Έλεγχος δημόσιων πηγών: 23 Σεπτεμβρίου 2026. Ο οδηγός δημοσιεύεται από τη mamaXO, η οποία περιλαμβάνεται στη σύγκριση. Δεν είναι ανεξάρτητη κατάταξη ούτε αξιολόγηση πραγματικών αποτελεσμάτων των εταιρειών. Συγκρίνουμε το είδος της υπηρεσίας και τις ερωτήσεις που χρειάζεται να απαντηθούν γραπτώς για το δικό σας ακίνητο.
Ποια υπηρεσία χρειάζεται το δικό σας διαμέρισμα;
Η λέξη «διαχείριση» μπορεί να περιγράφει διαφορετικές δουλειές. Πριν συγκρίνετε ποσοστά, αποφασίστε ποιος θα αναλάβει την καθημερινότητα μετά την παράδοση των κλειδιών.
| Η κατάσταση του ακινήτου | Τι να ζητήσετε |
|---|---|
| Κενό διαμέρισμα που θέλετε να νοικιάσετε | Προετοιμασία, παρουσίαση, επισκέψεις, διαδικασία επιλογής μισθωτή και παράδοση. Ελέγξτε χωριστά την υποστήριξη μετά την εγκατάσταση. |
| Υπάρχει ήδη μισθωτής, αλλά σας δυσκολεύουν πληρωμές και επισκευές | Ανάληψη της υφιστάμενης μίσθωσης: κατάσταση πληρωμών, εκκρεμότητες, επικοινωνία και συμφωνημένη διαδικασία επισκευών. |
| Δεύτερη κατοικία που παραμένει κενή | Επίβλεψη με συμφωνημένες επισκέψεις και τεκμηρίωση. Αυτό δεν συνεπάγεται εύρεση μισθωτή ή είσπραξη ενοικίου. |
| Εξετάζετε να νοικιάσετε το ακίνητο σε εταιρεία | Σύμβαση μίσθωσης: ποιος είναι ο μισθωτής, διάρκεια, δυνατότητα υπεκμίσθωσης, φθορές και όροι λύσης. Είναι διαφορετικό από ανάθεση διαχείρισης. |
Εταιρείες στην Αθήνα: τι δείχνουν οι δημόσιες υπηρεσίες τους;
Τα παρακάτω είναι επιλεγμένα παραδείγματα, όχι πλήρης κατάλογος της αγοράς. Η δημόσια περιγραφή δεν αντικαθιστά την προσφορά και τη σύμβαση. Δεν μεταφέρουμε παλιές τιμές ούτε συμπεραίνουμε ότι μια υπηρεσία απουσιάζει επειδή δεν περιγράφεται σε μια σελίδα.
mamaXO: διαχείριση μακροχρόνιας μίσθωσης
Η mamaXO παρουσιάζει υπηρεσίες διαχείρισης διαμερισμάτων στην Αθήνα. Εξετάστε ποιες εργασίες θέλετε να αναθέσετε, τι διατηρείτε εσείς και ποια έξοδα συμφωνούνται χωριστά. Η επιλογή προγράμματος δεν πρέπει να βασίζεται μόνο στη μικρότερη εμφανιζόμενη τιμή. Για τρέχοντες όρους και υπολογισμό αμοιβής χρησιμοποιήστε τη σελίδα της υπηρεσίας.
CityValue: διαχείριση ακινήτου
Η σελίδα της CityValue περιγράφει διαχείριση με παρακολούθηση πληρωμών και ενημέρωση ιδιοκτητών. Ζητήστε γραπτή ανάλυση του τι περιλαμβάνεται για το δικό σας ακίνητο, ποια έξοδα είναι πρόσθετα και πώς εγκρίνονται οι εργασίες.
Blueground: εκμίσθωση ακινήτου στην εταιρεία
Η ελληνική σελίδα ιδιοκτητών της Blueground περιγράφει μοντέλο στο οποίο η εταιρεία μισθώνει και επιπλώνει επιλεγμένα διαμερίσματα και τα διαθέτει στη συνέχεια προς ενοικίαση. Ελέγξτε την πραγματική προσφορά μίσθωσης, τις ευθύνες για ζημιές, τις εξαιρέσεις και την επιστροφή του ακινήτου· μη συγκρίνετε ένα προτεινόμενο μίσθωμα με μια προμήθεια διαχείρισης σαν να είναι η ίδια υπηρεσία.
Home Watch Athens: επίβλεψη κατοικίας όταν λείπετε
Η Home Watch Athens περιγράφει προγραμματισμένους ελέγχους κατοικίας, φωτογραφική ενημέρωση και συντονισμό εργασιών με έγκριση του ιδιοκτήτη. Η επίβλεψη κενού σπιτιού απαντά σε διαφορετική ανάγκη από τη διαχείριση μιας ενεργής μίσθωσης.
