العقد اليوناني السكني المعتاد 'لاثني عشر شهراً' يخفي تفصيلة تفاجئ المالكين والمستأجرين معاً: إنه لا ينتهي عند الشهر الثاني عشر. فالإيجارات السكنية محمية بمدة دنيا قدرها ثلاث سنوات — وتجاهلها في التخطيط مكلف.
ماذا يقول القانون
وفق القانون 1703/1987 بصيغته السارية، يمتد إيجار العقار المستخدم سكناً ثلاث سنوات على الأقل — حتى لو اتُّفق على مدة أقصر أو غير محددة. تعمل المدة تلقائياً: لا يلزم ورودها في العقد لتسري، ولا تُلتف عليها عبارة 'اثنا عشر شهراً'. والإنهاء الأبكر لا يكون مبدئياً إلا باتفاق لاحق من الطرفين.
ماذا يعني ذلك عملياً للمالك
- الالتزام بالمدة: المستأجر الملتزم لا يمكن إخراجه قبل انقضاء الثلاث سنوات — لأنكم وجدتم إيجاراً أفضل مثلاً.
- الإيجار: التعديل خلال الثلاث سنوات لا يتم إلا إذا تضمّن العقد بند زيادة. وبدونه يبقى الإيجار كما هو — ولهذا يُعد هذا البند من أساسيات كل عقد محكم.
- التخطيط: إن كنتم تنوون البيع قريباً أو السكن بأنفسكم، فالثلاث سنوات تدخل في الخطة قبل التوقيع — لا بعده.
مضت الثلاث سنوات: التجديد الضمني
إذا بقي المستأجر بعد انتهاء المدة وواصل المالك قبول الإيجار دون اعتراض، استمر الإيجار غير محدد المدة، بالشروط ذاتها في جوهرها. ليست حالة 'مخالفة' — لكنها حالة لم يخطط لها أحد عمداً. إن أردتم مدة محددة جديدة أو إيجاراً جديداً، فالطريق النظيف عقد جديد أو معدِّل — يُصرَّح به لدى AADE تبعاً لذلك.
كيف يُنهى الإيجار بشكل صحيح
- عقد محدد المدة: ينتهي بانقضاء المدة المتفق عليها (والدنيا قانوناً) — دون حاجة لإخطار، ما لم يستمر ضمنياً.
- عقد غير محدد المدة: يُنهى بإخطار كتابي. المهل وآثارها يحددها القانون المدني تبعاً لكيفية تحديد الإيجار — وعند الشك، استشارة قانونية قصيرة قبل الإخطار أرخص من إخطار باطل.
- التسليم والتأمين: استلام العقار، توثيق حالته، تصفية الحسابات وردّ التأمين وفق شروط العقد.
- تصريح الإنهاء لدى AADE: الخطوة الأكثر نسياناً — وبدونها يستمر دخل الإيجار في التعبئة المسبقة. اطّلعوا على كيفية التصريح بإنهاء الإيجار.
إذا أراد المستأجر المغادرة مبكراً
الثلاث سنوات تلزمه أيضاً: فالمغادرة المبكرة دون اتفاق لا تعفيه تلقائياً من الإيجار. عملياً الحل الأشيع والأسلم هو التوافق: تاريخ، وتعويض إن وجد أو مستأجر بديل، ويوثَّق كل ذلك كتابةً — ثم يُصرَّح بالإنهاء.
حتى لا تعدّوا الشهور بأنفسكم
تحت إدارة mamaXO نتابع نحن تواريخ الانتهاء والتجديدات والزيادات وتصاريح AADE — وأنتم تشاهدون الإيجار يصل. اطّلعوا على كيف يعمل الأمر للمالكين — وإن كنتم تحررون عقداً جديداً الآن، فإن أداتنا المجانية للعقود تتضمن أصلاً البنود الواردة في هذا الدليل.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. الإجراءات والمواعيد في اليونان تتغيّر — تحقّقوا من المصدر الرسمي قبل التصرّف.
