Τι θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση το 2026;
Βραχυχρόνια μίσθωση είναι η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για διάρκεια μικρότερη των εξήντα (60) ημερών, εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων, ανεξάρτητα από το αν γίνεται μέσω πλατφόρμας όπως το Airbnb ή το Booking (άρθρο 111 παρ. 1 ν. 4446/2016, όπως ισχύει).
Αν προσφέρετε πρωινό, καθαρισμό κατά τη διάρκεια της διαμονής ή οποιαδήποτε άλλη υπηρεσία ξενοδοχειακού τύπου, η μίσθωση βγαίνει από αυτό το καθεστώς και χρειάζεται διαφορετική αδειοδότηση. «Ακίνητο» εδώ σημαίνει διαμέρισμα, μονοκατοικία, οίκημα με αυτοτέλεια χρήσης ή ακόμη και μεμονωμένο δωμάτιο. «Διαχειριστής» είναι όποιος βγάζει το ακίνητο στην αγορά: ο κύριος, ο νομέας, ο επικαρπωτής, ο υπεκμισθωτής ή τρίτος στον οποίο έχει ανατεθεί η διαχείριση, π.χ. μια εταιρεία διαχείρισης Airbnb.
Η διάκριση 60 ημερών δεν είναι θεωρητική. Αν μια κράτηση ξεπερνά τις 60 ημέρες, δεν είναι πλέον βραχυχρόνια μίσθωση με την έννοια αυτού του άρθρου, ανεξάρτητα από το πώς την ονομάζει η πλατφόρμα.
Τι είναι το ΑΜΑ και πώς εγγράφω το ακίνητο στο Μητρώο της ΑΑΔΕ;
Ο ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου) είναι ο κωδικός που παίρνει κάθε ακίνητο όταν ο διαχειριστής το εγγράφει στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, πριν αναρτηθεί οποιαδήποτε αγγελία. Η εγγραφή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της υπηρεσίας «Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων» στο aade.gr (https://www.aade.gr/brahyhronia-misthosi-akiniton), ξεχωριστά για κάθε ακίνητο, όχι μία φορά ανά ιδιοκτήτη.
Ο ΑΜΑ πρέπει να εμφανίζεται σε εμφανές σημείο σε κάθε πλατφόρμα και κάθε μέσο προβολής του ακινήτου, από το Airbnb μέχρι μια απλή δημοσίευση σε social media (άρθρο 111 παρ. 2 ν. 4446/2016). Αν λείπει από την αγγελία, θεωρείται σαν να μην υπάρχει καθόλου εγγραφή, με τις συνέπειες που περιγράφουμε στον πίνακα προστίμων παρακάτω.
Δύο εξαιρέσεις αξίζει να ξέρετε. Πρώτον, όσοι διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή γνωστοποίηση λειτουργίας τουριστικού καταλύματος δεν εγγράφονται στο Μητρώο, αλλά αναγράφουν στην αγγελία τον αριθμό ΕΣΛ ή γνωστοποίησης αντί για ΑΜΑ. Δεύτερον, αν όλα τα διαμερίσματα μιας πολυκατοικίας εκμισθώνονται βραχυχρόνια, το κτίριο θεωρείται πλέον τουριστικό κατάλυμα και χρειάζεται ΕΣΛ, όχι απλή εγγραφή στο Μητρώο (παρ. 3α).
Πού απαγορεύονται οι νέες εγγραφές το 2026;
Σε δύο περιοχές της χώρας δεν μπορείτε να κάνετε νέα εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο, ακόμη κι αν το ακίνητο πληροί όλες τις προϋποθέσεις. Πρόκειται για το κέντρο της Αθήνας και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με διαφορετικές ημερομηνίες η καθεμία.
Στην Αθήνα, από 1.1.2025 δεν επιτρέπεται πρώτη εγγραφή στο Μητρώο για ακίνητα στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων (άρθρο 111 παρ. 2Α ν. 4446/2016). Η αναστολή αυτή παρατάθηκε έως 31.12.2026 με την ΚΥΑ 225563 ΕΞ 2025 (ΦΕΚ Β' 7200/31.12.2025). Στη Θεσσαλονίκη, από 1.7.2026 έως 31.12.2026 δεν επιτρέπεται πρώτη εγγραφή για ακίνητα στην Α' Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, με το ίδιο νομικό μηχανισμό (παρ. 2Β).
