Θέλετε να δηλώσετε τη μίσθωση ενός χωραφιού, να ετοιμάσετε ιδιωτικό συμφωνητικό ή να συγκεντρώσετε δικαιολογητικά για αγροτική ενίσχυση; Πρόκειται για τρεις διαφορετικές εργασίες. Εδώ θα βρείτε τις επίσημες διαδρομές και ένα φύλλο προετοιμασίας που μπορείτε να αντιγράψετε για κάθε αγροτεμάχιο. Δεν παρέχεται έτοιμο συμφωνητικό για υπογραφή.
| Τι θέλετε να κάνετε | Πού προχωράτε |
|---|---|
| Υποβολή, προβολή ή αποδοχή φορολογικής δήλωσης μίσθωσης | Επίσημη εφαρμογή μισθωτηρίων της ΑΑΔΕ. Μετά την υποβολή κρατάτε την απόδειξη. |
| Καθορισμός όρων ιδιωτικής συμφωνίας | Χρησιμοποιήστε τη λίστα παρακάτω για να οργανώσετε τη συζήτηση των μερών και τον έλεγχο του κειμένου από νομικό σύμβουλο. |
| Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης 2026 | myAGRO της ΑΑΔΕ: ξεχωριστή διαδικασία με δικές της οδηγίες και προθεσμίες. Η δήλωση μίσθωσης δεν ισοδυναμεί με αίτηση ή έγκριση ενίσχυσης. |
Πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά η μίσθωση αγροτεμαχίου, και από ποιον;
Η ΠΟΛ.1162/2018, άρθρα 1–2 προβλέπει υποβολή από τον εκμισθωτή και εξαίρεση για αγροτικές εκτάσεις με μηνιαίο μίσθωμα έως €80. Το όριο είναι μηνιαίο. Μην θεωρείτε τη δωρεάν παραχώρηση ίδια περίπτωση με μίσθωση έναντι ανταλλάγματος.
Η ΑΑΔΕ ορίζει υποβολή μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση. Για την αποδοχή, το δελτίο της 2ας Ιουνίου 2025 αναφέρει ότι μισθωτές και λοιποί συνιδιοκτήτες έχουν 30 ημέρες από την ειδοποίηση· αν δεν ενεργήσουν, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Για διαφωνία στα στοιχεία, ελέγξτε το συγκεκριμένο λάθος πριν προχωρήσετε.
Τι διαφέρει από ένα κοινό μισθωτήριο κατοικίας;
Για ένα χωράφι χρειάζεται να ξεχωρίζετε καθαρά τη θέση, την έκταση, την αγροτική χρήση και τον τρόπο υπολογισμού του μισθώματος. Ένα γενικό έντυπο κατοικίας δεν οργανώνει απαραίτητα ερωτήματα για άρδευση, φυτεύσεις, πρόσβαση ή μίσθωμα σε προϊόντα.
Στη γενική δήλωση μίσθωσης ο ΑΤΑΚ περιγράφεται ως προαιρετικός και συνιστάται για ταυτοποίηση στην ερώτηση 21 της ΑΑΔΕ. Μη μεταφέρετε αυτόν τον κανόνα αυτόματα σε αίτηση ενίσχυσης: ελέγξτε τις απαιτήσεις της συγκεκριμένης αίτησης. Η διάρκεια και οι λοιποί ιδιωτικοί όροι επίσης δεν προκύπτουν απλώς από την επιλογή πεδίων της φορολογικής εφαρμογής.
Πώς γίνεται η δήλωση στο myAADE, βήμα προς βήμα;
- Ξεκινήστε από την επίσημη σελίδα μισθωτηρίων και ακολουθήστε την είσοδο στην εφαρμογή. Δεν χρειάζεται να δώσετε στοιχεία επικοινωνίας στη mamaXO.
- Ελέγξτε τους συμβαλλομένους και τις ημερομηνίες. Για αγροτική εκμετάλλευση, οι οδηγίες πεδίων της ΑΑΔΕ περιγράφουν την επιλογή «Αγροτική/Γεωργική».
- Συγκεντρώστε τα στοιχεία κάθε ακινήτου από τα διαθέσιμα έγγραφα. Αν δεν υπάρχει οδός, οι οδηγίες προβλέπουν τοπωνύμιο/θέση. Μην χρησιμοποιείτε τον ίδιο πρόχειρο κωδικό για διαφορετικά χωράφια.
- Ελέγξτε το μηνιαίο ποσό. Για μίσθωμα σε είδος, οι οδηγίες ζητούν περιγραφή και χρηματική αποτίμηση σε μηνιαία βάση, όχι μηδενικό ποσό. Ζητήστε βοήθεια για τον υπολογισμό αν δεν είναι σαφής.
- Πριν οριστικοποιήσετε, συγκρίνετε την καταχώριση με τη συμφωνία και κρατήστε την απόδειξη υποβολής. Έπειτα ελέγξτε την αποδοχή από τα υπόλοιπα μέρη.
