Золотая виза Греции · команда в Афинах
Почему €250 000 в Афинах: это коммерческие помещения, законно переведённые в жильё. После закона 5100/2024 это единственный путь по такой цене — обычная афинская квартира начинается с €800 000.
Наши юристы, бухгалтеры и управляющие в Афинах ведут всё от начала до конца: одна поездка на биометрию, карта резидента за 6–9 месяцев, доход от аренды со дня покупки.
Отобранные объекты
Объекты, подходящие под программу золотой визы Греции, — каждый проверен нашей командой на юридическую чистоту и арендный потенциал.
Вы покупаете подходящий объект — ВНЖ получает вся семья. Без минимального срока пребывания, без экзамена по языку, продлевается, пока вы владеете объектом.
Золотая виза
Каждый из вариантов даёт право на ВНЖ по золотой визе Греции.
| Порог | Что подходит | Есть у нас |
|---|---|---|
| €250kСамый популярный | Коммерческие помещения, переведённые в жилой фонд | 10 · €250–340k |
| €400k | Жильё от 120 м² вне Аттики, Салоник и популярных островов | — |
| €800k | Жильё от 120 м² в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах | — |
Статья 64 закона 5100/2024 запрещает краткосрочную сдачу любого объекта под золотую визу — штраф €50 000, а в тяжёлых случаях и сам ВНЖ. Значит вопрос не в том, будет ли квартира сдаваться вдолгую, а в том, кто будет ею заниматься после того, как юристы закончат.
Для 27 владельцев, большинство живёт за границей. Отбор жильцов, сбор аренды, ремонты, декларация в ΑΑΔΕ — ровно та работа, которая понадобится вашей квартире с первого месяца.
Юрист, подающий заявление, инженер, проверяющий документы, и управляющий, который найдёт жильца, сидят в одном офисе в Афинах. Вас никому не передают.
Наше вознаграждение идёт из аренды, которая действительно пришла. Агентству, которое только продаёт объект, безразлично, что будет через год.
Maizonos 37, Афины 104 38 — офис, в который можно прийти, и команда, которую видно ниже.
Записаться на бесплатную консультациюДвигайте ползунки и увидите полную сумму — объект, расходы на сделку и визовые сборы на всю семью.
Только оценка. Фактические расходы зависят от расположения объекта, типа проекта и состава семьи.
Стоимость объекта
€280,000
Объект + расходы на сделку (≈7,5%: налог на передачу, нотариус, юрист)
€21,000
Сборы по золотой визе
€8,050
Итого инвестиция
€309,050
Только оценка. Фактические расходы зависят от расположения объекта, типа проекта и состава семьи.
Итого инвестиция
€309,050
Получить этот расчёт на почту — с разбором всех расходов
доверенность, налоговый номер, договор купли-продажи и заявление на визу — без вашего приезда.
каждый объект проверяется на право собственности, разрешения и состояние до внесения задатка.
арендаторы, аренда и ремонт после сделки — квартира окупает себя, пока вы за границей.
1 поездка
В Грецию, на биометрию — остальное по доверенности
5 лет
ВНЖ, продлевается, пока вы владеете объектом
Восемь шагов от решения до карты ВНЖ в ЕС — на 99% удалённо.
Подписываете и апостилируете доверенность в своей стране — мы присылаем готовый шаблон и координируем работу с нотариусами.
Ваш юрист удалённо регистрирует налоговый номер — полностью по доверенности.
Подборка вариантов под ваш бюджет и цели, с просмотрами (онлайн или лично), due diligence и юридической проверкой.
Сделку заверяет греческий нотариус; оплата — банковским переводом на греческий счёт. Мы координируем нотариуса, юристов и ваш банк.
Полная подготовка документов, подача и взаимодействие с госорганами — всё под контролем нашей команды.
Один визит в Грецию — отпечатки пальцев и фото. Мы назначаем время и готовим всё необходимое.
Вам выдаётся продлеваемая карта ВНЖ в ЕС на 5 лет; мы забираем карты и отправляем их вам курьером.
Управление недвижимостью, координация арендного дохода, продление визы и поддержка на месте на годы вперёд.
Все страницы в этой нише показывают выгоду. Здесь то, о чём стоит спросить нас на созвоне.
Путь за €250 000 требует, чтобы коммерческое помещение было законно переведено в жильё. Муниципалитет может отказать по зонированию или конструкции, а регламент самого здания — запретить это вовсе. Мы ставим объект в список, только когда смена назначения уже получена, а если она в процессе — так и написано на карточке.
Готовая переведённая квартира доводит до карты ВНЖ за 6–9 месяцев. Помещение, которое ещё переводят, реально занимает 12–18 месяцев с первого платежа: перевод должен быть завершён до подачи заявления.
Не как предпочтение, а как штраф €50 000 по статье 64 и, в тяжёлых случаях, потеря ВНЖ. Если план был в доходе с Airbnb, эта программа — неподходящий инструмент.
Закон 5100/2024 перевёл Афины с €250 000 на €800 000 и оставил перевод коммерции единственным входом за €250 000. Мы говорим, что закон говорит сегодня, и ставим дату. Обещать, что так останется, никто не может.
Это не юридическая консультация. Это то, что мы сами хотели бы знать, прежде чем отправлять €250 000 в другую страну.
Записаться на бесплатную консультациюВсё, что нужно знать о программе золотой визы Греции: условия участия, сроки, расходы и продление.
Понятные материалы о покупке, аренде и инвестициях, связанных с ВНЖ
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
Назовите бюджет и состав семьи. В течение одного рабочего дня вы получите 3–5 подходящих объектов, смету по строкам и честный ответ, подходит ли вам маршрут за €250 000 — без обязательств.
Хотите сначала почитать? Посмотрите наши гайды по золотой визе или обзор видов на жительство.
