αρμοδιότητες, κόστος και όρους πριν ξεκινήσουμε.
Έχετε ήδη ενοικιαστή; Ανάθεση της καθημερινής διαχείρισης.
Μπορείτε να στείλετε αίτημα ενώ το ακίνητο κατοικείται. Εξετάζουμε πρώτα την τρέχουσα μίσθωση.
Η σημερινή κατάσταση
Διάρκεια μίσθωσης, ενοίκια και εγγύηση, εκκρεμείς επισκευές, τυχόν άλλος διαχειριστής.
Τι θέλετε να αναθέσετε
Ενοίκια, επικοινωνία με τον ενοικιαστή, επισκευές — διαλέγετε τι αναθέτετε.
Τι παραμένει στον έλεγχό σας
Εγκρίσεις δαπανών, ποιος κρατά την εγγύηση, τι ενημέρωση παίρνετε.
Παράδειγμα: ο ενοικιαστής μένει, οι αρμοδιότητες αλλάζουν
Θέλετε βοήθεια με πληρωμές και επισκευές. Καταγράφουμε υπόλοιπα, εκκρεμότητες και κανόνες εγκρίσεων. Ο νέος διαχειριστής δεν αλλάζει το μισθωτήριο ούτε τακτοποιεί παλιές οφειλές.
Τι να έχετε έτοιμο για τη συζήτηση
- Αντίγραφο του ισχύοντος μισθωτηρίου και τυχόν τροποποιήσεων
- Καταγραφή ενοικίων, εγγύησης και εκκρεμών ποσών
- Εκκρεμείς επισκευές και τυχόν ισχύουσα συμφωνία διαχείρισης
Δεν χρειάζονται έγγραφα για το αίτημα. Μη γράφετε προσωπικά στοιχεία του ενοικιαστή στη φόρμα.
Αναθέστε τις εργασίες. Συμφωνήστε ποιες αποφάσεις κρατάτε.
Στο Autopilot συμφωνούμε από πριν ποιος αποφασίζει τι.
Υποστήριξη της μίσθωσης
- Τι αναλαμβάνουμε
- Επικοινωνία με τον ενοικιαστή και συντονισμό επισκευών μέσα στα όρια που συμφωνούμε.
- Τι συμφωνούμε μαζί σας
- Αρμοδιότητες, εγκρίσεις επισκευών και όρια δαπανών. Το κόστος τεχνικών εργασιών είναι ξεχωριστό από την αμοιβή διαχείρισης.
Παρακολούθηση των χρημάτων
- Τι αναλαμβάνουμε
- Είσπραξη ενοικίου και καταγραφή της αμοιβής διαχείρισης και των εξόδων.
- Τι συμφωνούμε μαζί σας
- Τον τρόπο ενημέρωσης για πληρωμές και παραστατικά. Δεν εγγυόμαστε το ενοίκιο· φόροι και άλλα έξοδα του ακινήτου παραμένουν ξεχωριστά.
mamaXO · Ενδεικτικό παράδειγμα, όχι πραγματική περίπτωση πελάτη
Μια εικόνα του μήνα, χωρίς να είστε στην Αθήνα
Υποθέστε ότι ένα διαμέρισμα βρίσκεται στο Autopilot. Δείτε πώς οι εισπράξεις, η αμοιβή και μια εγκεκριμένη επισκευή επηρεάζουν το μηνιαίο υπόλοιπο.
Το παράδειγμα αφορά είσπραξη του ενοικίου από τη mamaXO με Autopilot. Η αμοιβή υπολογίζεται στο ποσό που εισπράχθηκε. Το ανεξόφλητο ποσό δεν είναι διαθέσιμο στον ιδιοκτήτη.
Παράδειγμα μηνιαίου απολογισμού
Μίσθωμα του συμβολαίου: €800 · Ποσό που εκκρεμεί: €0
- Ενοίκιο που εισπράχθηκε
- €800
- Αμοιβή Autopilot με ΦΠΑ
- −€99.20
- Ενδεικτικό κόστος επισκευής
- −€60
- Μετά την αμοιβή και την επισκευή
- €640.80
Το υπόλοιπο παρακάτω είναι υπολογισμός, όχι επιβεβαίωση τραπεζικής μεταφοράς. Στον πραγματικό απολογισμό η δημοσίευση και η πληρωμή καταγράφονται χωριστά.
