Golden Visa Griechenland · Team in Athen
Warum 250.000 € in Athen: Es sind Gewerbeflächen, die legal in Wohnraum umgewandelt wurden. Seit dem Gesetz 5100/2024 ist das der einzige Weg zu diesem Preis — eine normale Athener Wohnung beginnt bei 800.000 €.
Unsere Teams für Recht, Buchhaltung und Immobilienverwaltung in Athen erledigen alles von Anfang bis Ende: eine Reise für die Biometrie, die Aufenthaltskarte in 6–9 Monaten, Mieteinnahmen ab dem Kauftag.
Kuratierte Auswahl
Handverlesene Immobilien, die für das Golden-Visa-Programm Griechenlands qualifizieren — jede von unserem Team auf Rechtssicherheit und Mietpotenzial geprüft.
Sie kaufen eine qualifizierende Immobilie; der Aufenthaltstitel folgt für die ganze Familie. Kein Mindestaufenthalt, kein Sprachtest, verlängerbar, solange Sie die Immobilie behalten.
Golden Visa
Alle Optionen qualifizieren für den Golden-Visa-Aufenthaltstitel in Griechenland.
| Schwelle | Was qualifiziert | In unserer Auswahl |
|---|---|---|
| €250kAm beliebtesten | Gewerbeimmobilien, umgewandelt in Wohnraum | 10 · €250–340k |
| €400k | Wohnungen ab 120 m² außerhalb Attikas, Thessalonikis und der beliebten Inseln | — |
| €800k | Wohnungen ab 120 m² in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf den größeren Inseln | — |
Artikel 64 des Gesetzes 5100/2024 verbietet die Kurzzeitvermietung jeder Golden-Visa-Immobilie — 50.000 € Bußgeld, in schweren Fällen der Aufenthaltstitel selbst. Die Frage ist also nicht, ob Ihre Wohnung langfristig vermietet wird, sondern wer sie führt, wenn die Anwälte fertig sind.
Für 27 Eigentümer, die meisten im Ausland. Mieterauswahl, Mieteinzug, Reparaturen, ΑΑΔΕ-Meldung — genau die Arbeit, die Ihre Wohnung ab dem ersten Monat braucht.
Der Anwalt, der Ihren Antrag stellt, der Ingenieur, der den Titel prüft, und der Verwalter, der Ihren Mieter findet, sitzen in einem Büro in Athen. Niemand reicht Sie weiter.
Unser Honorar kommt aus Miete, die tatsächlich eingeht. Eine Agentur, die Ihnen nur eine Immobilie verkauft, hat am Jahr danach kein Interesse.
Maizonos 37, Athen 104 38 — ein Büro, das man betreten kann, und ein Team, das Sie unten sehen.
Kostenlose Beratung buchenBewegen Sie die Regler und sehen Sie den Gesamtbetrag — Immobilie, Kaufnebenkosten und Visumgebühren für Ihre ganze Familie.
Nur eine Schätzung. Die tatsächlichen Kosten hängen von Lage, Projektart und Haushaltszusammensetzung ab.
Immobilienpreis
€280,000
Immobilie + Kaufnebenkosten (≈7,5 %: Grunderwerbsteuer, Notar, Anwalt)
€21,000
Golden-Visa-Gebühren
€8,050
Gesamtinvestition
€309,050
Nur eine Schätzung. Die tatsächlichen Kosten hängen von Lage, Projektart und Haushaltszusammensetzung ab.
Gesamtinvestition
€309,050
Diese Schätzung per E-Mail erhalten — mit vollständiger Kostenaufstellung
Ihre Vollmacht, Steuernummer, Kaufvertrag und Visumantrag — ohne dass Sie anreisen.
Jede Immobilie wird auf Eigentumstitel, Genehmigungen und Zustand geprüft, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Mieter, Miete und Reparaturen nach dem Kauf, damit die Wohnung sich selbst trägt, während Sie im Ausland sind.
1 Reise
Nach Griechenland, für die Biometrie — der Rest per Vollmacht
5 Jahre
Aufenthalt, verlängerbar, solange Sie die Immobilie behalten
Acht Schritte von der Entscheidung bis zur EU-Aufenthaltskarte — zu 99 % aus der Ferne abgewickelt.
