Golden Visa Grèce · équipe basée à Athènes
Pourquoi 250 000 € à Athènes : ce sont des locaux commerciaux légalement convertis en logements. Depuis la loi 5100/2024, c'est la seule voie à ce prix — un appartement athénien classique démarre à 800 000 €.
Nos équipes juridique, comptable et de gestion immobilière à Athènes s’occupent de tout : un seul voyage pour la biométrie, la carte de résident en 6 à 9 mois, des loyers dès le jour de l’achat.
Sélection exclusive
Des biens triés sur le volet, éligibles au programme Golden Visa grec — chacun vérifié par notre équipe pour sa conformité juridique et son potentiel locatif.
Vous achetez un bien éligible ; la résidence suit pour toute la famille. Pas de séjour minimum, pas de test de langue, renouvelable tant que vous gardez le bien.
Golden Visa
Toutes les options ouvrent droit à la résidence Golden Visa en Grèce.
| Seuil | Ce qui est éligible | Dans notre sélection |
|---|---|---|
| 250 k€Le plus demandé | Locaux commerciaux convertis en logements | 10 · €250–340k |
| 400 k€ | Logements de 120 m² et plus hors Attique, Thessalonique et îles prisées | — |
| 800 k€ | Logements de 120 m² et plus en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et dans les grandes îles | — |
L’article 64 de la loi 5100/2024 interdit la location courte durée de tout bien Golden Visa — 50 000 € d’amende, et dans les cas graves le titre lui-même. La question n’est donc pas de savoir si votre appartement sera loué à l’année, mais qui s’en occupera une fois les avocats partis.
Pour 27 propriétaires, la plupart vivant à l’étranger. Sélection des locataires, encaissement des loyers, travaux, déclaration ΑΑΔΕ — exactement ce dont votre bien aura besoin dès le premier mois.
L’avocat qui dépose votre dossier, l’ingénieur qui vérifie le titre et le gestionnaire qui trouve votre locataire travaillent dans le même bureau à Athènes. Personne ne vous transfère.
Nos honoraires de gestion viennent du loyer réellement encaissé. Une agence qui se contente de vous vendre un bien n’a aucun intérêt à ce qui suit.
Maizonos 37, Athènes 104 38 — un bureau où l’on peut entrer, et une équipe visible ci-dessous.
Réserver une consultation gratuiteDéplacez les curseurs et voyez le montant total — bien, frais d’achat et frais de visa pour toute votre famille.
Estimation indicative. Les frais réels varient selon la localisation du bien, le type de projet et la composition du foyer.
Prix du bien
€280,000
Bien + frais d’achat (≈7,5 % : droits de mutation, notaire, avocat)
€21,000
Frais du Golden Visa
€8,050
Investissement total
€309,050
Estimation indicative. Les frais réels varient selon la localisation du bien, le type de projet et la composition du foyer.
Investissement total
€309,050
Recevoir cette estimation par e-mail — avec le détail complet des coûts
votre procuration, numéro fiscal, contrat d’achat et demande de visa — sans que vous ayez à venir.
chaque bien vérifié (titre, permis, état) avant que vous versiez un acompte.
locataires, loyers et réparations après la vente, pour que l’appartement se paie tout seul pendant que vous êtes à l’étranger.
1 voyage
En Grèce, pour la biométrie — le reste par procuration
5 ans
De résidence, renouvelable tant que vous gardez le bien
Huit étapes de la décision à la carte de résidence européenne — 99 % gérées à distance.
Signez et apostillez une procuration dans votre pays — nous vous envoyons le modèle exact et coordonnons avec les notaires.
Votre avocat enregistre votre numéro fiscal à distance, entièrement via la procuration.
Des options sélectionnées selon votre budget et vos objectifs, avec visites (virtuelles ou sur place), due diligence et vérifications juridiques incluses.
Un notaire grec authentifie le contrat ; le paiement s'effectue par virement bancaire vers un compte grec. Nous coordonnons notaire, avocats et votre banque.
Préparation complète du dossier, dépôt et suivi auprès de l'administration, gérés par notre équipe.
Une seule visite en Grèce pour les empreintes et une photo — nous fixons le rendez-vous et préparons tout ce qu'il vous faut.
Votre carte de résidence européenne de 5 ans, renouvelable, est délivrée ; nous récupérons les cartes et vous les envoyons par coursier.
Gestion locative, coordination des revenus, renouvellements de visa et assistance locale pour les années à venir.
Toutes les pages de ce marché montrent l’avantage. Voici ce qu’il faut nous demander lors de l’appel.
La voie à 250 000 € exige qu’un local commercial soit légalement transformé en logement. La municipalité peut refuser pour des motifs d’urbanisme ou de structure, et le règlement de l’immeuble peut l’interdire. Nous n’inscrivons un lot que si le changement d’usage est accordé — sinon c’est écrit sur la fiche.
Un appartement déjà transformé mène à la carte de séjour en 6–9 mois. Un lot encore en travaux demande réellement 12–18 mois depuis le premier paiement : la transformation doit être achevée avant le dépôt.
Ce n’est pas une préférence : 50 000 € d’amende au titre de l’article 64 et, dans les cas graves, la perte du titre. Si le plan reposait sur Airbnb, ce programme est le mauvais outil.
La loi 5100/2024 a fait passer Athènes de 250 000 € à 800 000 € et a laissé la transformation comme seule entrée à 250 000 €. Nous vous disons ce que dit la loi aujourd’hui, avec la date. Personne ne peut promettre que cela tiendra.
Ceci n’est pas un conseil juridique. C’est ce que nous voudrions savoir avant de virer 250 000 € dans un autre pays.
Réserver une consultation gratuiteTout ce qu'il faut savoir sur le programme Golden Visa grec : éligibilité, délais, coûts et renouvellements.
Des repères clairs sur la propriété, la location et les investissements liés au séjour
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
Indiquez votre budget et la taille de votre famille. Sous un jour ouvré, vous recevez 3 à 5 biens éligibles, un devis ligne par ligne et une réponse claire sur la faisabilité de la voie à 250 000 € — sans engagement.
Vous préférez d'abord lire ? Consultez nos guides Golden Visa ou l'aperçu du permis de résidence.