Τι συνοδεύει τα ποσά;
- Ενοίκιο που εισπράχθηκε και τυχόν ανεξόφλητο υπόλοιπο.
- Ανάλυση της αμοιβής διαχείρισης και του ΦΠΑ.
- Έξοδα με τα παραστατικά τους ή ένδειξη ότι το παραστατικό εκκρεμεί.
Τι ετοιμάζουμε για την παράδοση
- Κλειδιά και τρόπος πρόσβασης στο ακίνητο.
- Το υπάρχον μισθωτήριο, αν υπάρχει ήδη ενοικιαστής.
- Φωτογραφίες κατάστασης, εξοπλισμός και ενδείξεις μετρητών.
- Ποιος εγκρίνει επισκευές και ποιο όριο εξόδων συμφωνούμε.
Οι αριθμοί είναι ενδεικτικοί. Δεν περιλαμβάνονται φόροι και άλλα έξοδα· δεν πρόκειται για καθαρό εισόδημα ή εγγύηση ενοικίου. Τα πραγματικά παραστατικά συνοδεύουν τις πραγματικές κινήσεις.
https://mamaxo.com/el/for-ownersΤι κοστίζει σε ενοίκιο €800;
Το Co-pilot κοστίζει €50/μήνα (5% + ΦΠΑ) και το Autopilot €99/μήνα (10% + ΦΠΑ), και πληρώνονται από ενοίκιο που έχει μπει· ο μεσίτης παίρνει €992 μία φορά σε κάθε νέα μίσθωση. Κάθε γραμμή δείχνει το κόστος και σε ενοίκια. Όλες οι τιμές με ΦΠΑ.
- Μεσίτης, σε κάθε νέα μίσθωση
- €992 μία φορά1,2 ενοίκια
- Co-pilot, ένας χρόνος
- €50/μήνα · €5950,7 ενοίκια
- Co-pilot, δύο χρόνια
- €1,0711,3 ενοίκια
- Autopilot, ένας χρόνος
- €99/μήνα · €1,1901,5 ενοίκια
Ο μεσίτης παίρνει τα €992 ξανά σε κάθε αλλαγή ενοικιαστή· εμείς όχι. Στο Co-pilot η χρέωση πέφτει από 5% σε 3% + ΦΠΑ από τον 19ο μήνα με τον ίδιο ενοικιαστή, γι’ αυτό τα δύο χρόνια κοστίζουν λιγότερο από δύο φορές τον έναν. Αν το διαμέρισμα δεν νοικιαστεί ή ο ενοικιαστής δεν πληρώσει, δεν πληρώνετε τίποτα.
Πόσο παίρνουν οι άλλοι;
Μεσιτικό γραφείο
≈ 1 ενοίκιο + ΦΠΑ, μία φορά
Πληρώνεται για να βρει τον ενοικιαστή. Μετά την υπογραφή, ό,τι συμβεί είναι δικό σας.
Διαχειριστές Airbnb
15%–25% των εσόδων
Βραχυχρόνια μίσθωση: σεντόνια, καθαρισμοί, κενά, τέλος ανθεκτικότητας. Άλλο προϊόν, άλλος κόπος.
Τι κάνουμε εμείς και τι μένει σε σας;
Στο Δωρεάν κάνουμε τα χαρτιά και την αγγελία και τρέχετε εσείς· στο Co-pilot αναλαμβάνουμε είσπραξη, εγγύηση και καθυστερήσεις· στο Autopilot ο ενοικιαστής μιλάει μόνο με εμάς. Το πλάνο διαλέγεται για κάθε διαμέρισμα χωριστά και αλλάζει σε κάθε ανανέωση· στα πλάνα με χρέωση πληρωνόμαστε μόνο από ενοίκιο που έχει μπει.
Δωρεάν— το νοικιάζετε μόνοι σας, με τα χαρτιά σε τάξη
€0
Για πάντα, για απεριόριστα ακίνητα
Κάνουμε εμείς
- Το μισθωτήριο, έτοιμο και σταλμένο για υπογραφή
- Ο οδηγός δήλωσης στην ΑΑΔΕ και το ημερολόγιο προθεσμιών
- Η αγγελία σας, δημοσιευμένη, με 3 φωτογραφίες
- Πρακτικό εγγύησης που υπογράφουν και οι δύο πλευρές
Μένει σε σας
Οι επισκέψεις, το κυνήγι του ενοικίου και τα χαρτιά είναι δικά σας. Την εγγύηση δεν την κρατά κανείς άλλος εκτός από εσάς.
