Πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά η μίσθωση αγροτεμαχίου, και από ποιον;
Ναι. Κάθε μίσθωση αγροτεμαχίου, γραπτή ή προφορική, πρέπει να καταχωρίζεται στη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας μέσω της εφαρμογής myAADE (ΑΑΔΕ). Η υποχρέωση ισχύει ανεξάρτητα από το ποσό του μισθώματος, άρα και όταν το αγροτεμάχιο παραχωρείται έναντι συμβολικού ή μηδενικού ανταλλάγματος (ΑΑΔΕ, Συχνές Ερωτήσεις-Απαντήσεις).
Υπόχρεος υποβολής είναι ο εκμισθωτής, δηλαδή ο ιδιοκτήτης του αγροτεμαχίου. Μόλις η δήλωση υποβληθεί, ο μισθωτής (και τυχόν συνιδιοκτήτες) ειδοποιούνται μέσω του «Τα Μηνύματά μου» στο myAADE και με email, και έχουν προθεσμία 30 ημερών να την αποδεχθούν ή να την απορρίψουν (ΑΑΔΕ, Δελτίο Τύπου 02.06.2025). Αν δεν απαντήσουν μέσα στην προθεσμία, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή σιωπηρά.
Η ίδια η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης (ΑΑΔΕ). Το πλήρες βήμα προς βήμα για τη σύνδεση, τη συμπλήρωση της φόρμας και την αποδοχή από τον μισθωτή περιγράφεται στον πλήρη οδηγό μας για το ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο Taxisnet. Για τις ακριβείς προθεσμίες, τις τροποποιητικές δηλώσεις και τι γίνεται όταν η δήλωση γίνεται εκπρόθεσμα, δείτε το ξεχωριστό μας άρθρο για τις προθεσμίες δήλωσης μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ.
Τι διαφέρει από ένα κοινό μισθωτήριο κατοικίας;
Το μισθωτήριο αγροτεμαχίου διαφέρει σε τέσσερα βασικά σημεία: στην ταυτοποίηση του ακινήτου, στη διάρκεια, στη μορφή του μισθώματος και στη χρήση.
Ταυτοποίηση ακινήτου. Σε μια κατοικία η δήλωση βασίζεται σε στοιχεία διεύθυνσης και σε στοιχεία του Ε9 (η δήλωση περιουσιακής κατάστασης ακινήτων). Σε ένα αγροτεμάχιο, η ταυτοποίηση γίνεται μέσω του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου, ο μοναδικός κωδικός που αντιστοιχεί το ακίνητο στα φορολογικά μητρώα), ο οποίος πρέπει να προκύπτει από το Ε9 του εκμισθωτή (ΑΑΔΕ, οδηγίες ηλεκτρονικών μισθωτηρίων). Χωρίς σωστό ΑΤΑΚ, η δήλωση δεν αντιστοιχεί σωστά στο πραγματικό αγροτεμάχιο.
Διάρκεια. Οι αγροτικές μισθώσεις διέπονται από τα άρθρα 619 επ. του Αστικού Κώδικα. Αν συμφωνηθεί διάρκεια μικρότερη των τεσσάρων ετών, ο νόμος τη θεωρεί τετραετή (άρθρο 634 ΑΚ). Αν δεν έχει οριστεί καθόλου διάρκεια, η μίσθωση θεωρείται αόριστης διάρκειας μέχρι να καταγγελθεί νόμιμα.
Μορφή μισθώματος. Το μίσθωμα μπορεί να συμφωνηθεί σε χρήμα (άρθρα 619-640 ΑΚ) ή σε είδος, δηλαδή ως ποσοστό ή μερίδιο της παραγωγής (άρθρα 641 επ. ΑΚ). Και οι δύο μορφές πρέπει να καταχωρίζονται στην ηλεκτρονική δήλωση, ακόμη κι όταν το αντάλλαγμα δεν είναι χρηματικό (ΑΑΔΕ, Συχνές Ερωτήσεις-Απαντήσεις).