Sie unterzeichnen und apostillieren eine Vollmacht in Ihrem Heimatland — wir senden Ihnen die passende Vorlage und koordinieren die Notare.
Ihr Anwalt registriert Ihre Steuernummer aus der Ferne — vollständig über die Vollmacht.
Kuratierte Optionen für Ihr Budget und Ihre Ziele — inklusive Besichtigungen (virtuell oder vor Ort), Due Diligence und rechtlicher Prüfung.
Ein griechischer Notar beurkundet den Vertrag; die Zahlung erfolgt per Banküberweisung auf ein griechisches Konto. Wir koordinieren Notar, Anwälte und Ihre Bank.
Vollständige Vorbereitung der Unterlagen, Einreichung und Nachverfolgung bei den Behörden — komplett durch unser Team.
Ein einziger Besuch in Griechenland für Fingerabdrücke und ein Foto — wir vereinbaren den Termin und bereiten alles Nötige vor.
Ihre auf 5 Jahre verlängerbare EU-Aufenthaltskarte wird ausgestellt; wir holen die Karten ab und senden sie Ihnen per Kurier zu.
Immobilienverwaltung, Koordination der Mieteinnahmen, Visa-Verlängerungen und Unterstützung vor Ort — auf Jahre hinaus.
Jede Seite in diesem Geschäft zeigt Ihnen den Vorteil. Hier ist der Teil, nach dem Sie uns im Gespräch fragen sollten.
Der 250.000-€-Weg verlangt, dass Gewerbefläche rechtlich in Wohnraum umgewandelt wird. Die Gemeinde kann aus Bau- oder Planungsgründen ablehnen, die Hausordnung kann es ganz verbieten. Wir listen eine Einheit nur, wenn die Nutzungsänderung erteilt ist — sonst steht es auf der Karte.
Eine fertige, umgewandelte Wohnung führt in 6–9 Monaten zur Aufenthaltskarte. Eine Einheit, die noch umgebaut wird, braucht realistisch 12–18 Monate ab der ersten Zahlung: die Umwandlung muss vor der Antragstellung abgeschlossen sein.
Keine Vorliebe, sondern 50.000 € Bußgeld nach Artikel 64 und in schweren Fällen der Verlust des Titels. Wenn Airbnb-Einnahmen der Plan waren, ist dieses Programm das falsche Instrument.
Gesetz 5100/2024 hob Athen von 250.000 € auf 800.000 € und ließ die Umwandlung als einzigen Einstieg bei 250.000 €. Wir sagen Ihnen, was das Gesetz heute sagt, mit Datum. Dass es so bleibt, kann niemand versprechen.
Das ist keine Rechtsberatung. Es ist das, was wir selbst wissen wollten, bevor wir 250.000 € in ein anderes Land überweisen.
Kostenlose Beratung buchenAlles Wissenswerte zum Golden-Visa-Programm Griechenlands — von Voraussetzungen und Zeitplänen bis zu Kosten und Verlängerungen.
Klare Orientierung zu Eigentum, Vermietung und aufenthaltsbezogenen Investitionen
A side-by-side 2026 comparison of the Greece and Portugal Golden Visa programmes: what you can still buy, what each costs, the stay requirements, the route to citizenship, processing speed and tax, so you can see which one actually suits your plan.
The twelve most common and expensive mistakes international buyers make with the Greece Golden Visa in 2026, from misreading the €250K route to confusing residency with citizenship, plus a pre-reservation checklist to run before any deposit is paid.
Who you can include on one Greece Golden Visa in 2026: spouse or civil partner, children under 21, and the parents of both spouses, with no dependency test and no increase in the investment. This guide covers eligibility, documents, adding members later, edge cases, and family rights.
Nennen Sie uns Budget und Familiengröße. Innerhalb eines Werktags erhalten Sie 3–5 geeignete Immobilien, eine Kostenaufstellung Posten für Posten und eine klare Antwort, ob der 250.000-€-Weg für Sie passt — unverbindlich.
Lieber erst nachlesen? Hier finden Sie unsere Golden-Visa-Guides oder die Übersicht zur Aufenthaltsgenehmigung.