Co-pilot— το ενοίκιο και η εγγύηση περνούν από εμάς
5% + ΦΠΑ
επί του ενοικίου που εισπράττουμε· 3% + ΦΠΑ μετά από 18 μήνες με τον ίδιο ενοικιαστή. Τίποτα προκαταβολικά: πληρωνόμαστε όταν πληρώνεστε.
Κάνουμε εμείς
- Κρατάμε την εγγύηση, με κανόνες που έχουν υπογράψει και οι δύο πλευρές
- Το ενοίκιο περνά από εμάς και το κυνηγάμε εμείς
- Έγγραφα ενοικιαστή ελεγμένα πριν τον συναντήσετε
- Ραντεβού επισκέψεων κλεισμένα για εσάς, ή κλειδοθήκη για να μην πηγαίνετε καθόλου
Μένει σε σας
Στις επισκέψεις πηγαίνετε εσείς ή στέλνετε την κλειδοθήκη, και τις επισκευές τις κανονίζετε και τις πληρώνετε εσείς.
Autopilot— το νοικιάζουμε, το τρέχουμε και απαντάμε στον ενοικιαστή
10% + ΦΠΑ
επί του ενοικίου που εισπράττουμε. Συνεργεία και πιστοποιητικά σάς χρεώνονται όσο κόστισαν σε εμάς.
Κάνουμε εμείς
- Αγγελία και επισκέψεις από εμάς: δεν χρειάζεται να δείξετε ποτέ το διαμέρισμα
- Ο ενοικιαστής τηλεφωνεί σε εμάς, όχι σε εσάς
- Επισκευές κανονισμένες και πληρωμένες, και μετά χρεωμένες σε εσάς στο κόστος
- Ένας συγκεκριμένος άνθρωπος που ξέρει το ακίνητό σας
Μένει σε σας
Οι καθημερινές αποφάσεις κινούνται μέσα στην εντολή που ορίζετε εσείς.
Πώς δουλεύει;
Για ακίνητο που νοικιάζεται με Autopilot. Σε υπάρχουσα μίσθωση συμφωνούμε πρώτα τις εργασίες.
Μας λέτε για το διαμέρισμα
Διεύθυνση, τετραγωνικά, πότε αδειάζει. Το βλέπουμε, συζητάμε την προτεινόμενη τιμή και τι πρέπει να γίνει πριν βγει η αγγελία. Χωρίς ενεργειακή κατηγορία δεν βγαίνει: ο νόμος τη ζητά σε κάθε εμπορική διαφήμιση (Άρθρο 12 §4 ν.4122/2013), με πρόστιμο από €200 (Άρθρο 20 ν.4122/2013, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 49 ν.4409/2016)· το ΠΕΑ κοστίζει €60–150 και βγαίνει σε 3–7 εργάσιμες.
Βρίσκουμε και ελέγχουμε τον ενοικιαστή
Αγγελία, επισκέψεις, εκκαθαριστικό και μισθοδοσία πριν τον γνωρίσετε. Μισθωτήριο, εγγύηση με κανόνες που υπογράφουν και οι δύο, δήλωση στην ΑΑΔΕ: υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα (ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α) και η καθυστέρηση κοστίζει €100 (ΚΦΔ ν.5104/2024, άρθρο 53 §1 περ. α΄). Τη στέλνουμε εμείς.
Είσπραξη ενοικίου και ενημέρωση
Συμφωνήστε τη διαδρομή πληρωμής, την παρακολούθηση και την ενημέρωση πριν αρχίσει η διαχείριση. Η έναρξη των διατάξεων τραπεζικής πληρωμής προβλέπεται από 01/07/2027 μετά την παράταση της ΑΑΔΕ (Άρθρο 210 ν.5222/2025 · ΑΑΔΕ Α.1187/2026). Οι εκκρεμείς πληρωμές μπορεί να χρειάζονται χωριστή νομική και λογιστική συμβουλή· η διαχείριση δεν εγγυάται είσπραξη ή εκτέλεση.