Χρήση. Η δήλωση πρέπει να αναφέρει ρητά ότι πρόκειται για αγροτική χρήση, στοιχείο που έχει σημασία όταν το αγροτεμάχιο συνδέεται με ενιαία αίτηση ενίσχυσης (ΟΣΔΕ, το Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου) ή με άλλα προγράμματα επιδότησης του ΟΠΕΚΕΠΕ (Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων).
| Στοιχείο | Μισθωτήριο κατοικίας | Μισθωτήριο αγροτεμαχίου |
|---|---|---|
| Ταυτοποίηση ακινήτου | Διεύθυνση και στοιχεία Ε9 | ΑΤΑΚ και στοιχεία Ε9 |
| Ελάχιστη διάρκεια | 3 έτη (κύρια κατοικία, ν. 1703/1987) | 4 έτη εκ του νόμου αν δεν οριστεί άλλως (άρθρο 634 ΑΚ) |
| Μορφή μισθώματος | Πάντα σε χρήμα | Χρήμα ή είδος (μερίδιο παραγωγής) |
| Σχέση με επιδοτήσεις | Καμία | Ενδέχεται να συνδέεται με ΟΣΔΕ/ΟΠΕΚΕΠΕ |
Πώς γίνεται η δήλωση στο myAADE, βήμα προς βήμα;
Σε γενικές γραμμές, η διαδικασία περιλαμβάνει είσοδο στο myAADE με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, επιλογή της εφαρμογής δήλωσης μισθωτηρίων, καταχώριση των στοιχείων του ακινήτου μέσω ΑΤΑΚ, τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, το ελληνικό φορολογικό μητρώο), τη διάρκεια, το ποσό ή τη μορφή του μισθώματος, και τέλος οριστικοποίηση της δήλωσης. Ο μισθωτής λαμβάνει ειδοποίηση και έχει 30 ημέρες να απαντήσει (ΑΑΔΕ, Δελτίο Τύπου 02.06.2025).
Επειδή η φόρμα έχει ιδιαιτερότητες ανά τύπο ακινήτου και τα λάθη στο ΑΤΑΚ είναι η πιο συχνή αιτία καθυστέρησης, δεν επαναλαμβάνουμε εδώ όλα τα οθονικά βήματα. Το πλήρες, εικονογραφημένο βήμα προς βήμα, συμπεριλαμβανομένου του πώς διορθώνεται μια δήλωση μετά την υποβολή, βρίσκεται στον πλήρη οδηγό μας για το ηλεκτρονικό μισθωτήριο στο Taxisnet.
Τι πρέπει να περιλαμβάνει το ιδιωτικό συμφωνητικό (υπόδειγμα);
Η ηλεκτρονική δήλωση στο myAADE δεν αντικαθιστά το ιδιωτικό έγγραφο μεταξύ των δύο μερών. Είναι φορολογική καταγραφή βασικών στοιχείων, ενώ το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι το έγγραφο που ρυθμίζει τη σχέση εκμισθωτή και μισθωτή αναλυτικά (taxrevenue.gr). Τα στοιχεία των δύο εγγράφων πρέπει να συμφωνούν απόλυτα, ιδίως το ΑΤΑΚ, η διάρκεια και το ποσό ή η μορφή του μισθώματος.
Ένα πλήρες ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης αγροτεμαχίου, ως δομημένη λίστα και όχι ως νομικό κείμενο, συνήθως περιλαμβάνει:
- Στοιχεία των μερών. Ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, διεύθυνση κατοικίας εκμισθωτή και μισθωτή.
- Ταυτοποίηση αγροτεμαχίου. ΑΤΑΚ, θέση/τοποθεσία, έκταση σε στρέμματα, στοιχεία από το Ε9.
- Διάρκεια μίσθωσης. Ημερομηνία έναρξης και λήξης, με ρητή αναφορά αν εφαρμόζεται η τετραετία του άρθρου 634 ΑΚ.
- Μίσθωμα. Ποσό σε χρήμα ή περιγραφή του μεριδίου παραγωγής, τρόπος και συχνότητα καταβολής.
- Επιτρεπόμενη χρήση. Είδος καλλιέργειας ή αγροτικής δραστηριότητας, τυχόν περιορισμοί.
- Υποχρεώσεις συντήρησης. Ποιος αναλαμβάνει αρδευτικά έργα, περιφράξεις, φυτεύσεις μόνιμων καλλιεργειών.