Αυτός είναι οδηγός προετοιμασίας, όχι καταγραφή οθονών από συνδεδεμένο λογαριασμό. Για σύνδεση και γενική πλοήγηση δείτε και τον οδηγό ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
Φύλλο προετοιμασίας για ιδιωτικό συμφωνητικό και δήλωση
Αντιγράψτε μία φορά για κάθε αγροτεμάχιο. Τα κενά είναι θέσεις για δικές σας σημειώσεις, όχι πεδία επίσημης εφαρμογής. Το φύλλο δεν συντάσσει δεσμευτικούς όρους και δεν υποκαθιστά ιδιωτικό συμφωνητικό.
| Στοιχείο | Δική σας καταγραφή |
|---|---|
| Εσωτερική ονομασία | Αγροτεμάχιο Α: ______ |
| Θέση και έκταση | Περιοχή/τοπωνύμιο: ______ · έκταση και μονάδα μέτρησης: ______ |
| Αντιστοίχιση εγγράφων | Σχετική εγγραφή Ε9: ______ · ΑΤΑΚ, εφόσον υπάρχει: ______ · διαφορά που χρειάζεται έλεγχο: ______ |
| Συμβαλλόμενοι | Εκμισθωτής/μισθωτής και τυχόν συνιδιοκτήτες: ______ · στοιχεία προς επιβεβαίωση: ______ |
| Χρήση και χρόνος | Συμφωνημένη χρήση: ______ · έναρξη: ______ · διάρκεια προς έλεγχο: ______ |
| Αντάλλαγμα | Χρήμα ή είδος: ______ · ποσό και περίοδος που καλύπτει: ______ · μηνιαία αντιστοίχιση προς έλεγχο: ______ |
| Εκκρεμείς όροι | Άρδευση/πρόσβαση/συντήρηση/φυτεύσεις/λύση: ______ · ποιος θα τους ελέγξει: ______ |
| Επόμενη ενέργεια | Φορολογική δήλωση / ιδιωτική συμφωνία / ΕΑΕ: ______ · έγγραφο που λείπει: ______ |
Υποθετικό παράδειγμα δύο χωραφιών. Οι παρακάτω αριθμοί δείχνουν μόνο αριθμητική προετοιμασία. Δεν καθορίζουν αν θα γίνουν κοινές ή χωριστές δηλώσεις ούτε πώς εφαρμόζεται η εξαίρεση στη συγκεκριμένη συμφωνία.
| Αγροτεμάχιο | Ποσό για 12 μήνες → μηνιαία αντιστοίχιση |
|---|---|
| Α · ελαιώνας 5 στρεμμάτων | €1.200 ÷ 12 = €100 |
| Β · χωράφι 3 στρεμμάτων | €1.800 ÷ 12 = €150 |
| Σύνολο για προσωπικό έλεγχο | €3.000 ÷ 12 = €250 |
Κρατήστε διαφορετική γραμμή και αντιστοίχιση εγγράφων για το Α και το Β. Αν το συμφωνημένο ποσό καλύπτει άλλη περίοδο ή κοινή συμφωνία πολλών ακινήτων, μη χρησιμοποιήσετε μηχανικά το παραπάνω παράδειγμα για την υποβολή.
Τι γίνεται σε ανανέωση ή λύση της μίσθωσης;
Οι απαντήσεις 16–18 της ΑΑΔΕ διακρίνουν αλλαγή μισθώματος (τροποποιητική), αλλαγή συμβαλλομένων ή ακινήτου (νέα δήλωση) και απλή παράταση. Για νέες μισθώσεις μετά την Α.1139/2020 δεν χρειάζεται δήλωση μόνο για παράταση· η μίσθωση παραμένει ενεργή έως τη δήλωση λύσης. Η λύση δηλώνεται έως το τέλος του επόμενου μήνα. Για την περίπτωσή σας δείτε τον οδηγό προθεσμιών και διορθώσεων.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από μίσθωση αγροτεμαχίου;
Η δήλωση μίσθωσης και η ετήσια δήλωση εισοδήματος είναι διαφορετικές εργασίες. Οι οδηγίες Ε2 για το φορολογικό έτος 2025 περιλαμβάνουν αγροτικές εκτάσεις. Ελέγξτε με τον λογιστή σας τα ποσά και τη σωστή δήλωση. Η εξαίρεση από υποβολή μισθωτηρίου δεν ισοδυναμεί με φοροαπαλλαγή.
Τι να κάνετε στη συνέχεια
Για υποβολή μισθωτηρίου, προχωρήστε στην ΑΑΔΕ. Για τους ιδιωτικούς όρους, ολοκληρώστε το φύλλο και συζητήστε τις εκκρεμότητες πριν υπογράψετε. Αν αναζητούσατε μισθωτήριο για ΟΣΔΕ/αγροτική ενίσχυση, ξεκινήστε από τις τρέχουσες οδηγίες myAGRO για την ΕΑΕ 2026 και την εγκύκλιο Ε.2045/2026. Ελέγξτε εκεί τα δικαιολογητικά και τις ισχύουσες προθεσμίες· αυτό το άρθρο δεν κρίνει την επιλεξιμότητα μιας ενίσχυσης.
Σχετικά με τη mamaXO
Ο οδηγός είναι ενημερωτικό υλικό της συντακτικής ομάδας της mamaXO με παραπομπές σε επίσημες πηγές. Το φύλλο προετοιμασίας παραμένει ελεύθερα διαθέσιμο μέσα στη σελίδα και δεν απαιτεί αίτηση ή στοιχεία επικοινωνίας.