Σε ποια κατάσταση βρίσκεται το διαμέρισμά σας;
Ξεκινήστε από την περίπτωσή σας· το πλάνο το συμφωνούμε μετά.
Το διαμέρισμα είναι κενό και χρειάζομαι βοήθεια να βρω ενοικιαστή.
Να συζητήσουμε αυτή την περίπτωση →
Θέλω βοήθεια με την είσπραξη ενοικίων και την υποστήριξη της μίσθωσης.
Να συζητήσουμε αυτή την περίπτωση →
Μένω στο εξωτερικό και χρειάζομαι κάποιον στην Αθήνα να διαχειρίζεται το διαμέρισμα.
Να συζητήσουμε αυτή την περίπτωση →
Έχω ήδη ενοικιαστή και θέλω να αναθέσω τη διαχείριση.
Να συζητήσουμε αυτή την περίπτωση →
Ποιοι είμαστε;
Ομάδα στην Αθήνα: νομικός, λογιστής, συντήρηση και συντονιστές μισθώσεων.
- Επωνυμία:
- mamaXO ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.
- ΓΕΜΗ:
- 178428301000
- ΑΦΜ:
- 802549101
- Έδρα:
- Μαιζώνος 37, 104 38 Αθήνα
Οι άνθρωποι πίσω από τη mamaXO
Πραγματικοί άνθρωποι στην Αθήνα, με το μέρος σας.
Dan Tara
Διευθύνων Σύμβουλος
Ivan Vaskovich
Τεχνικός Διευθυντής
Olga Papadogianni
Επικεφαλής Λειτουργιών
Claire Toumpaniari
Επικεφαλής Νομικών & Συμμόρφωσης
Tryfonas Chatziapostolou
Επικεφαλής Λογιστηρίου & Φορολογικών
Maria Koutsounika
Επικεφαλής Διαχείρισης Ακινήτων
Romi Tsvetanova
Σύμβουλος Ακινήτων
Alexandros Efthimiou
Επικεφαλής Ομάδας Συντήρησης
Οι ερωτήσεις που μας κάνουν οι ιδιοκτήτες
Θα μου αφήσει φέσι. Θα μπει μέσα, θα δώσει ένα νοίκι και μετά δεν θα πληρώνει και δεν θα φεύγει.
Ελέγχουμε εισόδημα και ιστορικό πριν υπογράψει, και αν σταματήσει να πληρώνει, κινούμαστε εμείς από την πρώτη μέρα, όχι εσείς μετά από έξι μήνες.
Τα δικαστήρια θέλουν χρόνο και χρήμα. Ο δικηγόρος δεν κατάφερε τίποτα. 13 χιλιάρικα.
Από τον Μάιο του 2026 η διαταγή απόδοσης δεν περνά από δικαστήριο: την εκδίδει πιστοποιημένος δικηγόρος. Ο ενοικιαστής έχει κι αυτός προθεσμίες, 15 μέρες μετά την εξώδικη όχληση και 20 μετά την επίδοση της διαταγής, οπότε μετρήστε μήνες, όχι μέρες. Το χαρτί και τις προθεσμίες τα κινούμε εμείς, από την πρώτη μέρα καθυστέρησης.
Οι μεσίτες είναι λαμόγια. Παίρνουν ένα νοίκι, κάνουν μια επίδειξη και τέλος. Εδώ ΤΙΠΟΤΑ.
Δεν είμαστε μεσίτες: δεν πληρωνόμαστε για να βρούμε κάποιον, πληρωνόμαστε κάθε μήνα που εισπράττεται το ενοίκιο.
Δεν θέλω να ασχοληθώ. Τα τηλέφωνα, οι απορίες, τα παράπονα: να τα ακούει άλλος.
Ένας αριθμός για τον ενοικιαστή, ένας για εσάς. Ό,τι συμβεί στο σπίτι, το ακούμε εμείς και σας λέμε τι έγινε, όχι τι πρέπει να κάνετε.
Δεν ξέρω ποιον βάζω μέσα. Δεν υπάρχει μητρώο ενοικιαστών.
Μητρώο δεν υπάρχει. Γι’ αυτό ζητάμε εμείς εκκαθαριστικό, μισθοδοσία και ιστορικό πληρωμών, και σας δείχνουμε τι βρήκαμε πριν αποφασίσετε.
