Ödenmeyen kira, ev sahibinin en sık korkusudur — ve ilk haftalardaki hataların en çok aya mal olduğu durumdur. İyi haber: yazılı ve beyan edilmiş bir sözleşme için Yunan hukuku ev sahibine görece hızlı bir yol tanır. Adımların sırası önemlidir.
1. adım: yazılı ve sakin
Hukuki her şeyden önce konuşun — ama iz bırakın: borcu ve varılan anlaşmayı kaydeden bir mesaj veya e-posta. Gerçek bir ödeme planı (örneğin tarihli taksitler) çoğu zaman her prosedürden ucuz ve hızlıdır. Ama sözler söz olarak kalıyorsa ayların birikmesine izin vermeyin.
2. adım: resmî ihtar — kilit belge
İcra memuru eliyle tebliğ edilen ihtar (exodiko) yalnızca sert bir mektup değildir. Çifte rolü vardır: sonradan tahliye kararı istemenin ön şartıdır ve tahsil edilemeyen kirayı vergiye karşı belgeleyen işlemlerden biridir. Çoğu zaman tek başına yeter: davaların önemli bölümü tebliğden sonra ödeme veya çıkışla kapanır.
3. adım: tahliye kararı
Borç sürerse avukatınız mahkemeden tahliye kararı (diatagi apodosis misthiou) ister — kira borcunda mülkü geri almanın en hızlı usulü; çoğu durumda tam yargılama gerektirmez. Yazılı sözleşme ve önceden tebliğ edilmiş ihtar şarttır; alacak da aynı çerçevede, borç tutarları için ödeme emriyle birlikte takip edilebilir.
4. adım: icra
Kiracı o zaman da uymazsa mülk icra memuru aracılığıyla geri alınır. Uygulamada çoğu dava buraya varmaz — ama yolun var olduğunu bilmek pazarlığı da değiştirir.
Paralelde: görmediğiniz kiranın vergisini ödemeyin
Kira geliri, beyan edilmiş kiralamadan otomatik yazılır — tahsil edilsin edilmesin. Tahsil edilemeyen kiranın gelir gibi vergilendirilmemesi için, vergi beyannamesi verilmeden önce öngörülen adımların atılmış (ihtar, dava veya mahkeme kararı) ve tutarların tahsil edilemeyen kiralara ayrılan özel alanda beyan edilmiş olması gerekir. Kesin şartlar vergi mevzuatınca belirlenir ve güncellenir — beyandan önce muhasebecinizle veya AADE ile doğrulayın. Özü: hukuki hareketsizlik iki kez ödetir — hem kirada hem vergide.
Yapmamanız gerekenler
- Kilitleri değiştirmeyin; elektriği, suyu kesmeyin. İhkak-ı hak yasaktır — borçluyu 'mağdura' çevirir, sorumluluk size döner.
- Kayıtsız sözlü vaatleri kabul etmeyin. Yazılmayan, olmamıştır.
- Süresiz 'bir ay daha' beklemeyin. Beklenen her ay, tahsili şüpheli bir ay daha borçtur.
Bununla tek başınıza uğraşmak zorunda değilsiniz
mamaXO bir mülk yönetim şirketidir, hukuk bürosu değil — dava işlemlerini bağımsız çözüm ortağı avukatlar yürütür. Bizim üstlendiğimiz: durumunuzu tam olarak değerlendirmek, süreci koordine etmek, sizi sade bir dille bilgilendirmek — ve daire boşaldığında, bir daha yaşanmasın diye titizlikle elenmiş bir kiracıyla yeniden kiralamak. Nasıl çalıştığına bakın.
Genel bilgilendirmedir; hukuki veya vergisel danışmanlık değildir. Yunanistan’daki prosedürler ve süreler değişebilir — harekete geçmeden önce resmi kaynaktan doğrulayın.
