ויזת זהב יוון · צוות באתונה
למה 250,000 יורו באתונה: אלה שטחים מסחריים שהוסבו כחוק למגורים. מאז חוק 5100/2024 זה המסלול היחיד במחיר הזה — דירה אתונאית רגילה מתחילה ב-800,000 יורו.
צוותי המשפט, החשבונאות וניהול הנכסים שלנו באתונה מנהלים את הכול מקצה לקצה: נסיעה אחת לביומטריה, כרטיס תושב תוך 6–9 חודשים, הכנסה משכירות מיום הרכישה.
מבחר מוקפד
נכסים שנבחרו בקפידה והזכאים לתוכנית ויזת הזהב של יוון — כל אחד מהם נבדק על ידי הצוות שלנו לתאימות משפטית ולפוטנציאל השכרה.
אתם קונים נכס מזכה; התושבות מגיעה לכל המשפחה. ללא שהות מינימלית, ללא מבחן שפה, ניתן לחידוש כל עוד אתם מחזיקים בנכס.
ויזת זהב
כל המסלולים מזכים בתושבות במסגרת ויזת הזהב של יוון.
| סף | מה מזכה | ברשימה שלנו |
|---|---|---|
| €250kהפופולרי ביותר | נכסים מסחריים שהוסבו למגורים | 10 · €250–340k |
| €400k | דירות של 120 מ״ר ומעלה מחוץ לאטיקה, סלוניקי והאיים המבוקשים | — |
| €800k | דירות של 120 מ״ר ומעלה באטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני והאיים הגדולים | — |
סעיף 64 לחוק 5100/2024 אוסר השכרה קצרת טווח של כל נכס ויזת זהב — קנס של 50,000 יורו, ובמקרים חמורים גם האשרה עצמה. השאלה אינה אם הדירה תושכר לטווח ארוך, אלא מי ינהל אותה אחרי שעורכי הדין יסיימו.
עבור 27 בעלים, רובם חיים בחו״ל. סינון דיירים, גביית שכר דירה, תיקונים, דיווח ΑΑΔΕ — בדיוק העבודה שהדירה שלכם תזדקק לה מהחודש הראשון.
עורך הדין שמגיש את הבקשה, המהנדס שבודק את הזכויות והמנהל שמוצא את הדייר יושבים במשרד אחד באתונה. אף אחד לא מעביר אתכם הלאה.
דמי הניהול שלנו יוצאים משכר דירה שנכנס בפועל. לסוכנות שרק מוכרת לכם נכס אין עניין במה שקורה בשנה שאחרי.
Maizonos 37, אתונה 104 38 — משרד שאפשר להיכנס אליו, וצוות שרואים למטה.
קבעו ייעוץ חינםהזיזו את המחוונים וראו את הסכום המלא שתצטרכו — נכס, עלויות רכישה ואגרות ויזה לכל המשפחה.
הערכה בלבד. העלויות בפועל משתנות לפי מיקום הנכס, סוג הפרויקט והרכב המשפחה.
מחיר הנכס
€280,000
נכס + עלויות רכישה (≈7.5%: מס העברה, נוטריון, עורך דין)
€21,000
אגרות ויזת הזהב
€8,050
סך ההשקעה
€309,050
הערכה בלבד. העלויות בפועל משתנות לפי מיקום הנכס, סוג הפרויקט והרכב המשפחה.
סך ההשקעה
€309,050
לקבל את האומדן במייל — עם פירוט העלויות המלא
ייפוי כוח, מספר מס, חוזה רכישה ובקשת ויזה — בלי שתטוסו.
כל נכס נבדק מבחינת בעלות, היתרים ומצב לפני שאתם משלמים מקדמה.
דיירים, שכר דירה ותיקונים אחרי המכירה, כדי שהדירה תממן את עצמה בזמן שאתם בחו״ל.
נסיעה אחת
ליוון, לביומטריה — השאר בייפוי כוח
5 שנים
תושבות, ניתנת לחידוש כל עוד אתם מחזיקים בנכס
שמונה שלבים מההחלטה ועד כרטיס התושבות האירופי — 99% מתבצע מרחוק.
חתימה ואימות אפוסטיל על ייפוי כוח במדינת מגוריכם — אנחנו שולחים את הנוסח המדויק ומתאמים מול הנוטריונים.
עורך הדין שלכם רושם עבורכם מספר מס מרחוק, כולו באמצעות ייפוי הכוח.
אפשרויות נבחרות לפי התקציב והמטרות שלכם, כולל סיורים בנכס (וירטואליים או פרונטליים), בדיקת נאותות ובדיקות משפטיות.
נוטריון יווני מאשר את החוזה; התשלום מתבצע בהעברה בנקאית לחשבון יווני. אנחנו מתאמים בין הנוטריון, עורכי הדין והבנק שלכם.
הכנת מסמכים מלאה, הגשה ומעקב מול הרשויות — הכול מנוהל על ידי הצוות שלנו.
ביקור אחד בלבד ביוון לטביעות אצבע ותצלום — אנחנו קובעים את המועד ומכינים עבורכם את כל הדרוש.
מונפק לכם כרטיס תושבות אירופי ל-5 שנים עם אפשרות חידוש; אנחנו אוספים את הכרטיסים ושולחים אותם אליכם בשליחות.
ניהול הנכס, תיאום הכנסות השכירות, חידושי ויזה ותמיכה מקומית לשנים קדימה.
כל עמוד בתחום מציג את הרווח. הנה החלק ששווה לשאול אותנו עליו בשיחה.
מסלול 250,000 יורו מחייב הסבה חוקית של שטח מסחרי למגורים. העירייה עלולה לסרב מטעמי תכנון או מבנה, ותקנון הבית עלול לאסור זאת לחלוטין. אנחנו מפרסמים יחידה רק אם שינוי הייעוד ניתן — ואם הוא בהליך, זה כתוב בכרטיס.
דירה מוסבת ומוכנה מביאה לכרטיס תושבות תוך 6–9 חודשים. יחידה שעדיין בהסבה לוקחת ריאלית 12–18 חודשים מהתשלום הראשון: ההסבה חייבת להסתיים לפני הגשת הבקשה.
לא העדפה: קנס 50,000 יורו לפי סעיף 64, ובמקרים חמורים אובדן האשרה. אם התוכנית הייתה הכנסה מ-Airbnb, התוכנית הזו היא הכלי הלא נכון.
חוק 5100/2024 העלה את אתונה מ-250,000 ל-800,000 יורו והשאיר את ההסבה כניסה יחידה ב-250,000. אנחנו אומרים מה החוק אומר היום, עם תאריך. אף אחד לא יכול להבטיח שזה יישאר.
זה אינו ייעוץ משפטי. זה מה שהיינו רוצים לדעת לפני העברת 250,000 יורו למדינה אחרת.
קבעו ייעוץ חינםכל מה שצריך לדעת על תוכנית ויזת הזהב של יוון — מזכאות ולוחות זמנים ועד עלויות וחידושים.
הכוונה ברורה על בעלות, השכרה והשקעות מקנות תושבות
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
ספרו לנו את התקציב וגודל המשפחה. תוך יום עבודה אחד תקבלו 3–5 נכסים מזכים, דף עלויות שורה אחר שורה ותשובה ברורה אם מסלול ה־250 אלף מתאים לכם — ללא התחייבות.
מעדיפים לקרוא קודם? עיינו במדריכי ויזת הזהב שלנו או בסקירת היתר התושבות.