Ο ίδιος κατάλογος ερωτήσεων για κάθε προσφορά
Στείλτε τις ίδιες ερωτήσεις σε κάθε εταιρεία. Συμπληρώστε «δεν διευκρινίστηκε» όπου δεν έχετε γραπτή απάντηση, αντί να θεωρείτε μια υπηρεσία δωρεάν ή περιλαμβανόμενη.
| Τι συγκρίνετε | Τι χρειάζεται γραπτώς |
|---|---|
| Βάση και τελικό κόστος | Ποσοστό ή πάγια αμοιβή, βάση υπολογισμού, ΦΠΑ, ελάχιστη χρέωση, κόστος έναρξης και εύρεσης νέου μισθωτή. |
| Κενό διάστημα ή καθυστέρηση | Ποιες αμοιβές συνεχίζονται, ποιος παρακολουθεί την πληρωμή και πότε παραπέμπεται μια διαφορά σε δικηγόρο. |
| Επισκευές | Ποιος εγκρίνει, ποιος πληρώνει τον τεχνίτη, αν υπάρχει αμοιβή συντονισμού και τι παραστατικά θα λάβετε. |
| Λογιστικές και νομικές εργασίες | Ποιος αναλαμβάνει κάθε ενέργεια, με ποια εξουσιοδότηση και ξεχωριστή αμοιβή. Η συγκέντρωση εγγράφων δεν είναι το ίδιο με την υποβολή φορολογικής δήλωσης ή τη νομική εκπροσώπηση. |
| Ενημέρωση και έλεγχος | Δείγμα αναφοράς: οφειλόμενο και εισπραχθέν μίσθωμα, αμοιβή, εγκεκριμένα έξοδα, παραστατικά και εκκρεμότητες. |
| Λήξη συνεργασίας | Προειδοποίηση, χρεώσεις αποχώρησης, παράδοση κλειδιών, εγγράφων και τελικής κατάστασης λογαριασμών. |
Τι κρατά ο ιδιοκτήτης και τι μπορεί να αναθέσει;
Ορίστε τις αποφάσεις σας πριν αναθέσετε τις εργασίες. Μπορείτε να συμφωνήσετε να οργανώνει κάποιος τις επισκέψεις, να συγκεντρώνει προσφορές και να επικοινωνεί με τον μισθωτή, ενώ εσείς εγκρίνετε τους όρους μίσθωσης, τον προϋπολογισμό επισκευής και τις εξαιρέσεις. Το εύρος εκπροσώπησης πρέπει να ταιριάζει με τη σύμβαση και την απαιτούμενη εξουσιοδότηση.
Για παράδειγμα, σε μια βλάβη ζητήστε να είναι σαφής η ακολουθία: αναφορά προβλήματος → εκτίμηση εργασίας και κόστους → δική σας έγκριση όπου απαιτείται → εκτέλεση → παραστατικό και ενημέρωση. Συμφωνήστε χωριστά τι γίνεται σε επείγον περιστατικό ή όταν δεν είστε διαθέσιμοι. Αυτό είναι πλαίσιο ερωτήσεων, όχι υπόσχεση συγκεκριμένου χρόνου ανταπόκρισης.
Αλλαγή διαχειριστή με υπάρχοντα μισθωτή: τι παραδίδεται;
- Συμφωνητικό μίσθωσης και τροποποιήσεις, μαζί με τις σχετικές δηλώσεις.
- Κατάσταση εισπράξεων και εκκρεμοτήτων με συγκεκριμένη ημερομηνία αναφοράς.
- Ποσό εγγύησης, ποιος το κατέχει και πώς τεκμηριώνεται.
- Κατάλογος κλειδιών και συμφωνημένος τρόπος πρόσβασης, με σεβασμό στην κατοικία του μισθωτή.
- Ανοιχτές επισκευές, ήδη εγκεκριμένες προσφορές και διαθέσιμα παραστατικά.
- Ενημέρωση του μισθωτή για τον νέο υπεύθυνο επικοινωνίας και τυχόν αλλαγές στη διαδικασία πληρωμής, αφού επιβεβαιωθούν από τον ιδιοκτήτη.
Μια αλλαγή διαχειριστή δεν αποτελεί από μόνη της λόγο να θεωρήσετε ότι τελείωσε η μίσθωση ή ότι μηδενίστηκαν παλιές υποχρεώσεις. Σε διαφωνία, ζητήστε έλεγχο της σύμβασης από δικηγόρο.
Ποιο κομμάτι θέλετε να φύγει από πάνω σας;
Για διαμέρισμα στην Αθήνα, ξεκινήστε με την περιοχή, αν υπάρχει μισθωτής και τις δύο ή τρεις δουλειές που σας δυσκολεύουν περισσότερο. Δεν χρειάζεται να ανεβάσετε συμβόλαια ή προσωπικά στοιχεία του μισθωτή στο πρώτο αίτημα.
Ζητήστε να εξετάσουμε τη διαχείριση του διαμερίσματός σας. Το αίτημα μας βοηθά να εξετάσουμε αν και με ποιο συμφωνημένο εύρος μπορούμε να βοηθήσουμε· δεν είναι αυτόματη αποδοχή του ακινήτου ή εγγύηση ενοικίου.
