Was macht mamaXO eigentlich?+
Wir verwalten Langzeitvermietungen in Athen. Mit Free nutzen Sie unseren Vertrag, den AADE-Leitfaden und den Kalender und machen den Rest selbst. Mit Co-pilot prüfen wir den Mieter, halten die Kaution und ziehen die Miete ein. Mit Autopilot sind wir die Adresse der Wohnung in Griechenland: Inserat, Besichtigungen, Mieter, Reparaturen, Meldungen, eine Abrechnung im Monat. Wir sind eine Verwaltung, kein Makler — keine Provision für die Mietersuche, keine Gebühr, solange die Wohnung leer steht.
Wie werden Sie bezahlt?+
Nur als Anteil an tatsächlich eingezogener Miete — 5 % + MwSt. bei Co-pilot, 10 % + MwSt. bei Autopilot — einbehalten, bevor die Miete auf Ihre IBAN weitergeleitet wird. Nichts im Voraus, nichts für einen leeren Monat. Reparaturen bei Autopilot werden zum Handwerkerpreis abgerechnet.
Zahle ich ENFIA, wenn ich nicht in Griechenland lebe?+
Ja. ENFIA folgt der Wohnung, nicht dem Wohnsitz des Eigentümers. Sie wird demjenigen zugerechnet, der am 1. Januar in der E9 steht, und von überall gleich bezahlt.
Kann ich das ganze Jahr auf einmal zahlen?+
Ja — der Bescheid erlaubt Einmalzahlung oder 12 Raten. Eine Überweisung mit dem Zahlungscode erledigt das Jahr; einen Skonto für frühe Zahlung gibt es nicht.
Ich habe eine Wohnung geerbt. Was kommt zuerst?+
Eine AFM, falls Sie keine haben, dann die Annahme (oder Ausschlagung — 12 Monate bei Wohnsitz im Ausland) beim griechischen Notar, dann die Wohnung in Ihre E9 bis Ende des Monats nach dieser Frist. ENFIA wird Ihnen ab dem nächsten 1. Januar zugerechnet.
Brauche ich einen griechischen Steuerberater?+
Nicht per Gesetz. In der Praxis braucht ein Eigentümer im Ausland, der vermietet, jemanden, der Mietvertragsmeldung und E2 abgibt und liest, was die AADE schickt; bei Autopilot ist das unser Buchhaltungsbüro. Bei Free bekommen Sie Leitfaden und Kalender und machen es selbst.
Werde ich auf die Miete doppelt besteuert?+
Griechenland besteuert zuerst. Mit Abkommen (Deutschland, Österreich, Schweiz, UK, USA, Zypern und der Großteil Europas) rechnet Ihr Wohnsitzland die griechische Steuer an oder stellt die Einkünfte frei — in Deutschland üblicherweise Freistellung mit Progressionsvorbehalt. Australien hat kein umfassendes Abkommen mit Griechenland.
Was ist ATAK?+
Die AADE-Kennnummer jeder Immobilie in Ihrer E9. Jede Mietvertragsmeldung, Versicherungsermäßigung und ENFIA-Zeile bezieht sich darauf; sie steht auf dem E9-Ausdruck und dem Bescheid.