كل إيجار سكني في اليونان يقوم على أمرين: الاتفاق الخاص الذي يوقّعه المالك والمستأجر، وتصريحه الإلكتروني لدى AADE، هيئة الضرائب اليونانية. الأول يحدّد العلاقة؛ والثاني هو ما 'تراه' الدولة. يشرح هذا الدليل ما يجب أن يحويه العقد ليكون الطرفان محميين ويمرّ التصريح دون تصحيحات.
ما هو الميسثوتيريو — وما ليس هو
عقد الإيجار (μισθωτήριο) وثيقة خاصة: يحرّرها الطرفان ويوقّعانها بنفسيهما، دون كاتب عدل. ولا يجوز خلطه مع 'الميسثوتيريو من Taxisnet' الذي تطلبه البنوك وشركات الكهرباء — فذاك إثبات التصريح الإلكتروني، وهو مشتق من العقد لا بديل عنه. فبدون عقد موقّع لا يوجد ما يُصرَّح به.
التفاصيل التي لا يجوز أن تغيب
- الطرفان: الأسماء الكاملة وبيانات الهوية والأرقام الضريبية (AFM) للمالك والمستأجر. الـAFM ليس شكلية — فبدونه لا يمكن تقديم تصريح AADE.
- العقار: العنوان والطابق والمساحة ورقم ATAK (رقم هوية العقار) — تجدونه في نموذج E9 الخاص بالمالك.
- المدة: تاريخا البدء والانتهاء. للسكن الرئيسي يسري الحد الأدنى القانوني ثلاث سنوات مهما كتبتم — انظروا أدناه.
- الإيجار: المبلغ ويوم الدفع وطريقته. التحويل البنكي يحمي الطرفين لأنه يترك أثراً عن كل شهر.
- التأمين: المبلغ وشروط استرداده — متى يُعاد وما الذي يجوز حسمه.
- رقم PEA: شهادة الأداء الطاقي إلزامية للتأجير، ورقمها مطلوب في التصريح.
- الاستخدام: سكن — وبند صريح حول السماح بالإيجار من الباطن أو سكن الغير.
- الالتزامات: من يدفع رسوم المبنى والفواتير، ومن يتحمّل الصيانة والاستهلاك الزائد عن الاستخدام العادي.
المدة: لماذا تسري قاعدة الثلاث سنوات مهما كتبتم
في إيجار السكن الرئيسي يفرض القانون اليوناني مدة دنيا قدرها ثلاث سنوات ملزمة للطرفين — حتى لو كُتب في العقد اثنا عشر شهراً أو لم تُكتب مدة أصلاً. فالعقد 'السنوي' لا ينتهي عند اثني عشر شهراً؛ بل تظل شروطه (كقيمة الإيجار) سارية ضمن الثلاث سنوات. عن الانتهاء والتجديد الضمني والفسخ اقرأوا دليلنا عن قاعدة الثلاث سنوات في الإيجار السكني اليوناني.
الأخطاء التي نراها أكثر
- عدم التطابق مع التصريح: تاريخ أو مبلغ في الورقة وآخر في myAADE. إنها المشكلة الأشيع، وتظهر لاحقاً — في طلبات الإعانات، لدى الضرائب، في نزاع.
- تأمين بلا شروط: يُكتب المبلغ ولا تُكتب شروط الاسترداد — وصفة نزاع عند المغادرة.
- 'اتفاقات' شفهية بجانب الورقة: ما لم يُكتب لا يمكن إثباته.
- شهادة PEA المنسية: يُبحث عنها لحظة التصريح، وكان يجب أن توجد قبل التوقيع.
أنشئوه إلكترونياً — مجاناً
لا حاجة للبدء من صفحة فارغة أو قالب مجهول المصدر. عبر أداة mamaXO المجانية لعقود الإيجار تُدخلون البيانات مرة واحدة وتحصلون على عقد جاهز للتوقيع بنسختين — وفيه مسبقاً كل الحقول التي ستلزمكم لاحقاً للتصريح.
بعد التوقيع: تصريح AADE
يصرّح المالك بالعقد الموقّع في myAADE حتى نهاية الشهر الميلادي التالي لبدء الإيجار، ويقبله المستأجر من حسابه الخاص. الخطوات بالتفصيل في دليلنا عن التصريح بالإيجار لدى AADE.
وإن كنتم تفضّلون عدم الانشغال بأي من هذا — حين تدير mamaXO الإيجار، نتولى نحن التحرير والتصريح، مع إيجاد المستأجر وتحصيل الإيجار. اطّلعوا على ما نقوم به للمالكين.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية. الإجراءات والمواعيد في اليونان تتغيّر — تحقّقوا من المصدر الرسمي قبل التصرّف.
