希腊黄金签证 · 雅典团队
为什么雅典是 25 万欧元：这些是依法由商业用途改造为住宅的房产。自 5100/2024 号法律之后，这是该价位唯一的途径——普通雅典公寓的门槛为 80 万欧元。
我们在雅典的法务、财税与物业团队全程办理：只需一次赴希录入生物信息，6–9个月拿到居留卡，从购房当日起获得租金收入。
您购买一套合规房产，全家随之获得居留。无最低居住要求，无语言考试，只要持有房产即可续签。
黄金签证
所有方案均符合希腊黄金签证居留条件。
| 门槛 | 什么符合条件 | 我们有 |
|---|---|---|
| €250k最受欢迎 | 由商业用途改建为住宅的房产 | 10 · €250–340k |
| €400k | 阿提卡、塞萨洛尼基及热门岛屿以外的120平方米以上住宅 | — |
| €800k | 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及大型岛屿的120平方米以上住宅 | — |
5100/2024 号法律第 64 条禁止黄金签证房产用于短租——罚款 5 万欧元，情节严重者可失去居留许可。所以问题不是您的房子会不会长租，而是律师收工之后由谁来打理。
服务 27 位业主，多数长住海外。租客筛选、收租、维修、ΑΑΔΕ 申报——正是您的房子从第一个月起就需要的工作。
递交申请的律师、核查产权的工程师、找到租客的管家，同在雅典一间办公室。没有人把您转手。
管理费出自真正到账的租金。只把房子卖给您的中介，不会关心第二年发生什么。
Maizonos 37, 雅典 104 38——一间可以走进来的办公室，以及下面看得见的团队。
预约免费咨询拖动滑块，查看您需要的总金额——房产、购房费用和全家的签证费用。
仅为估算。实际费用因房产位置、项目类型及家庭成员构成而异。
房产价格
€280,000
房产 + 购房费用（约7.5%：交易税、公证、律师）
€21,000
黄金签证费用
€8,050
总投资额
€309,050
仅为估算。实际费用因房产位置、项目类型及家庭成员构成而异。
授权委托、税号、购房合同和签证申请——无需您亲自飞来。
在您支付定金前，逐套核查产权、许可和房况。
交易后的租客、租金和维修，让您身在海外时房产自己产生收益。
1次赴希
录入生物信息——其余通过授权委托完成
5年
居留期限，持有房产即可续签
从做出决定到拿到欧盟居留卡的八个步骤 — 99% 远程办理。
在您所在国家签署授权委托书并办理海牙认证 — 我们提供标准模板并协调公证事宜。
您的律师凭授权委托书远程完成税号注册，全程无需您到场。
根据您的预算与目标提供精选房源，含线上或实地看房、尽职调查与法律核查。
由希腊公证人见证合同签署；款项通过银行电汇至希腊账户。我们协调公证人、律师与您的银行。
文件准备、递交及与政府部门的跟进全部由我们的团队负责。
仅需赴希腊一次录入指纹并拍照 — 我们安排预约并备齐所需材料。
签发有效期 5 年、可续期的欧盟居留卡；我们代为领取并快递给您。
房产托管、租金收入协调、签证续期及本地支持，长期为您服务。
这个行业的每个页面都在展示好处。以下是值得在通话中问我们的部分。
25 万欧元路径要求把商业空间依法改为住宅。市政可能以规划或结构为由拒绝，楼宇自身规约也可能完全禁止。只有用途变更已获批我们才会上架；仍在办理的，会写在房源卡上。
已完成改造的房子，6–9 个月即可拿到居留卡。仍在改造的单元，从首付起实际需要 12–18 个月：改造必须在递交申请前完成。
这不是偏好问题：依第 64 条罚款 5 万欧元，情节严重者失去居留许可。如果计划是赚 Airbnb 的钱，这个项目是错误的工具。
5100/2024 号法律把雅典从 25 万欧元提到 80 万欧元，只留下改造作为 25 万欧元的唯一入口。我们告诉您法律今天怎么说，并标注日期。没有人能保证它不变。
这不是法律意见。这是我们自己在把 25 万欧元汇往另一个国家之前，想要知道的事。
预约免费咨询关于希腊黄金签证计划您需要了解的一切：从申请资格、办理周期到费用与续期。
关于房产持有、租赁及与居留挂钩的投资的清晰指引
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
