Yunanistan’da her konut kiralaması iki şeye dayanır: ev sahibi ile kiracının imzaladığı özel sözleşme ve bunun vergi idaresi AADE’ye elektronik beyanı. İlki ilişkiyi tanımlar; ikincisi devletin 'gördüğü' kısımdır. Bu rehber, iki tarafın da korunması ve beyanın düzeltmesiz geçmesi için sözleşmede neler olması gerektiğini anlatır.
Misthotirio nedir — ne değildir
Kira sözleşmesi (misthotirio) özel bir belgedir: iki taraf kendisi hazırlar ve imzalar, noter yoktur. Bankaların ve elektrik şirketlerinin istediği 'Taxisnet’ten misthotirio' ile karıştırılmamalıdır — o, elektronik beyanın kanıtıdır; sözleşmenin türevi, yerine geçeni değil. İmzalı sözleşme olmadan beyan edilecek bir şey de yoktur.
Asla eksik olmaması gerekenler
- Taraflar: ev sahibi ve kiracının tam adları, kimlik bilgileri ve vergi numaraları (AFM). AFM bir formalite değildir — o olmadan AADE beyanı verilemez.
- Mülk: adres, kat, metrekare ve ATAK (taşınmaz kimlik numarası) — ev sahibinin E9 formunda bulunur.
- Süre: başlangıç ve bitiş tarihleri. Ana konutta, ne yazarsanız yazın yasal üç yıllık asgari süre geçerlidir — aşağıya bakın.
- Kira: tutar, ödeme günü ve ödeme şekli. Banka havalesi her ay iz bıraktığı için iki tarafı da korur.
- Depozito: tutar ve iade şartları — ne zaman iade edilir, neler kesilebilir.
- PEA numarası: Enerji Kimlik Belgesi kiralama için zorunludur ve numarası beyanda istenir.
- Kullanım: konut — ve alt kiralama ile üçüncü kişilerin oturmasına izin verilip verilmediğine dair açık madde.
- Yükümlülükler: apartman giderlerini ve faturaları kim öder, olağan kullanım dışındaki bakım ve yıpranmayı kim üstlenir.
Süre: üç yıl kuralı neden ne yazarsanız yazın geçerli
Ana konut kiralamasında Yunan hukuku, iki tarafı da bağlayan asgari üç yıllık süre öngörür — sözleşmede on iki ay yazsa da, hiç süre yazmasa da. 'On iki aylık' sözleşme on ikinci ayda bitmez; şartları (örneğin kira bedeli) üç yıllık süre içinde geçerli olmaya devam eder. Sürenin dolması, zımni yenileme ve fesih için Yunanistan’da üç yıl kuralı rehberimize bakın.
En sık gördüğümüz hatalar
- Beyanla uyumsuzluk: kâğıtta bir tarih veya tutar, myAADE’de başkası. En sık sorundur ve sonradan ortaya çıkar — yardım başvurularında, vergi dairesinde, bir uyuşmazlıkta.
- Şartsız depozito: tutar yazılmış, iade şartları yazılmamış — çıkışta anlaşmazlığın reçetesi.
- Kâğıdın yanındaki sözlü 'anlaşmalar': yazılmayan, ispatlanamaz.
- Unutulan PEA: beyan anında aranır; oysa imzadan önce hazır olmalıdır.
Online hazırlayın — ücretsiz
Boş sayfadan ya da kaynağı belirsiz bir şablondan başlamanız gerekmez. mamaXO’nun ücretsiz kira sözleşmesi aracıyla bilgileri bir kez girersiniz ve iki nüsha, imzaya hazır bir sözleşme alırsınız — beyan için sonradan gerekecek tüm alanlar içinde hazırdır.
İmzadan sonra: AADE beyanı
İmzalı sözleşmeyi ev sahibi, kiranın başladığı ayı izleyen takvim ayının sonuna kadar myAADE’de beyan eder; kiracı da kendi hesabından kabul eder. Adım adım süreç AADE’ye kira beyanı rehberimizde.
Bunlarla hiç uğraşmak istemiyorsanız — kiralamayı mamaXO yönettiğinde sözleşmenin hazırlanması ve beyanı, kiracı bulma ve kira tahsilatıyla birlikte bizdedir. Ev sahipleri için neler yaptığımıza bakın.
Genel bilgilendirmedir; hukuki veya vergisel danışmanlık değildir. Yunanistan’daki prosedürler ve süreler değişebilir — harekete geçmeden önce resmi kaynaktan doğrulayın.
