Golden Visa de Grecia · equipo en Atenas
Por qué 250.000 € en Atenas: son locales comerciales convertidos legalmente en viviendas. Desde la ley 5100/2024 es la única vía a este precio — un piso ateniense corriente parte de 800.000 €.
Nuestros equipos legal, contable y de gestión inmobiliaria en Atenas lo llevan de principio a fin: un solo viaje para la biometría, la tarjeta de residencia en 6–9 meses, ingresos por alquiler desde el día de la compra.
Selección Exclusiva
Propiedades seleccionadas que cumplen los requisitos del programa Golden Visa de Grecia, cada una verificada por nuestro equipo en cuanto a conformidad legal y potencial de alquiler.
Usted compra una propiedad que cualifica; la residencia llega para toda la familia. Sin estancia mínima, sin examen de idioma, renovable mientras conserve la propiedad.
Golden Visa
Todas las opciones dan derecho a la residencia por Golden Visa de Grecia.
| Umbral | Qué califica | En nuestra selección |
|---|---|---|
| €250kLa más popular | Inmuebles comerciales convertidos en residenciales | 10 · €250–340k |
| €400k | Viviendas de 120 m² o más fuera del Ática, Tesalónica y las islas populares | — |
| €800k | Viviendas de 120 m² o más en el Ática, Tesalónica, Mykonos, Santorini y las islas grandes | — |
El artículo 64 de la ley 5100/2024 prohíbe el alquiler de corta duración de cualquier inmueble de Golden Visa — 50.000 € de multa y, en casos graves, el propio permiso. La pregunta no es si su piso se alquilará a largo plazo, sino quién lo llevará cuando los abogados terminen.
Para 27 propietarios, la mayoría viviendo fuera. Selección de inquilinos, cobro del alquiler, reparaciones, declaración ΑΑΔΕ — exactamente lo que su piso necesitará desde el primer mes.
El abogado que presenta su solicitud, el ingeniero que revisa el título y el gestor que encuentra a su inquilino están en la misma oficina de Atenas. Nadie le pasa a otro.
Nuestros honorarios salen del alquiler que realmente entra. Una agencia que solo le vende el inmueble no tiene interés en el año siguiente.
Maizonos 37, Atenas 104 38 — una oficina a la que se puede entrar y un equipo que se ve abajo.
Reservar una consulta gratuitaMueva los controles y vea el importe total — propiedad, gastos de compra y tasas del visado para toda su familia.
Solo una estimación. Los costes reales varían según la ubicación, el tipo de proyecto y la composición familiar.
Precio de la propiedad
€280,000
Propiedad + gastos de compra (≈7,5 %: impuesto de transmisión, notario, abogado)
€21,000
Tasas de la Golden Visa
€8,050
Inversión total
€309,050
Solo una estimación. Los costes reales varían según la ubicación, el tipo de proyecto y la composición familiar.
Inversión total
€309,050
Recibir esta estimación por correo — con el desglose completo de costes
su poder notarial, NIF, contrato de compra y solicitud de visado — sin que tenga que viajar.
cada propiedad revisada en título, licencias y estado antes de que pague una señal.
inquilinos, alquiler y reparaciones tras la compra, para que el piso se pague solo mientras usted está fuera.
1 viaje
A Grecia, para la biometría — el resto por poder notarial
5 años
De residencia, renovable mientras conserve la propiedad
Ocho pasos desde la decisión hasta la tarjeta de residencia de la UE — 99% gestionado en remoto.
Firme y apostille un poder notarial en su país de origen: le enviamos la plantilla exacta y coordinamos con los notarios.
Su abogado registra su número fiscal en remoto, íntegramente mediante el poder notarial.
Opciones seleccionadas según su presupuesto y objetivos, con visitas (virtuales o presenciales), due diligence y verificaciones legales incluidas.
Un notario griego da fe del contrato; el pago se realiza por transferencia bancaria a una cuenta griega. Coordinamos notario, abogados y su banco.
Preparación completa de la documentación, presentación y seguimiento ante la administración, todo gestionado por nuestro equipo.
Una única visita a Grecia para huellas dactilares y fotografía: la agendamos nosotros y preparamos todo lo que necesita.
Se emite su tarjeta de residencia de la UE, renovable y con validez de 5 años; recogemos las tarjetas y se las enviamos por mensajería.
Gestión de la propiedad, coordinación de los ingresos por alquiler, renovaciones del visado y apoyo local durante muchos años.
Todas las páginas de este sector enseñan la ventaja. Esto es lo que conviene preguntarnos en la llamada.
La vía de 250.000 € exige que un local comercial se convierta legalmente en vivienda. El ayuntamiento puede denegarlo por urbanismo o estructura, y el reglamento del edificio puede prohibirlo. Solo listamos una unidad si el cambio de uso está concedido; si está en trámite, lo decimos en la ficha.
Un piso ya convertido lleva a la tarjeta de residencia en 6–9 meses. Una unidad en obras necesita realmente 12–18 meses desde el primer pago: la conversión debe estar terminada antes de presentar la solicitud.
No es una preferencia: 50.000 € de multa según el artículo 64 y, en casos graves, la pérdida del permiso. Si el plan era ingresar por Airbnb, este programa es la herramienta equivocada.
La ley 5100/2024 pasó Atenas de 250.000 € a 800.000 € y dejó la conversión como única entrada a 250.000 €. Le decimos lo que dice la ley hoy, con fecha. Nadie puede prometer que se mantenga.
Esto no es asesoramiento legal. Es lo que nosotros querríamos saber antes de transferir 250.000 € a otro país.
Reservar una consulta gratuitaTodo lo que necesita saber sobre el programa Golden Visa de Grecia: requisitos, plazos, costes y renovaciones.
Orientación clara sobre propiedad, alquiler e inversiones ligadas a la residencia
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
Díganos su presupuesto y el tamaño de su familia. En un día laborable recibe 3–5 propiedades elegibles, un presupuesto línea a línea y una respuesta clara sobre si la vía de 250.000 € le sirve — sin compromiso.
¿Prefiere informarse primero? Consulte nuestras guías sobre la Golden Visa o el resumen del permiso de residencia.