Ένα ακίνητο σε αυτές τις ζώνες που ήδη έχει ΑΜΑ μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί κανονικά. Το πρόβλημα είναι ότι, αν αυτό το ακίνητο μεταβιβαστεί εν ζωή (π.χ. πωληθεί ή γονική παροχή), διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο και ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να το επανεγγράψει όσο ισχύει ο περιορισμός (παρ. 2Γ). Στην πράξη αυτό επηρεάζει την αξία μεταπώλησης ενός ακινήτου που είχε ήδη ΑΜΑ μέσα σε αυτές τις ζώνες.
Ο νόμος δίνει επίσης τη δυνατότητα στο κράτος να επιβάλλει με κοινή υπουργική απόφαση (ΚΥΑ) πρόσθετους περιορισμούς σε άλλες περιοχές, όπως όριο δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ ή πλαφόν 90 ημερών τον χρόνο (60 σε μικρά νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων), βάσει της παρ. 8 του ίδιου άρθρου. Μέχρι σήμερα τέτοια ΚΥΑ δεν έχει εκδοθεί για καμία άλλη περιοχή πέραν των δύο παραπάνω.
| Περιοχή | Περιορισμός | Ισχύς |
|---|---|---|
| Αθήνα, 1ο-3ο Δημοτικό Διαμέρισμα | Απαγόρευση νέας εγγραφής | Έως 31.12.2026 |
| Θεσσαλονίκη, Α' Δημοτική Κοινότητα | Απαγόρευση νέας εγγραφής | 1.7.2026 έως 31.12.2026 |
| Λοιπή Ελλάδα | Κανένας περιορισμός αριθμού ή ημερών ακόμη | Δεν έχει εκδοθεί ΚΥΑ |
Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας ειδικά για Airbnb, δείτε πρώτα τον αναλυτικό οδηγό για την απαγόρευση Airbnb στο κέντρο της Αθήνας.
Πώς υποβάλλω τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής;
Η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του επισκέπτη. Πρόκειται για την κράτηση, όχι για το ενοίκιο μηνιαίας βάσης, οπότε κάθε κράτηση δηλώνεται ξεχωριστά με τα δικά της στοιχεία.
Αν χρειαστεί διόρθωση, μπορείτε να τροποποιήσετε τη δήλωση μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φόρου εισοδήματος και πριν την οριστικοποίηση των στοιχείων του Μητρώου. Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης με καταβολή ποσού (π.χ. ο επισκέπτης πλήρωσε προκαταβολή και ακύρωσε), υποβάλλετε δήλωση μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία της ακύρωσης.
Σημαντική διαφορά από τη μακροχρόνια μίσθωση: για τη βραχυχρόνια δεν υποβάλλεται μισθωτήριο. Ο διαχειριστής χωρίς ΕΣΛ υποβάλλει μόνο τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής (παρ. 3β), δεν συμπληρώνει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που ισχύει για τη μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας.
Αν αναθέσετε τη διαχείριση σε τρίτο (π.χ. σε εταιρεία που διαχειρίζεται το Airbnb για λογαριασμό σας), οφείλετε να υποβάλετε Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης με τα στοιχεία του διαχειριστή. Αν παραλείψετε αυτό το βήμα, ο νόμος θεωρεί εσάς τον ίδιο διαχειριστή, με όλες τις υποχρεώσεις που αυτό συνεπάγεται (παρ. 4α). Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, όταν ένας από τους συνιδιοκτήτες αναλαμβάνει τον ρόλο του διαχειριστή, οι υπόλοιποι δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή δήλωση (παρ. 4β).
Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση 2025-2026: πόσο είναι και ποιος το πληρώνει;
Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση είναι ένα ποσό ανά διανυκτέρευση που το πληρώνει ο επισκέπτης, όχι ο ιδιοκτήτης, και ισχύει αμετάβλητο και για το 2025 και για το 2026 (άρθρο 53 ν. 4389/2016, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 30 ν. 5073/2023).
| Περίοδος | Διαμέρισμα | Μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ. |
|---|---|---|
| Απρίλιος - Οκτώβριος | 8,00 ευρώ / διανυκτέρευση | 15,00 ευρώ / διανυκτέρευση |
| Νοέμβριος - Μάρτιος | 2,00 ευρώ / διανυκτέρευση | 4,00 ευρώ / διανυκτέρευση |
Ο διαχειριστής εισπράττει το τέλος από τον επισκέπτη πριν την αναχώρησή του, εκδίδει ειδικό στοιχείο-απόδειξη είσπραξης και το αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση με τις μηνιαίες δηλώσεις, μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα. Το τέλος δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ και δεν επιβάλλεται σε περίπτωση δωρεάν διαμονής, π.χ. αν φιλοξενείτε συγγενείς χωρίς χρέωση.