Πόσο παίρνετε; Ένα νοίκι; 10%;
5% + ΦΠΑ του ενοικίου στο Co-pilot: σε ένα χρόνο λιγότερο από ό,τι παίρνει ο μεσίτης για μία επίδειξη. Δωρεάν αν κάνετε τα χαρτιά μόνοι σας.
Πότε δηλώνεται το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ;
Έως το τέλος του ημερολογιακού μήνα που ακολουθεί την έναρξη της μίσθωσης, από τον ιδιοκτήτη, στο myAADE (ΠΟΛ.1162/2018, άρθρο 1 §1α).
Πόσο είναι το πρόστιμο για εκπρόθεσμη δήλωση μισθωτηρίου;
€100, ανεξάρτητα από το πόσο καθυστέρησε (ΚΦΔ ν.5104/2024, άρθρο 53 §1 περ. α΄).
Χρειάζεται ΠΕΑ για να νοικιάσω διαμέρισμα;
Ναι, για κάθε διαμέρισμα σε πολυκατοικία, και κάτω από 50 τ.μ. (Άρθρο 12 ν.4122/2013)· ο αριθμός πρωτοκόλλου είναι υποχρεωτικό πεδίο της δήλωσης μίσθωσης (ΔΕΔ ΑΑΔΕ 24.01.2026). Κοστίζει €60–150, βγαίνει σε 3–7 εργάσιμες και ισχύει 10 χρόνια.
Πρέπει να γράφω την ενεργειακή κατηγορία στην αγγελία;
Ναι, σε κάθε εμπορική διαφήμιση, ακόμη και σε ομάδα στο Facebook (Άρθρο 12 §4 ν.4122/2013)· η παράλειψη έχει πρόστιμο €200–10,000 (Άρθρο 20 ν.4122/2013, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 49 ν.4409/2016). Στην αγγελία μπαίνει η κατηγορία, όχι ο αριθμός πρωτοκόλλου.
Μπορώ να παίρνω το ενοίκιο μετρητά;
Από 01/07/2027 προβλέπεται η έναρξη των διατάξεων τραπεζικής πληρωμής (Άρθρο 210 ν.5222/2025 · ΑΑΔΕ Α.1187/2026). Επιβεβαιώστε τις απαιτήσεις για τη μίσθωσή σας με τον σύμβουλό σας.
Πόσο γρήγορα βγαίνει ένας ενοικιαστής που δεν πληρώνει;
Από 01/05/2026 η διαταγή απόδοσης μισθίου εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο, όχι από το δικαστήριο (Άρθρο 637 ΚΠολΔ, όπως τροποποιήθηκε με τον ν.5221/2025). Για απλήρωτα ενοίκια προηγείται εξώδικη όχληση 15 ημερών και η εκτέλεση αρχίζει 20 ημέρες μετά την επίδοση της διαταγής. Για τη «λήξη μίσθωσης» χρειάζεται εξώδικο 3 μήνες πριν τη λήξη και η εκτέλεση γίνεται 2 μήνες μετά την επίδοση.
Οι τιμές είναι με ΦΠΑ 24% και υπολογίζονται σε παράδειγμα ενοικίου €800. Συνεργεία και πιστοποιητικά χρεώνονται σε εσάς όσο κόστισαν σε εμάς. Οι τιμές μεσίτη και διαχειριστών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι συνήθεις τιμές αγοράς, όχι προσφορές συγκεκριμένης εταιρείας.
Χρήσιμα για ιδιοκτήτες
Οι σελίδες που απαντούν το επόμενο ερώτημα, μία η καθεμιά: τι χρειάζεται για να νοικιάσετε, πόσο νοικιάζεται το διαμέρισμά σας, μισθωτήριο δωρεάν, δήλωση στην ΑΑΔΕ, φόροι και έξωση.
Πείτε μας για το διαμέρισμα
Αφήστε τηλέφωνο ή email — άδειο ή νοικιασμένο, το συζητάμε.
Θα σας καλέσει η Όλγα από την ομάδα μας στην Αθήνα. Άνθρωπος, όχι αυτόματος τηλεφωνητής.
Στείλτε τη σελίδα σε συνιδιοκτήτη