- Ρήτρα ανανέωσης ή λύσης. Προειδοποίηση που απαιτείται πριν από τη λήξη, όροι σιωπηρής ανανέωσης.
- Ημερομηνία και υπογραφές. Και των δύο μερών, με αναφορά στον αριθμό της αντίστοιχης ηλεκτρονικής δήλωσης όταν αυτή έχει ήδη υποβληθεί.
Αναζητήσεις όπως «μισθωτηριο gov» ή «έντυπο μισθωτήριο συμβόλαιο ενοικίου» συνήθως αφορούν ακριβώς αυτό το ιδιωτικό έγγραφο. Δεν υπάρχει ένα ενιαίο υποχρεωτικό έντυπο από το gov.gr για το ιδιωτικό συμφωνητικό αγροτεμαχίου. Αρκεί ένα έγγραφο που περιέχει τα παραπάνω στοιχεία και υπογράφεται από τα δύο μέρη. Ένα καλό μισθωτήριο συμβόλαιο παράδειγμα είναι απλό, συγκεκριμένο στους αριθμούς και συνεπές με ό,τι έχει δηλωθεί στο myAADE.
Τι γίνεται σε ανανέωση ή λύση της μίσθωσης;
Κάθε τροποποίηση, όπως αλλαγή μισθώματος, παράταση διάρκειας ή αλλαγή μισθωτή, πρέπει να δηλώνεται εκ νέου στο myAADE ως τροποποιητική δήλωση. Η προθεσμία είναι η ίδια όπως και για την αρχική δήλωση, δηλαδή μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την τροποποίηση (ΑΑΔΕ). Αναλυτικά για τις τροποποιητικές δηλώσεις και τις προθεσμίες, δείτε το άρθρο μας για τις προθεσμίες δήλωσης μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ.
Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, για οποιονδήποτε λόγο, ο εκμισθωτής πρέπει να δηλώσει τη λύση στο σύστημα. Αν δεν γίνει αυτό, η μίσθωση θεωρείται ότι παραμένει σε ισχύ στα μάτια της φορολογικής διοίκησης (sioufaslaw.gr). Αυτό έχει πρακτική σημασία, γιατί ένα αγροτεμάχιο που εμφανίζεται ως μισθωμένο μπορεί να επηρεάσει μελλοντικές δηλώσεις εισοδήματος ή αιτήσεις επιδότησης, ακόμη κι αν στην πραγματικότητα η καλλιέργεια έχει σταματήσει.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από μίσθωση αγροτεμαχίου;
Το εισόδημα από εκμίσθωση αγροτεμαχίου εντάσσεται στην κατηγορία εισοδήματος από ακίνητη περιουσία και δηλώνεται στην ετήσια φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1) με βάση τα στοιχεία που έχουν ήδη καταχωρισθεί στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Η δήλωση στο myAADE δεν καθορίζει τον φόρο, απλώς τροφοδοτεί με στοιχεία την προσυμπληρωμένη δήλωση εισοδήματος.
Τι να κάνετε στη συνέχεια
Πριν προχωρήσετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε πρόσφατο Ε9 με σωστό ΑΤΑΚ για το αγροτεμάχιο, συμφωνήστε γραπτά με τον μισθωτή τη διάρκεια και τη μορφή του μισθώματος, και υποβάλετε τη δήλωση στο myAADE μέσα στην προθεσμία. Κρατήστε αντίγραφο του ιδιωτικού συμφωνητικού που να συμφωνεί απόλυτα με τα στοιχεία της ηλεκτρονικής δήλωσης. Αν διαχειρίζεστε πολλαπλά ακίνητα, αγροτικά ή αστικά, και θέλετε να αποφύγετε λάθη σε ΑΤΑΚ, προθεσμίες ή τροποποιητικές δηλώσεις, η mamaXO μπορεί να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία δήλωσης. Επικοινωνήστε μαζί μας για μια εκτίμηση της δικής σας περίπτωσης.
Σχετικά με τη mamaXO
Η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και Golden Visa με έδρα την Αθήνα. Αυτός ο οδηγός συντάχθηκε από τη συντακτική ομάδα της mamaXO και ελέγχθηκε από τους εσωτερικούς μας συμβούλους σε φορολογικά και νομικά θέματα ακινήτων.