Παράλληλα, στη βραχυχρόνια μίσθωση επιβάλλεται και το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων υπέρ του δήμου, 0,5% επί του μισθώματος (ν. 339/1976 άρθρο 1 παρ. 1, όπως εφαρμόζεται μέσω άρθρου 111 παρ. 5Α ν. 4446/2016), ορισμένοι δήμοι έχουν ορίσει 0,75%. Δηλώνεται στην ειδική πλατφόρμα dae.govapp.gr. Ακόμη κι αν η πλατφόρμα εισπράττει ποσά για λογαριασμό σας, η ευθύνη για την έκδοση του στοιχείου και την απόδοση στο κράτος παραμένει του διαχειριστή.
Φορολογία Airbnb: πώς φορολογείται το εισόδημα;
Η φορολογία Airbnb εξαρτάται πρώτα απ' όλα από το πόσα ακίνητα εκμισθώνετε βραχυχρόνια, όχι από το ύψος του εισοδήματος. Αν έχετε έως δύο ακίνητα, επιπλωμένα, χωρίς καμία επιπλέον υπηρεσία πλην κλινοσκεπασμάτων, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (άρθρο 39Α παρ. 1 ν. 4172/2013, ο Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος).
Η κλίμακα του άρθρου 40 παρ. 4 ΚΦΕ που ισχύει για το 2026 έχει τέσσερα κλιμάκια:
| Εισόδημα | Συντελεστής |
|---|---|
| 0 - 12.000 ευρώ | 15% |
| 12.000,01 - 24.000 ευρώ | 25% |
| 24.000,01 - 36.000 ευρώ | 35% |
| Άνω των 36.000 ευρώ | 45% |
Πριν εφαρμοστεί η κλίμακα, αφαιρείται τεκμαρτή έκπτωση δαπανών 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος (άρθρο 39 παρ. 3α ΚΦΕ), χωρίς να χρειάζεται να αποδείξετε πραγματικά έξοδα.
Αν παρέχετε επιπλέον υπηρεσίες (πρωινό, καθημερινό καθάρισμα, θυρωρείο) ή αν εκμισθώνετε τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνια, το εισόδημα αλλάζει κατηγορία και φορολογείται ως επιχειρηματικό εισόδημα (άρθρο 21 ΚΦΕ). Νομικά πρόσωπα (εταιρείες) φορολογούνται πάντα ως επιχειρηματική δραστηριότητα, ανεξάρτητα από τον αριθμό ακινήτων (άρθρο 39Α παρ. 2).
Η μετάβαση σε επιχειρηματικό εισόδημα φέρνει μαζί της και ΦΠΑ. Η εκμετάλλευση ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13% όταν ο εκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο ή φυσικό πρόσωπο με τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας διαμονής (άρθρο 8 παρ. 2α και Παράρτημα ΙΙΙ Κώδικα ΦΠΑ, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 29 ν. 5073/2023). Για τον ιδιώτη με έως δύο ακίνητα και χωρίς υπηρεσίες, δεν υπάρχει καθόλου ΦΠΑ. Την πλήρη σύγκριση φορολόγησης βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης, μαζί με παραδείγματα καθαρής απόδοσης, τη βρίσκετε στο άρθρο Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση στην Αθήνα.
Ποιες προδιαγραφές πρέπει να πληροί το ακίνητο από 1.10.2025;
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να πληροί ένα συγκεκριμένο σύνολο τεχνικών και ασφαλιστικών προδιαγραφών, σύμφωνα με το άρθρο 3 ν. 5170/2025.
| Κατηγορία | Απαίτηση |
|---|---|
| Χώροι κύριας χρήσης | Φυσικός φωτισμός, φυσικός αερισμός και κλιματισμός. Υπόγειοι χώροι χωρίς φυσικό φωτισμό ή αερισμό δεν επιτρέπονται |
| Ασφάλιση | Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα επισκεπτών |
| Ηλεκτρολογικά και πυρασφάλεια | Υπεύθυνη δήλωση αδειούχου ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό), σήμανση οδών διαφυγής |
| Υγιεινή και ασφάλεια | Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης |
Ο έλεγχος γίνεται από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού, μερικές φορές σε μικτά κλιμάκια μαζί με την ΑΑΔΕ, και ο διαχειριστής ειδοποιείται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν την επιθεώρηση. Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στους ελεγκτές ή διαπιστωθεί έλλειψη έστω μίας προδιαγραφής, το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ. Σε νέα παράβαση εντός του ίδιου έτους διπλασιάζεται, και σε κάθε επόμενη παράβαση τετραπλασιάζεται (παρ. 5-6 του ίδιου άρθρου).
