Золотая виза Греции · команда в Афинах
Golden Visa Греции начинается с выбора недвижимости.
Поможем выбрать объект, посчитать все расходы и купить его в Греции.
Отобранные помещения, переведённые из коммерческих в жильё, — от €250 000. Расходы на покупку и оформление оплачиваются отдельно.
Что проверить по моему объекту?- путь перевода назначения и памятников; обычное жильё — от €400K
- €250Kпуть перевода назначения и памятников; обычное жильё — от €400K
- стран Шенгена — 90 дней из 180
- 29стран Шенгена — 90 дней из 180
- обычный срок от покупки до карты резидента
- 6–9 мес.обычный срок от покупки до карты резидента
- минимальное пребывание в Греции
- 0 днейминимальное пребывание в Греции
Почему €250 000
Это коммерческие помещения, законно переведённые в жильё. После закона 5100/2024 это единственный путь по такой цене — обычная афинская квартира начинается с €800 000.
PDF · 14 стр. · на русском · 2026
Гид по Golden Visa в Греции — сохраните себе
Сравните варианты инвестиций, спланируйте бюджет и подготовьте вопросы до выбора квартиры.
- Пороги инвестиций, расходы и правила для семьи
- Шаги подачи и документы, которые нужно собрать
- Выбор объекта, риски и ошибки, которых стоит избежать
Оставьте контакты, чтобы открыть скачивание. Телефон обязателен, email — по желанию.
Что вам нужно на следующем шаге?
Ответим выбранным способом связи. Заявка не обязывает к покупке.
Что обсудим после заявки?
- Варианты недвижимости
- Расположение, запрашиваемую цену и ваши пожелания; наличие конкретных квартир нужно подтвердить.
- Полный бюджет
- Цену покупки, расходы на сделку и сборы за заявление; отдельно оценки и подтверждённые суммы.
- До принятия решения
- Какие документы, готовность и предполагаемое использование нужно проверить у выбранного объекта.
Сначала хотите поговорить? Наша команда — в Афинах.
Maizonos 37, Athens 104 38
+306944459538mamaXO ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε. · ΓΕΜΗ 178428301000Обсудим бюджет и пожелания, затем уточним, какие варианты недвижимости можно рассмотреть.
Отобранные объекты
Все объекты →С чего можно начать
Информация о проектах и ориентировочные цены. Наличие квартир, окончательную стоимость и готовность уточняем перед покупкой.
Составьте бюджет покупки
Неизвестные расходы оставьте пустыми; 0 — только если платежа точно нет.
Укажите свои оценки или суммы из предложений, включая применимый НДС.
Что уточнить до оплаты
- До резервирования: объём услуг, условия возврата и кто отвечает за проверки.
- До покупки: постатейные предложения с налогами, налоговую базу и даты платежей.
- До подачи заявления и передачи: сборы для семьи, оставшиеся работы и расходы на владение.
- Цена недвижимости
- Уточнить
- Налоги при передаче собственности
- Уточнить
- Нотариус и регистрация
- Уточнить
- Юридические, консультационные и посреднические услуги
- Уточнить
- ВНЖ для инвестора и семьи
- Уточнить
- Страхование и переводы
- Уточнить
- Поездки и подготовка недвижимости
- Уточнить
- Расходы на владение и управление в первый год
- Уточнить
Подытог указанных расходов на покупку
Уточнить
Подытог указанных расходов первого года
Уточнить
Данные для планирования, не коммерческое предложение и не проверка права на ВНЖ. Неизвестные расходы не входят в подытог и требуют уточнения. Включайте применимый НДС в суммы услуг.
Официальные источники для проверки расходовAADE — transfer taxMITOS — initial conversion permit
Ваш объект — ваши следующие шаги
Составьте чек-лист объекта для Golden Visa
Что уточнить до покупки, подачи заявления или сдачи в аренду.
- Определить объект и предполагаемый маршрут
- Проверить документы и разрешённое использование
- Спланировать готовность и повседневное владение
Здесь появятся следующие шаги
Ответьте на четыре вопроса, чтобы увидеть чек-лист для вашей ситуации. Список документов можно оставить пустым.
Источник: циркуляр министерства № 1 от 21 апреля 2026 г.Вопросы о маршруте и разрешённом использовании основаны на этом циркуляре. Документы и действующие требования нужно проверять в каждом конкретном случае.
От первого разговора до покупки в Греции
- 1
Уточняем бюджет, состав семьи и сроки.
- 2
Вы сравниваете объекты, расходы и результаты юридической проверки.
- 3
Сопровождаем покупку и оформление ВНЖ, затем помогаем с управлением.
Что знать перед выбором
Порог €250 000 относится к специальным маршрутам, в том числе к подходящим помещениям, переведённым в жильё. Одной цены для ВНЖ недостаточно.
В общий бюджет входят расходы на покупку и оформление. Для членов семьи возможны дополнительные сборы без увеличения порога покупки.
Срок зависит от готовности объекта и рассмотрения заявления. Объект, который ещё переводят в жильё, нельзя сразу получить готовым или сразу сдавать в аренду.
Что говорят инвесторы
- Daniel Petříček★★★★★
I rented an apartment from this company almost a year ago and I am very satisfied. The staff is very friendly and communicates quickly. The apartment is well-equipped, so except for a few little things, there is no need to purchase any equipment. I would highly recommend them to anybody.
Google - Fragiskos Vamvakaris★★★★★
We were looking to make property investment in Athens and bought it from mamaXO portfolio. They continue to manage it for us with great transparency, on-time reporting and payouts.
Google - Kemal Tacyildiz★★★★★
I live in a house of this company. When I have an issue, they fix it immediately. They are very helpful and professional.
Google
Справочники по гражданству
Подготовьтесь к покупке недвижимости
Разберите документы и расходы до выбора объекта и внесения аванса.
Golden Visa за €250 000: перевод объекта в жилое назначение
Какие документы запросить, как сравнить полный бюджет и проверить планируемое использование.