Ποια πρόστιμα ισχύουν στη βραχυχρόνια μίσθωση;
Τα πρόστιμα στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι πολλαπλά και ξεχωριστά μεταξύ τους, δηλαδή μπορούν να αθροιστούν αν συντρέχουν περισσότερες παραβάσεις ταυτόχρονα.
| Παράβαση | Πρόστιμο | Νομική βάση |
|---|---|---|
| Μη εγγραφή στο Μητρώο ή απουσία ΑΜΑ στην αγγελία | 50% των ακαθάριστων ετήσιων εσόδων, ελάχιστο 5.000 ευρώ. Διπλασιάζεται σε νέα παράβαση εντός έτους (15 ημέρες συμμόρφωσης πριν την επιβολή) | Άρθρο 111 παρ. 5 ν. 4446/2016 |
| Βραχυχρόνια μίσθωση σε περιοχή με πάγωμα εγγραφών (Αθήνα, Θεσσαλονίκη) χωρίς δικαίωμα | 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, ελάχιστο 20.000 ευρώ. Σε νέα παράβαση εντός έτους, ελάχιστο 40.000 ευρώ | Άρθρο 111 παρ. 2Α/2Β ν. 4446/2016 |
| Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής | Διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανιζόταν στην πλατφόρμα την ημέρα του ελέγχου | Άρθρο 111 παρ. 5 ν. 4446/2016 |
| Εκπρόθεσμη δήλωση | 100 ευρώ (δεν επιβάλλεται αν το εισόδημα έχει ήδη περιληφθεί στη δήλωση φόρου εισοδήματος) | Άρθρο 111 παρ. 5 ν. 4446/2016 |
| Παράβαση προδιαγραφών ακινήτου (ν. 5170/2025) | 5.000 ευρώ, διπλάσιο σε νέα παράβαση εντός έτους, τετραπλάσιο σε κάθε επόμενη | Άρθρο 3 παρ. 5-6 ν. 5170/2025 |
Οι έλεγχοι διενεργούνται από μικτά συνεργεία της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού (παρ. 6), και η ΑΑΔΕ λαμβάνει στοιχεία απευθείας από τις πλατφόρμες κράτησης (παρ. 7), οπότε μια ασυμφωνία μεταξύ όσων δηλώσατε και όσων εμφανίζει το Airbnb εντοπίζεται εύκολα.
Αξίζει το 2026 η βραχυχρόνια μίσθωση ή να γυρίσω σε μακροχρόνια;
Δεν υπάρχει μία σωστή απάντηση, εξαρτάται από την τοποθεσία, την εποχικότητα και το πόσο χρόνο θέλετε να αφιερώνετε στη διαχείριση. Το 2026 προσθέτει πραγματικό κόστος συμμόρφωσης (προδιαγραφές, τέλος ανθεκτικότητας, μηνιαίες δηλώσεις) και, σε δύο πόλεις, πλήρες πάγωμα νέων εγγραφών, οπότε η εξίσωση έχει αλλάξει σε σχέση με πριν λίγα χρόνια.
Αν το ακίνητό σας βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης και δεν έχει ήδη ΑΜΑ, η βραχυχρόνια μίσθωση απλά δεν είναι επιλογή αυτή τη στιγμή. Αν βρίσκεται εκτός αυτών των ζωνών, η απόφαση είναι πραγματικά οικονομική: η βραχυχρόνια αποδίδει συνήθως περισσότερο ανά διανυκτέρευση αλλά με κενές περιόδους, κόστος καθαρισμού και τώρα και τις νέες προδιαγραφές ασφαλείας. Η αναλυτική σύγκριση απόδοσης, με νούμερα καθαρού εισοδήματος και για τις δύο επιλογές, βρίσκεται στο άρθρο Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση στην Αθήνα.
Υπάρχει και ένα οικονομικό κίνητρο συγκεκριμένα για το 2026. Αν μετατρέψετε ένα ακίνητο που ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση (ή κενό) σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας με σύμβαση τουλάχιστον τριών ετών, υπογεγραμμένη μέχρι 31.12.2026, το εισόδημα από αυτή τη μίσθωση απαλλάσσεται από φόρο εισοδήματος για 36 μήνες (άρθρο 72 παρ. 91 ΚΦΕ, όπως προστέθηκε με άρθρο 9 ν. 5162/2024). Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του μισθωτή πάνω από τα δύο πρώτα, και προϋποθέτει ότι το ακίνητο είτε ήταν δηλωμένο κενό τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη είτε το αμέσως προηγούμενο έτος είχε διατεθεί αποκλειστικά σε δηλωμένη βραχυχρόνια μίσθωση, χωρίς να έχει υποβληθεί μισθωτήριο πριν την έναρξη της νέας σύμβασης. Η απαλλαγή σταματά αν το ακίνητο μείνει κενό ή επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης με κουρασμένο Airbnb σε ζώνη με πάγωμα εγγραφών έχει έναν καθαρό δρόμο προς τα εμπρός: υπογραφή μακροχρόνιας σύμβασης 3ετίας τώρα, μηδενικός φόρος για τρία χρόνια, και ένα ενοίκιο χωρίς τον κόπο των καθημερινών check-in. Δείτε πώς λειτουργεί η τριετία στη μίσθωση κατοικίας πριν αποφασίσετε. Αν προχωρήσετε σε μακροχρόνια μίσθωση, η mamaXO αναλαμβάνει τη διαχείριση ακινήτων στην Αθήνα, χρεώνει μόνο πάνω στο ενοίκιο που έχει πράγματι εισπραχθεί και όχι με προκαταβολή χωρίς αποτέλεσμα.
Τι να κάνετε στη συνέχεια
Πριν βγάλετε οποιαδήποτε αγγελία, ελέγξτε αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε ζώνη με πάγωμα εγγραφών, κάντε την εγγραφή στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και βεβαιωθείτε ότι ο ΑΜΑ εμφανίζεται σε κάθε πλατφόρμα. Ελέγξτε ότι το ακίνητο πληροί τις προδιαγραφές του ν. 5170/2025 πριν από οποιαδήποτε επιθεώρηση, και οργανώστε τη μηνιαία δήλωση και την είσπραξη του τέλους ανθεκτικότητας από την πρώτη κράτηση. Αν καταλήξετε ότι η μακροχρόνια μίσθωση ταιριάζει καλύτερα στο ακίνητό σας, ιδίως λόγω της απαλλαγής 36 μηνών που λήγει στις 31.12.2026, η mamaXO αναλαμβάνει την πλήρη διαχείριση μακροχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα (δείτε τον οδηγό διαχείρισης ακινήτων στην Αθήνα) και χρεώνει μόνο πάνω στο ενοίκιο που έχει πράγματι εισπραχθεί. Επικοινωνήστε μαζί μας για εκτίμηση του ακινήτου σας.
Σχετικά με τη mamaXO
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και Golden Visa με έδρα την Αθήνα. Αυτό το άρθρο συντάχθηκε από την ομάδα περιεχομένου της mamaXO με βάση τους νόμους και τις επίσημες πηγές που αναφέρονται.
Το άρθρο βασίζεται στους νόμους που αναφέρονται και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.
Sources
- Άρθρο 111 ν. 4446/2016, όπως ισχύει (ορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης, Μητρώο Ακινήτων, δηλώσεις, πρόστιμα)
- ΚΥΑ 225563 ΕΞ 2025 (ΦΕΚ Β' 7200/31.12.2025), παράταση αναστολής νέων εγγραφών στην Αθήνα έως 31.12.2026
- Άρθρο 53 ν. 4389/2016, όπως αντικαταστάθηκε με άρθρο 30 ν. 5073/2023 (τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση)
- Ν. 339/1976, άρθρο 1 παρ. 1 (τέλος διαμονής παρεπιδημούντων)
- Άρθρα 21, 39, 39Α και 40 ν. 4172/2013, Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, όπως ισχύουν
- Άρθρο 8 παρ. 2α και Παράρτημα ΙΙΙ Κώδικα ΦΠΑ, όπως τροποποιήθηκαν με άρθρο 29 ν. 5073/2023
- Άρθρο 3 ν. 5170/2025 (ελάχιστες προδιαγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, ισχύς 1.10.2025)
- Άρθρο 72 παρ. 91 ΚΦΕ, όπως προστέθηκε με άρθρο 9 ν. 5162/2024 (απαλλαγή 36 μηνών για μετάβαση σε μακροχρόνια μίσθωση)
